房地产估价试题《房地产基本制度与政策》-房地产资料分享-筑龙房地产论坛

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奖励于 2006-07-21 23:33:37

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zhoudonglb

发表于2006-07-21 | 只看该作者

楼

2

房地产基本制度与政策及估价相关知识考试真题1
一、单项选择题(共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( C )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1997年下半年 B．1998年上半年
C．1998年下半年 D．1999年
2．下列用地中，不宜划拨供给的是( C )。
A．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地
C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地
3．土地使用权出让合同由( D )与土地使用者签订。
A．市人民政府 B．县人民政府
C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门
4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( D )申请续期。
A．15 日 B．3个月 C．6个月 D．1年
5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( C )。
A．面积结算 B．货币补偿
C．产权调换 D．货币补偿或产权调换
6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( B )。
A．产权调换 B．货币补偿
C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿
7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( A )。
A．有权退房，但应承担违约责任 B．有权要求开发公司承担违约责任
C．有权要求开发公司赔偿损失 D．无权退房
8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( A )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A、30 B．45 C．60 D．90
9．《中华人民共和国城市规划ā啡范ǖ某鞘泄婊

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zhoudonglb

发表于2006-07-21 | 只看该作者

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3

房地产基本制度与政策及估价相关知识考试真题 2
三、判断题(共40题，每题0．5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“X”表示错误。不答不得分，判断错误扣0．5分，本题总分最多扣至零分)
1．中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。 ( √ )
2．国家实行土地登记制度，应由县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册。 (X )
3．征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。 ( X )
4．经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 ( √ )
5．房屋拆迁时，拆迁期限不能超出搬迁期限。 ( X )
6．拆除代管房屋、产权不明确的房屋、已设定抵押权的房屋，依法均须办理公证手续。 ( X )
7．城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。 ( X )
8．房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。 ( √ )
9．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。 ( √ )
10．经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。 ( √ )
11．注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。( X )
12．建设工程发生质量事故，有关单位应当在24h内向当地建设行政主管部门报告。( √ )
13．房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。( √ )
14．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。 ( X )
15．抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 ( √ )
16．建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。 ( √ )
17．注销房屋权属证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。( √ )
18．房屋内的大厅层高超过4．40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。( X )
19．房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。( X )
20．中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票或收据。 ( X )
21．社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。 ( √ )
22．开放性住宅小区公共性服务收费应不含保安费。 ( X )
23．单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税。 ( √ )
24．居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。 ( X )
25．边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入递减相对应，边际成本曲线的最低点正好对应于边际产量由递增转为递减的转折点。 ( √ )
26．完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。 ( X )
27．由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。 ( X )
28．外汇买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。 ( X )
29．对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原则。 ( √ )
30．保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素，是直接或间接导致保险标的损失的原因。 ( X )
31．证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。 ( √ )
32．基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。 ( X )
33．在一个较长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。 ( √ )
34．扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而清除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便更好地反映现象发展变动总趋势的方法。( √ )
35．中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。 ( X )
36．只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。 ( X )
37．在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。 ( √ )
38．二砖墙的厚度尺寸为490mm。 ( √ )
39．对建筑装饰材料使用效果进行评价时，考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念，既要考虑装饰工程一次性投资的多少，又要考虑售后服务的质量好坏。 ( X )
40．同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。 ( √ )
四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正

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