构筑物评估

发表于2007-11-10 6523人浏览 6人跟帖总热度:10

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yijibo

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奖励于 2007-11-26 15:38:47

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yijibo

发表于2007-11-10 | 只看该作者

楼

yjb9q@163.com
谢谢了

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奖励于 2007-11-11 01:42:35

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wzhw

发表于2008-01-29 | 只看该作者

楼

对构筑物的评估多数使用成本法，或者以房地产整体进行以收益法或市场法作评估。
具体操作：先搜集资料，指导资产占有方进行资产清理，之前或之后作一个申报表，这视具体项目定，然后是出现场，听取委托方及资产占有方对待估构筑物的介绍，最好有财产使用人及管理人员在场介绍更具体，过评估人员(复杂点的可以请专家)对现场把握，然后对现场的构筑物进行测试勘察，必要时可以采取一些非常之手段或地勘或专业判断，总之现场必须是把记录详细清楚，并一并绘制草图，记下估价对象的施工单位、施工过程中的特别事项、构筑物建成年限、平时养护情况、大修情况、构筑物材料、构筑物的隐蔽部份的判断等。然后对现场工作记录根据重编预算的方法对其做出重置价值，考虑估价对象的年限、现场评判、尚可使用年限等确定综合成新率。从而确定出估价对象的估价结论。
影响房屋、构筑物价值评估的因素影响房屋、建筑物价格的因素有很多，主要因素有： 1、房屋、建筑物重置价这是决定房屋、建筑物价格的最基本的因素；因为任何一个想购买建筑物的个人或有组织单位，谁都不会用高于重建效用相同建筑物的价格、去购买目前已存在的房屋、建筑物，所以房屋、建筑物重置价是决定房屋、建筑物价格的最基本的因素。造成房屋建筑物重置价的因素有很多，如房屋建筑物的结构、种类、式样、材料、装饰、物价等都影响到重置价、从而影响到建筑物价格。 2、环境因素影响房屋建筑物的环境因素主要有：（1）建筑年代。主要指建筑物的新旧、它决定建筑物折旧状况和剩余使用年限。（2）建筑物朝向。朝向影响到建筑物的采光，通风等，关系到人们对居住的判断与适应。（3）建筑物用途。同样的建筑物用于不同的目的，会影响到建筑物的使用

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奖励于 2008-01-31 18:17:35

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czj38

发表于2008-02-04 | 只看该作者

楼

实际没必要这么烦，评估一个企业，构筑物不仅有烟囱、水塔，还有地下排水、给水、球场等，通常只需找近期建造同类构造物进行调整，估价也就差不到哪里。看看我说得是否适合。

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奖励于 2008-02-05 23:53:04

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雷威

发表于2008-02-19 | 只看该作者

楼

对于烟筒、水塔等构筑物的评估，应该用成本法（重置价格）比较好。
具体技术路线如下：
1、首先计算出该构筑物的重新构建价格，然后根据其主要建筑物或企业的使用寿命等来确定该构筑物的和合理使用寿命（经济寿命）。
2、计算该构筑物的正常折旧，
3、合理确定该构筑物的残值，
4、将该构筑物的重新构建价格减去折旧，其结果就是该构筑物的正常价值。
注意：1、构筑物一般不用收益法、市场法、假设开发法等进行评估。
2、构筑物的评估要和企业或主要建筑物的经济寿命联系起来，不能单独评估。

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