济南房价调控政策频出

发表于2010-03-31 685人浏览 2人跟帖总热度:10

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山水人家

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奖励于 2010-04-01 03:18:01

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山水人家

发表于2010-03-31 | 只看该作者

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“ 这样的认识有道理，但不实际。 ” 省财政学院教授王蔚解释，原因有二：一是房地产市场集聚了大量资金，泡沫已经显现，各方形成了持续下去会危及经济安全的共识。二是通胀因素和预期加大，如果大量资金感到房地产市场是最安全的保值升值领域，那么，内需市场的启动就会受到抑制。相反，假如资金感到房地产市场没有后续“跟盘”能力，资金就会进入消费品市场，这对今年经济工作的主调――扩大内需非常有益。
　　1月12日，央行决定从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点。王蔚认为，这项措施是央行加息的前奏，对贷款依托度高达60%-70%的开发商和大量炒房者来说，这一信号将对其行为产生重要影响。
　　以投机、投资性炒房为主要目的的购房需求，受政策的影响最大，对政策的敏感度最高。中央政府陆续出台相关调控政策之际，济南、青岛等地的房产中介、二手房交易网上，近日挂出的二手房价格普遍比去年12月份低。
　　在山房网二手房交易频道，记者注意到，位于济南市大明湖附近一套 175 平方米顶楼复式结构二手房，去年 11 月底挂出的售价为 115 万元，楼市最火的12 月中旬调至125万元，目前已回调至 120 万元。该房中介告诉记者，如果能一次性付款，房主答应115万元也能成交。
　　青岛一中介公司提供的数据显示，元旦以来，二手房交易冷清，房主登记的二手房价格普遍低于去年第四季度价格。济南知名二手房中介公司宝地房屋银行经理张萌介绍，许多去年 11 月以前登记、至今没有成交的二手房房主，近日纷纷致电中介公司要求调低房价或分担交易税费，“降价幅度在5%-10%不等”。

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奖励于 2010-04-01 03:18:06

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山水人家

发表于2010-03-31 | 只看该作者

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“ 济南巴黎花园是温州商人开发的小区，温州炒房团持有该小区房源约70%，现在他们开始降价出手了。”去年12月，崔小鲁以7640元/平方米从来自温州的孙女士手里购得116平方米二手房，他发现，1月10日，山房网登记的该小区同样房型、同样楼层的二手房，可以议价为7400元/平方米。
　　“ 纵观整个楼市，目前上市的新盘不多，且开发商手里不差钱，促使他们主动降价的压力不大。”中房协副会长顾云昌此前接受本报记者采访时表示，尽管楼市调控政策紧锣密鼓，一手房价格短期内还会比较坚挺。不过，炒房者受房贷、税收等政策促使，会急于出手套现，高企的房价有可能率先从二手房开始下降。

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