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hude

发表于2005-01-19 | 只看该作者

楼

2

本人有一份<饰面砖外墙渗漏原因分析及防治>的文章,这是一位大学教授所写的.
目前在一般工业与民用建筑的外墙装饰中，广泛使用装饰面砖，因为它具有精巧雅致的装饰效果和优良的自清洁能力，且可以较好地保护外墙不受大气的侵蚀。但在有些情况下，饰面砖外墙存在比普通外墙更为严重的雨水渗漏问题，成为建筑物外墙普遍存在的一种质量通病。其主要现象是在砌体的外墙面、门窗框四周、外墙的凹凸线槽、檐口及女儿墙、施工孔洞、管线处出现渗漏，使外墙饰面层脱落，室内墙体涂料发霉、起壳甚至脱落。它们的出现直接影响到建筑物的美观和使用，且修缮相对困难。为此，国内建筑界进行了大量的探索与研究，推广了一大批新型外墙防水材料和先进施工工艺，也取得了一定的防治效果，但由于造成外墙渗漏的原因错综复杂，涉及到从设计、施工、材料到使用等多方面，外墙渗漏水问题并没有从根本上得到解决。
一、工程实例
某单位办公楼、实验楼均建于上世纪八十年代初期，四层砖混结构，预制钢筋混凝土楼板，刚性防水平屋面，外墙水刷石，钢窗，南向窗上设水平遮阳板，窗台下设通长窗台线，且均做有滴水线，门窗靠室内一侧墙体安装，北向窗上无水平遮阳板，窗台下也无窗台线。办公楼平面形状为L形，长50.4m，建筑面积2137m2，梯间设于东西两头，北向设封闭式走廊。实验楼平面形状为一字形，长53.3m，建筑面积3007m2，中间走廊。该地区主导风向为西北向。
2003年，该单位在对上述建筑物进行维修改造时，决定将钢窗更换成铝合金窗，并在外墙水刷石上粘贴100ｍｍ×100ｍｍ外墙面砖。经过不到一年的使用，发现办公楼北向外墙渗漏现象十分严重，而实验楼却不存在渗漏现象，其渗漏特征为：
1）办公楼北面多处窗间墙及西向梯间墙体出现室内墙体涂料发霉、起壳甚至起皮脱落现象
2）办公楼北面多处窗台下出现渗水迹象
二、外墙渗漏原因分析
造成外墙渗漏的一般原因是由于外墙上面出现裂缝、砌筑灰缝砂浆不饱满、门窗洞口周边封堵不严、细部构造处理不当、外墙饰面施工质量不良、外粉刷分格缝破损及穿墙管道封堵不严。它们的产生虽与结构受力的安全度无关，但墙体一旦出现渗漏，就会造成室内墙面变色、粉刷层脱落等问题，影响房间使用及室内美观。因此，外墙一量出现渗漏，即时处理十分必要，但在对外墙渗漏处理之前，应先对渗漏发生的原因进行认真分析，找出其根源所在，对症下药，方能彻底解决。
1、窗间墙及其他部位处渗漏原因分析
本建筑物在窗间墙上出现渗漏最为严重，数量也最多。究其原因，笔者认为主要是以下几方面的原因所致。
1）外墙墙洞施工处理不当，实验楼维修改造时采用的是双排脚手架，不存在脚手眼；而办公楼采用的是单排脚手架，致使墙上孔洞较多，在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的孔洞和缝隙，对原水刷石分格缝未进行处理或处理不严，井架口封闭不严等等，也是造成办公楼渗漏而实验楼完好的原因之一。
2）外墙面上出现裂缝，是造成墙面渗漏水的重要原因，裂缝有的由结构变形引起，如沉降裂缝，有的由应力、应变产生。办公楼北向墙体受太阳西晒影响较大，因砖与混凝土的胀缩性系数相差一倍（由于钢筋混凝土的温度线膨胀系数为10×10－6，而砖砌体的线膨胀系数为5×10－6 ）所以在砖墙与混凝土之间容易出现温度裂缝。
3）大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层出现渗漏的现象更为普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；同时面砖勾缝砂浆标号太低，勾缝不认真，造成勾缝不密实或龟裂，甚至遗漏勾缝，同时本工程在进行外墙饰面砖施工时，气温较高，而施工单位浇水湿润墙面不够，致使勾缝内龟裂现象比较严重，使雨水从表面渗入。
4）外墙装饰基层为原来已使用二十年有余的水刷石，这些外装饰表面上牢固无损，但本次在又新贴了一层外墙面砖后，可能使原基层与砖墙之间产生了空鼓现象。
5）外墙砌筑时未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，灰缝砂浆产生裂缝，雨水从砖缝间渗入。
2、外墙门窗框渗漏原因分析
1）目前，大多建筑物门窗框采用铝合金、塑钢等异型材料制作而成，这些材料与墙体材料相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。
2）窗框四周嵌填不严密，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，未嵌填封闭严密沿窗框上下的缝隙渗入墙体，流入室内。
3）门窗框边的立梃部分与两侧墙体的缝隙，由于施工操作马虎，未用沥青麻刀和水泥砂浆嵌填，尤其是本工程外墙采用装饰面砖，雨水沿饰面的缝隙渗入墙体内部，再沿门窗侧向与墙体接触部分的缝隙渗入室内。
4）该建筑物在维修改造之前，使用已达二十余年，窗洞口出现了一些变形，再加上铝合金窗制作不规格，造成门窗与洞口侧面的间隙过大，使用砂浆填塞过厚或未分次填塞，因振动或砂浆干缩而出现裂缝。
5）钢窗拆除时，野蛮施工，没有采用吹割等手段，而是使用强行敲打，使窗洞口周边墙体出现松动、裂缝

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