关于项目竣工验收的组织过程-全案策划-筑龙房地产论坛

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奖励于 2008-06-19 04:34:54

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混居时代

发表于2008-06-18 | 只看该作者

楼

2

先专项验收如：消防、规划、，专项检测：如防雷。条件具备后，再组织验收委员会（小组），进行验收。在各个资料归档、备案！

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奖励于 2008-06-19 15:43:25

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ntxydh

发表于2008-06-18 | 只看该作者

楼

3

稍稍补充一下，
大概统计了一下一共有18个部门（各个地区有差异）
消防、规划、气象局（防雷）、环保局、绿化验收（园林局）、小区安防（公安局）、邮政局（邮政信箱）、路灯办、通信备案（电信或铁通）、有线电视（广电局）、天然气（燃气公司）、供水备案（自来水公司）、供电备案（供电局)、小区雨污水（建设局）、小区命名备案（民政局）
数数好像15个还有2个实在想不起来了，好像还有个质检站的备案
反正最后一个是建设局。通关的最后一个关卡！
验收方面，土建竣工验收以后，我们一般从难的开始，消防第一个，然后安排规划，再来是雨污水，绿化。。。。
没有特别次序，达到验收标准的就安排报验收，最好提前准备好材料，提前报，以上部门都比较忙，申报以后基本要过2周以后才安排，自己把握好时间！
至于备案的，基本在配套工程结束的时候就要求他们给你备案证明。免得以后再跑麻烦！
以上各个地区不一样，建议楼主主动多跑跑各个窗口和科室，弄清楚验收要求和材料，
千万别出现前一个部门认可，后一个部门推翻的情况，切切注意！！！

奖励荣誉分+20

奖励于 2008-06-19 05:26:40

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wangzhenwu

发表于2008-06-18 | 只看该作者

楼

4

一般先进行封建结构主体验收，然后是各专项验收，最后安排一次综合验收，然后再备案。
你上面所列的都是专项验收，根据以前的一个项目验收的经验，电梯、消防、安防、防雷、雨污水、卫生、环保以及规划，他们之间没有太强的先后关系，在各专项验收一旦具备条件的时候就开始申报验收，达到验收标准即申报验收，或者是在即将具备条件的时候就开始申报，因为各职能部门接收了资料后，一般安排过来验收还需要一到两周时间。所以为了争取时间，可以在即将具备条件，预前几天开始申报验收。
另外，对于一些比较重要的验收而自己的工程又没有太大的把握时，如消防，在验收前，可以请相关部门里的主要技术员过来现场指导工作，即进行预验收，也可以知道他们验收的工作重点。然后针对他们提出整改问题及验收重点事项，进行突击，重点把关，这样验收的通过率会高些。
单项验收，如果他们提一些问题不痛不痒则大多意味着过了，或者你可以给他们写一些承诺书。如是有些关键性的问题没有达到要求，一次通不过，各职能部门可能会提出一些整改问题，然后你必须根据他们所提的整改问题，一项一项的过，因为他们在复验的时候，会针对这个问题一个一个很细致的看的。
各单项验收通过了后，就要着手进行一次综合验收了。
电梯、消防、安防、防雷、环保以及规划等几项，应该都是备案前必须通过的单项验收，也可能当地有其他政策

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奖励于 2008-06-27 18:35:58

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atong007

发表于2008-06-18 | 只看该作者

楼

5

房屋单体竣工验收前先通过电梯、消防等单项验收----以建设局为主。
综合验收应当是有规划部门牵头，会同建设（自来水/煤气/市政等）/园林/供电/电信/有线电视/公安等部门进行综合验收。一般是以规划为主，其他部门主要是以收（费）代管（理）。

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奖励于 2008-06-19 15:43:35

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pantaimao

发表于2008-06-19 | 只看该作者

楼

6

我只经历过业主初步验收后再组织各个单位的人一起验收。期间就被资料全交上盖章。好像就消防要提前验了。其他的我们是一起的。￥￥￥￥以后就过了。

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奖励于 2008-06-20 03:49:29

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38974118

发表于2008-06-20 | 只看该作者

楼

7

分三个阶段：
一：单项验收阶段
1、雨污水排水许可证、环保试生产验收、环保竣工验收
2、消防检测、消防验收
3、民防质监验收、民防竣工备案
4、卫生防疫验收
5、电梯质监验收、电梯技监验收
6、防雷检测、防雷验收
7、规划结构到顶验收
8、档案预验收
二、整体验收
以上分项验收全部完成后，向当地建设局申请整体竣工验收
办理竣工验收备案
三、规划验收
1、绿化质监验收、绿化配套验收
2、规划测绘
3、竣工档案验收
4、以上全部完成后办理规划竣工验收
四、大产证
1、面积实测
2、大产证办理
其他不影响整体竣工验收的内容：
1、交通设施验收
2、环卫验收
3、安防验收（涉外项目需在竣工备案前办理）

奖励荣誉分+20

奖励于 2008-06-23 18:47:35

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snowdeer1979

发表于2008-06-25 | 只看该作者

楼

8

单位工程竣工验收备案手续及资料
1、单位工程竣工验收备案表原件
2、单位工程施工许可证复印件
3、单位工程施工图设计文件审查意见复印件
4、建设单位项目法人代表的身份证复印件
5、单位（子单位）工程竣工质量验收意见原件
（1）竣工报告（施工单位）
（2）监理质量评估报告
（3）设计质量检查报告
（4）勘察质量检查报告
（5）施工质量竣工验收记录（验收组）
（6）施工质量控制资料检查记录（验收组）
（7）安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录（验收组）
（8）观感质量检查记录（验收组）
（9）竣工验收报告（建设单位）
6、规划部门的认可文件原件
7、消防部门的认可文件原件
8、环保部门的认可文件原件
9、卫生防疫部门的认可文件原件
10、文档中心的验收意见书原件
11、城管项目验收单原件
12、环卫项目验收单原件
13、城市绿化验收单原件
14、单位工程质量保修书原件
15、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件
16、工程合同付款不拖欠证明
17、规范、规章规定必须提供的其他文件
各地的要求可能不同，仅供参考

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奖励于 2008-06-27 18:38:08

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frylong

发表于2008-07-03 | 只看该作者

楼

9

单体结构封顶，结构验收后进行各专项验收，先竣工验收，再就是消防，规划，市政园林、气象（防雷）等分项进行验收，各单项均验收通过后就到档案馆进行竣工备案，如要办理产权的则还需到房产局办理相关手续，因为各地具体的程序不尽相同，具体还要到当地的建设行政主管部门了解所需的资料和程序流程，一般可到建设局窗口了解和索取相关的办理指南之类的资料。一点拙见，不知能否帮上忙~~

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