内容简介
本资料是知名房企编制的关于养老地产项目可行性研究报告的资料,内容详细,附图丰富,主要包括:项目开发建议,对象市场分析,养老住宅市场表现,项目规模建议等。
项目规划:
规划结构较完整、清晰。将不同层次的住宅群体组织成三个片区,各片区又由多个住宅组群组成,各组群规模适宜,方便邻里交往。小区道路,人行车行既有分离,又有混行,方便出行。机动车停放采用地面、架空和地下多种形式,停车率达到80%。环境设计充分利用自然水景,组织了放射性景观轴和步行景观轴,组群内有多种空间以及沿河的绿色景观带。全区绿色系统点、线、面结合,空间比较丰富。住宅布局大部分为南北朝向,部分底层架空,有利日照与通风。小区南侧布置了两个老人居住组群。住宅户型多种,便于用户选择。住宅内部功能分区明确,空间尺度适宜,日照、采光、通风良好。
地块研判:
本地块属于生地,大规模的房地产开发存在一定的制约,如何规划与开发必须做好充分的准备。项目本身的规划起点较高,地块适合走大规模的高拉高走项目,如在此区域开发小面积项目,则风险过大。本项目前期规划了高尔夫球场,游艇俱乐部、会展中心、纪念馆等核心配套这就是典型的高起高走项目思路,完全符合地块的市场属性,但是对发展商的资金实力、开发水平都是严峻考验。对本地块的目标客群定位、产品形态、项目自身配套的充足率提出非常高的要求。
客户定位:
我没过已经开始进入老龄化阶段,且社会老龄化问题面临较大的压力;而本项目紧邻上海,对上海有很强的辐射力,又具有上海不具备的优势,如价格,同时还考虑到精品项目的九成客户来源于上海,因此我们的主要客户应该定位为上海老年客户。本项目是太仓比较有影响力的项目,鉴于整个项目的影响力,我们应当积极的引导一部分本地客户到本项目来。以上海客户为主要客户群;保持对本地客户的引入;其它客户:长三角乃至全国的老年人客户。
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地理位置
区位交通
项目户型
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天津 西青区 | 房地产
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