房地产政策导向

发表于2008-03-03 724人浏览 2人跟帖总热度:10

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k_lele

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奖励于 2008-03-03 22:15:51

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k_lele

发表于2008-03-03 | 只看该作者

楼

考验政策执行力度
“我国房地产行业在高速发展的同时也充满了矛盾：居民有限购买力与房价不断上涨的矛盾、土地供应瓶颈与需求不断扩大的矛盾、融资渠道狭窄与流动性过剩的矛盾、行业高度景气与产业需要整合的矛盾、执行者与参与者很难兼顾的矛盾、多头监管与统一运行的矛盾、政绩财政收入与控制房价的矛盾、既怕过热又怕过冷的矛盾……”这是中国指数研究院对于中国当前房地产市场现状的一段描述。
专家认为，政府调控房价，尽管代表了广大民众的普遍愿望，但是在房地产复杂的利益链条中，开发商、银行、已购房者(包括投资者和自住者)和房屋出租者，都是这一轮高房价的既得利益者，在政策高压下，他们或许不相信房价再涨，但也不希望降价，其力量不可低估。同时，我国城市众多，发展条件各异。房价既受市场供求左右，也受各种政策的牵制，种种复杂因素交织。加上房地产已同地方的第三产业发展、投融资规模和财政收入等指标息息相关。因此，好经是否能念好，很大程度取决于地方政府的态度和政策执行力度。
未来的市场发展情况，还必须考虑以下几个因素：政府确立的以民生为首位的房地产产业定位，将会对市场格局产生长远深刻的影响。其次，新的城市住房制度调整，会促使地方政府不断增加含有政策保障因素的住房，这样会分流纯商品住房市场的需求，减少压力。第三，城市居民人均居住面积的累计增加，以独生子女为核心的家庭结构，会相对减少未来实际人均住房需求。第四，二手房第一个五年交易期税收解套，恢复正常住房市场“过滤循环”后，会持续增加存量住房的供给数量。（完）

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