前言

       为什么没有从大剧院文化艺术中或者大酒店心开始而是选择了一个只有三万平的商业街？因为在设计者心中这个项目其实是难度最大的，或者说最富挑战性的。

       商业建筑方案设计需要考虑哪些因素？

       https://edu.zhulong.com/lesson/3382-1.html

       首先这是一个在建中的项目的改造，外轮廓不能有变化了，方案设计起来就很累。

       其次别看它小，一栋一栋的，每栋不一样，画起来真要命。

       然后它是都设12年正式运营后第一个建成项目。

       12年3月份的时候，一个做室内的美女（40多岁看起来像20多岁的，不得不说室内养美女建筑废美女啊）问我扬州有个项目要重新弄弄有兴趣没？当时毫不犹豫就去了，开车去的都没想起来可以坐高铁。然后到现场就傻了眼，现场已经是这样的：

       我说我没做过中式建筑你们信吗？然后当场就想打退堂鼓，但是一看这项目在瘦西湖边上，又开始犯贱了，又想留个印迹了。

       其实方案设计很简单，以我十几年画纸上建筑的功力做点方案通过评审哪怕是最严格的风貌审查都是玩似的，所以方案一个月就结束了，当然业主也等不起了，政府看着那一堆前面照片上的房子估计也巴不得赶紧批了算了。

方案是这样的：

       首先你得佩服我，这是一个星期连设计带效果图的成果，看起来啥都有了，其实仔细一点会发现其实只设计了一两栋楼。接下来苦日子也就开始了，然后因为该进入正题了。

1、样板

       好像现在项目没有不催命的，不催命的估计也就真要了命了--停了，所以庞大的工作量摆在面前的时候要保证完成度的前提就是必须争取足够多的深化图纸（这会还没几张图应该叫设计图纸）的时间，于是我们和业主商量一定要做个样板楼，推敲一下材料和细节，同事这栋样板楼要能体现70%以上的通用性，做这个样板楼的施工时间我们就可以拿来画其他楼栋的图纸了，于是开始样板楼5号楼的施工图设计了。后来证明这种打时间差的做法是很有效的，当然在施工招标时会很麻烦，不过总包做得好的话应该问题不大。

2、方案深化

       这个项目土地和时间成本都很高，业主新上来的操盘手志存高远，要打造的是扬州的“新天地”。所以星巴克、哈根达斯啥的引入就成为最重要的任务，但原来两家大神看了那房子连谈都不谈，所以5-6号楼既是样板楼也是为星巴克和哈根达斯定做的楼。

       设计师在设计时一直没有和商家接触过，任然是坚持按照自己的思路去设计，业主等不及深化过后的效果图于是就拿着sk模型的导图去找了商家，商家给出的答案是非常好，于是我们又省了一笔效果图费用直接开始施工图设计了。

       这个阶段决定了最后的实施效果的80%，也就是我们常说的扩初设计阶段，每一个交接每一个细节以及比例、尺度等的推敲都是在这个阶段来完成，简单地说就是这是完成面的设计。

3、节点设计

       前面提到我对仿古建筑一直有排斥，因为拿现代的混凝土去仿原来的木构是很愚蠢并且不讨巧的事，绿城的桃花源系列和一些用古法做的中式建筑效果都不错，但基本上精华所在都是用传统材料去做细节，但是这是一个商业，对于外墙的要求和住宅有很大的不同，所以不得不进行一些新的尝试。

       从这张照片看，如果我们在星巴克那里剖一个墙身，那么会有基座、砖墙、木材、金属格栅、屋顶这几个元素。

       立面最难解决的的是青砖的泛碱问题和木材外墙的防水问题，由于为了保证进度和施工的精度，整个建筑采用幕墙的形式（外保温之后我没有那个建筑用土建的方式做挺括过），所以给解决这个千古难题提供了条件：

       左边是上部剖面节点，可以清晰的看到木材是采用干挂的形式，整个建筑的防水是和木材、青砖脱离的，这样即使青砖和木材没密封（密封是理论上做得到的)也不担心会漏水；右边是青砖的做法：在墙体外浇筑了一个基础，青砖的重量主要靠它承担，然后青砖每隔一段用铁片和墙连接，这样青砖和基层是脱离的，就自然不会泛碱了。

       设计中有扬州老建筑常见的风火山墙，这里也是采用了新的做法，这风火山墙如果按照传统做法那是涂料加瓦片，不仅易脏而且也和比较现代的整体风格格格不入，因为传统的山墙都比较薄，而设计中有四层的建筑，那样坐上去就太不协调。

       前面提到整个外墙使用幕墙体系，所以难点就在于传统符号的运用以及施工，对此都设也是结合工艺做了独特的节点创新：

       设计中采用了镶嵌的做法将悬鱼和勾边做成一个灰色的石材构件镶嵌在木化石的墙面上，压顶是一个整体的石材构件卡在墙上，这样的做法保证了屋脊的整体性和墙面的平整（实在是对工人的施工没信心，节点都是尽量让他们在现场做机械的拼装工作）。

       我们知道传统建筑的顶是很有魅力和特点的，但那种檐口和混凝土楼板是很难融合的，所以首先区分四坡顶和两坡顶，四坡顶在整个区域内有六个，这个严格按照扬州当地做法请老师傅出场（在现场和老师傅交流很多，深感传统技艺后继无人了）， 两坡顶则用简洁的方法去处理，把屋檐板做一个造型和吊顶联系起来。

       沿街店铺同样是难点，传统的扬州街面都是以木板作为门，拼上就是门，取下来就是开门了。设计中显然不能照搬，但那种街巷的感觉还是很有必要的。

       这里面有两种做法，一种是青砖的墙，前面已经提到了做法，还有一种是木墙，采用的方法也是一样的，外挂。

       建筑与地面交接部分的设计一直是被忽视的地方，而本案外墙有石材、玻璃、木材等与地面交接，统一采用了柱础内收的处理。

4、现场监（chao）督（jia）

       每一个建筑背后都是建筑师的血泪史，这个也不例外，你会发现施工单位突然变弱智了一样，其实他们比猴都精，所以每一次下现场都是一场敌我之间的交锋。

       终于样板楼做好了，几乎赢得了满堂喝彩，之后路就顺了，然后趁着这鼓劲终于干了一件称手的事，在里面弄了一栋现代风格的建筑---八号楼。

5、新建筑的插入

       业主对八号楼的现代造型似乎并不感冒，所以风格化的表皮成为一个可以说得过去的理由，

       星巴克玻璃盒子和传统建筑的美妙结合也让业主逐渐接受了这么一个现代风格的建筑。而新与旧的对比却是意想不到的美。

6、效果呈现

       虹桥坊在商业上是极其成功的，局部销售的铺面从改造前的的2万涨到5万，并且与IAPM和月星环球家居港一起获得了《金盘奖》的上海赛区最佳商业楼盘,成为扬州市的一个地标。这也达到了当时接下这个硬骨头的目的：在瘦西湖留下了一个好的印迹。

作者：凌克戈

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