全装修住宅发展的必然趋势

发表于2005-06-08 656人浏览 0人跟帖总热度:10

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标签：住宅建设资源节约住宅产业成套技术发展模式

当前，我国住宅建设一直保持持续增长的态势，但住宅产业粗放型发展的格局没有根本性改变，高投入、低产出、高消耗、低效益、资源紧张是我国国民经济可持续发展中面临的重大问题，也是住宅建设与房地产业发展中的突出问题，主要表现为数量规模型与质量效益型之间的矛盾。一方面，住宅需求建设量持续增长。经济持续快速发展，城镇化步伐的加快和居民收入的提高，城乡住宅建设仍有巨大的潜力。特别是城镇住宅总量需求将长期保持在较高水平，主要来源于三个方面：现有城镇居民住房改善的需求；城镇化进程加快城市人口增加的住房需求；现有旧住宅更新改造的需求。另一方面，住宅建设中存在的质量、效益问题突出。一是以功能空间、面积配置、细部处理的合理性为主的住宅功能质量还不高。二是以声、光、热、空气质量等物理性能和设施设备性能为主的住宅性能质量还较低。三是以“跑、冒、滴、漏”为特征的工程质量通病没有根治。四是以安全环保、舒适便捷、配套完善为特征的住宅环境质量有待提高。五是以住宅性价比为核心的住宅综合质量还不高。六是以毛坯房供应为主的住宅供应方式还没改变。同时，住宅建设的资源消耗大，科技进步对住宅产业的贡献率还很低。这些问题的存在，没有一项不与住宅装修有关。
　　一、全装修住宅是建设资源节约型社会的必然要求
　　中央经济工作会议提出，要把节约能源、资源作为优化结构的重要目标，逐步构建节约型的产业结构和消费结构，走出一条中国特色的节约型发展道路，加快建设节约型社会。温家宝总理在十届全国人大三次会议政府工作报告中强调，要注重能源资源节约和合理利用，鼓励发展节能省地型住宅。这是住宅建设领域贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观的重大举措；是走资源节约型城镇化发展道路的必然选择；是当前住宅建设的总体指导思想。节能省地型住宅的内涵就是以节能、节地、节水、节材为总则，坚持开发与节约并举，把节约放在首位，在住宅的规划、设计、建造、使用、维护全寿命过程中，尽量减少能源、土地、水和材料等资源的消耗，实行资源节约与循环利用，以较少的资源消耗创造合理的住宅功能和较大居住舒适度。近年来，城乡住宅竣工面积一直保持在13亿平方米左右，其中城镇住宅在6亿平方米以上，房地产开发投资占全社会固定资产投资连续保持18%以上，住宅建设量在城乡工程建设中占到60%左右，直接和间接拉动GDP增长在2%左右，住宅产业已经成为经济社会的重要推动力量。长期以来，我国的住宅生产方式以现场砌筑、湿作业为主，住宅的建设仍未摆脱粗放型的发展模式，传统的住宅生产方式已不适应建设资源节约型社会的客观要求。
　　1、传统的住宅生产方式不适应节约型经济发展模式的要求
　　住宅建设是建设节约型社会的重要载体，住宅的生产、使用对资源的占用和消耗，以及对环境的影响相当大。据初步统计测算，住宅建设耗用的钢材占全国用钢量的20%，水泥占17.6%，城市建成区用地的30%用于住宅建设，城市水资源的32%在住宅中消耗，住宅耗能占全国总能耗的20%左右。节约型经济的发展模式就是占用资源少、环境负荷小、可循环率大，生产效率高，实现质量和效益、增长和发展的统一。传统的住宅生产方式暴露出明显的弊端。一是工业化水平低。建筑材料、部品的工业化水平还较低，尚未形成系列化、规模化配套生产体系。部品的配套性、通用性差、生产规模小，特别是规范部品生产的模数协调工作滞后，阻碍了标准化、通用化部品体系的形成，工业化预制装配程度非常低，而许多发达国家预制装配化已达到了80%。二是成套技术集成度低。装饰装修产业的技术研发、推广和应用主要以单项技术或产品为主，缺乏有效集成和整合，尚未形成配套化、系统化的成套技术体系。三是劳动生产率低。我国建筑工人的平均劳动生产率约为30平方米/人・年，而发达国家可达到150平方米/人・年。住宅建造仍以手工操作为主，生产效率低，我国人均年竣工面积仅为美国和日本的1/5和1/6，建筑业增加值仅为美国的1/20、日本的1/42。三是技术的成套率低。住宅产业的技术研发、推广和应用主要以单项技术或产品为主，缺乏有效集成和整合，尚未形成成熟、系统化的成套技术体系，科技进步对提高住宅质量作用不够明显。四是住宅的综合质量低。以声、光、热为主的住宅舒适度和室内环境等指标，与世界卫生组织提出的标准还有较大差距。五是资源消耗高。落后的生产方式导致资源得不到充分利用，生产材料消耗和运行能耗浪费严重。2003年，我国消耗了世界50%的水泥、34%的钢铁、30%的煤炭和13%的电力，住宅建设占较大的比重。六是住宅生产、使用造成的污染程度高。落后的住宅生产方式与技术所造成大气污染、水污染、室内空气污染问题比较突出。建筑用能产生的气体排放占到全国温室气体排放的25%。北方城市冬季由于燃煤导致空气污染指数是世界卫生组织推荐的最高标准的2~5倍。住宅的装修问题更为突出，目前毛坯房的供应方式还未改变，家家户户自行装修不仅浪费资源，而且造成质量隐患、环境污染等。据北京市疾病预防控制中心的万人大调查指出，室内污染包括化学、物理、生物、放射性物质四大类的50多

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