建筑设计案例分析及欧洲智能办公建筑与技术应用

发表于2008-12-03 916人浏览 1人跟帖总热度:10

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奖励于 2008-12-05 14:53:27

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zyw38988

发表于2008-12-03 | 只看该作者

楼

建筑设计案例分析及欧洲智能办公建筑与技术应用
今天讲的题目实际上给大家介绍一下欧洲生态智能办公建筑最新发展趋势。
因为我本人在德国工作了14年，所以对他们这些情况还是比较熟悉的。最近，我跟几家德国公司一块进行合作搞一些项目，所以对他们最新的发展动态，做了一些总结，在这里跟大家做一个简单的介绍。
今天来大部分都是业内的专业人士，可能还有一小部分发展商，所以稍微从地产开发方面提两句。从高档写字楼方向目前设计有八大发展趋势，重视生态环境设计。这部分提高项目品牌形象，吸引高端公司入住。第二部分重视节约能耗设计。节约能耗并不是项目最终的目的，节约能耗使客户的运营成本，同时提高项目在同类产品在市场上的竞争地位。提高室内健康舒适度，提高室内健康舒适度一方面提高工作效率，一方面减少生病缺勤率，增加对客户的吸引力。高档写字楼办公楼有两个群体，一部分是自用的，公司自己国外大的银行保险公司特别明显的，他们做这些楼的开发，在欧洲和德国，比较好的，比较成功的最领先的都是这些大的银行和保险公司，因为他们自己投资，自己建设，这样不光考虑一次性的投资，而是整个运营成本，包括三十年，三十年下来以后，实际上运营成本比建筑投资高出好几倍，这是他们主要的考虑的因素。另外一个，减少生病缺勤率，增加对客户的吸引力。生病缺勤，对大公司来讲有3％到5％的生病率的投入比比建筑上的投资大得多，从这方面来讲，特别重视健康舒适环境的研究。