本次简述的室外工程包含内容为雨污水工程、景观工程、绿化工程，因室外工程专业冗杂，各专业穿插施工，清单编制时需充分考虑现场情况，结合正常施工顺序和施工工艺，考虑各专业特点，避免各专业交接工序的遗漏或重复，概括来说，室外工程清单控制价编制的原则需做到：1）有效地控制招标人投资金额；2）方便投标人充分合理报价；3）方便后期结算审核工作。

现将室外工程清单控制价编制注意事项总结如下：

1

雨污水工程

1.明确土建总包单位室外土方回填完成面交接予室外工程施工的现场地形标高；

2.明确招标范围，是否包含道路和铺装工程（若道路和铺装工程与雨污水工程统一招标，则需说明由投标人自行考虑各专业穿插施工及反作业施工费用，若不统一招标，清单需考虑路床层反开挖）；

3.需考虑小区或厂区内雨污水管网接市政排水管网破除道路及恢复工作内容；

4.小区内雨污水管道最常用的材料是HDPE双壁波纹管，注意区分UPVC和HDPE双壁缠绕管，另外环刚度要求S1/S2分别对应4KN/m²和8 KN/m²；

5.道路下管道需区分机动车下和非机动车下分别列项，对于埋深较浅的管道需考虑包封处理，必要时与设计充分沟通；

6.单体出墙排水管与园区管网交接在何处（出墙距离、出墙第一口井）、连接方式，清单编制时需结合现场定夺并考虑出墙管与管网塑料检查井马鞍接头的费用；

7.管道及检查井基础等现浇混凝土构件的模板费用需在特征描述中详细说明，避免结算扯皮；

8.管道应区分输送液体管道、气体管道等，其对应管道检测内容不同，输送液体管道常需考虑水压试验、闭水试验，输送气体管道常需考虑闭气试验，清单编制时须在特征描述中详细说明，投标人综合考虑在报价中；

9.检查井的井筒直径应结合下部管道尺寸进行选择，并需与设计充分沟通后选定；

10. 室外雨污水工程应将雨水工程和污水工程分开列项，雨水井和污水井定额工料名称中需分别注明沉泥井座还是流槽井座，一般而言，雨水井需沉泥，下有沉泥室，污水井有流槽；

11.  清单需充分考虑不同检查井的井深对井筒长度的影响，不同深度区间建议分来列项，方便投标人准确报价。

2

景观工程

1.小区、园区硬质景观工程应执行园林工程专业，其人工单价需按古建园林工程第三册执行；

2.景观设计中的小区、园区道路工程应作为单独的单位工程，其专业类别根据道路设计标准取定，如按市政规范标准设计时，按市政道路工程取费，其它均按土建三类取费；

3.2007江苏古建园林工程定额共分三册，第一册与第二册配套使用，园路及铺装工程按第三册定额执行，若第三册缺项的可以套用第一册，其人工要乘以系数。

3

绿化工程

1.绿化工程作为独立的单项（单位）工程，其工程类别为园林工程，其人工单价需按古建园林工程第三册执行；

2.在绿化工程工程量计算过程中，整理绿化用地清单工程量应扣除堆坡造型范围内的面积；

3.绿化工程苗木单价选定原则建议按如下规定：乔木一般以胸径为主、冠径为辅确定价格，灌木一般以地径为主、冠径为辅确定价格（种植方式是片植，一般以高度为主定苗木价格；孤立种植的灌木，如果没有给地径的，按冠幅考虑定苗木价格），球类植物以球径为主确定价格，色带、绿篱用灌木以高度为主、冠径为辅确定价格；

4.绿化工程中常出现冷地型和暖地型混播草坪建议养护类型应按高标准的冷地型养护执行（冷地型草生长速度快，需频繁修剪）；

5.对于绿化工程苗木、草坪等养护期问题，一般图纸都会说明，若设计图未明确规定，作为合格的需与甲方及设计充分沟通养护等级及期限，常规情况，对于养护期两年以上的，第一年一般考虑为成活期养护，定额套三级养护乘系数1.2执行，从第二年开始按规定的养护标准套定额；

6.绿化用地的大面积回填至预设标高的土方，应借用建筑土方章节清单子目，达到大型土石方标准的按大型土石方工程计取管理费、利润及规费，措施费费率仍按园林专业取定。

室外工程作为一个建设项目的收官，常常出现各专业交叉、工程量大、现场条件不一等情况，清单编制过程中我们需厘清思路结合现场实际情况并充分与甲方沟通，把好项目的最后一关。

以上为个人在项目实施过程中的简要归纳，不足之处还希望各位专业的同仁能给予批评和指教。