开工前拿地及施工前准备流程

发表于2010-11-15 2343人浏览 1人跟帖总热度:10

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奖励于 2010-11-16 06:00:34

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yxb_918

发表于2010-11-16 | 只看该作者

楼

我虽然不是房地产公司的，但我对房地产的部门设置提个建议，你们好像少了个研发部，从拿到地到设计前，有个方案比选问题，你们自己要有个大概的方案，不可能直接就交给设计了，这个工作你们谁来做？

开工前的事情，大致给你们2个部门分工如下：

土地证办理阶段（开发部负责，招、划、合顺便，有拆迁那肯定是工程部做了）——得到规划设计条件（开发部负责）———招标设计（工程部负责，一边招标一边做地勘）———方案设计上会（开发部负责办理，这个阶段很重要，技术方案上没有独立部门负责，最关心的是面积问题，两个部门相互沟通好，得到设计红线）————初设阶段（有些地方是初设评审，各大职能部门签署意见，办证是开发部吧）————施工图阶段（开发部负责办理施工图审查、备案、各大职能部门审查，工程队负责招标施工单位，完后开发部再去办规划和施工许可证）

看了半天，开发部就是报建的，工程部就是实施的，房地产单位这样做不行啊，10多年前还可以。关于房地产行业报建的手续我不是很了解，可能涉及开发证明什么的审核在里面，大致程序就这些了。

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