湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
一、麻城市龙池商城片区约64.4亩土地开发融资权(拍卖时间:3月26日)
城市介绍:麻城位于湖北省东北部,鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓,处于武汉,郑州,合肥三大城市合围的中心位置,人口近120万,城区人口超过32万。麻城与武汉的新洲区接壤,武汉市的城市发展理念直接渗透,给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体,极大地促进了麻城的发展和建设。城区房价3000-4000元/平方米,近几年麻城土地供应紧缩,导致购房需求旺盛。 项目介绍:麻城市龙池商城片区,位于麻城市将军北路以东,陵园路以北,龙池商城及周边区域,土地总面积43103.5㎡(64.4亩),土地性质为农村集体土地和国有土地(包含划拨和已经出让土地)。项目周边两公里范围内分布着麻城市政府、市中医院、麻城一中、市实验中学、幼儿园、超市、酒店、银行、行政机关等,配套设施及其完善,是城中心极其稀缺的黄金地块。
国有建设用地出让规划(暂定):出让面积43103.5㎡,用地性质为商住用地,容积率5.0,建筑密度≤45%,绿地率≥15%,休闲广场面积≥10亩,停车位≥1078个。以麻城市规划局出具的设计条件为准。竞买人在参与出让竞买时应承诺引进至少一家国内知名的连锁商业经营商参与全程策划且在项目建成后入驻。
竞买保证金及付款方式:竞买保证金人民币6000万元。项目成交后签订《旧城改造融资合同》,签订合同之日起一个月内支付至人民币1.2亿元;在签订合同之日起三个月内付至80%;余款在本合同签订之日起四个月内付清。投资人支付的融资权价款须满足拆迁进度。
国有建设用地使用权出让附加条件:国有建设用地使用权竞得人必须按确定的规划面积进行还建,还建由麻城市住房和城乡建设局统一协调安排,实际需还建面积如与本合同约定还建面积有出入,由麻城市住房和城乡建设局在建设控制指标中适当调节,并按建设成本与国有建设用地使用权竞得人结算超出面积部分的价款。还建面积及要求如下:
1.还建商业面积,其中:一楼6557.87㎡,二楼5834.59㎡,三楼5868.82㎡。二、三楼另应预留大型商场租赁面积4500㎡。2.还建住宅面积。建筑面积9281.78㎡;3.还建住宅的设计、建设须听取甲方和被征收人的意见。(其中临将军路和建设路的就地还建面积不少于2800㎡)。还建房按约定的面积提供给甲方,户型和楼层优先满足拆迁安置户,还建房交付标准须达到初装标准且符合商品房质量标准。
二、蕲春县两宗国有建设用地使用权(拍卖时间:2013年3月27日)
城市介绍:蕲春县地处鄂东边陲,西接黄石,南临长江,北依大别山,同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内。全县版图面积2398平方公里,人口103万人,城区人口约25万。京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过。2011年生产总值实现118亿元,固定资产投资110亿,规模以上工业增加值35亿元,社会消费品零售总额58亿元,城镇居民人均可支配收入13950元,农民人均纯收入4550。目前城区商品房需求旺盛,房价3500—4200元/平方米。
项目一、原横车派出所地块
该项目位于蕲春县横车镇政府路以西紧邻镇政府,地块面积1178.4平方米(约1.77亩),容积率2.5-3.0,建筑密度25%-30%,绿地率25%-30%,商住比例20%-25%,用地性质为商住用地。参考价:65万,房产参考价:27万元,竞买保证金50万元。
项目二、原马畈派出所地块
该项目位于蕲春县横车镇周桥村,西洗公路以西,地块隔壁即是中国电信马畈营业厅不远处便是马畈中学,地块面积1231.6平方米(约1.85亩),容积率2.5-3.0,建筑密度25%-30%,绿地率25%-30%,商住比例20%-25%,用地性质为商住用地。参考价:48万元,房产参考价:25万元,竞买保证金30万元。
项目三:蕲春县城南新城付畈社区217.25亩土地开发权。主要包括以下内容:1、城南新城付畈社区217.25亩土地储备和整理。2、80000平方米还建房的投资建设。竞买保证金:3000万元
开发权总价款1.68亿,其中:现金部分5000万用于土地收储, 80000平方米(约77.45亩)还建房的工程概算约1.18亿;剩余可开发商住用地约139.8亩(容积率3.5,地块分两期供应,工程量达到50%时,在三个月内先供地74.2亩,剩余65.6亩工程完工时供应)。折合土地单价120万/亩。
该项目位于蕲春老城区与城南新城结合部,漕河镇傅畈社区傅畈大道南侧、中轴线北侧,东面临近李时珍大道;地块北边是在建的新实验小学,距离蕲春特小300米,西边离傅畈小学500米,人文环境优越。项目南边是在建的蕲春中医院,500米内有新建成的傅畈农贸中心,1公里范围内有城南医院、县政府,临近文化广场,项目周边配套设施齐全。沿李时珍大道驱车10分钟可上黄黄高速,交通优势明显。
区位优势:根据蕲春县的城市发展规划,以建设城南新城为城市发展主中心,以老城发展为副中心,共同发展提升中心城区的综合服务能力和影响辐射能及。项目正位于蕲春老城区与城南新城结合部,区位的优势明显,未来发展前景极佳。
三、武穴市刊江办事处魏垸村134.76亩土地开发权(拍卖时间:3月28日)
城市介绍:武穴市位于长江中游北岸,大别山南麓,鄂东边缘,四周与蕲春、黄梅、阳新、九江、瑞昌等地为邻。地扼吴头楚尾,历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢”。 医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业,是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江十大深水良港之一,在长江北岸武汉至安庆433公里的区间内,唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船,客流量在湖北仅次于武汉港。武穴市辖8个镇、4个办事处。土地面积1246平方公里,耕地面积3.4733万公顷,人口约78万,常住人口为62.5万人。目前房价3500元/平方米左右。
项目介绍:武穴市刊江办事处魏垸村134.76亩土地开发融资权。包含魏垸村134.76亩的土地收储和仙姑山旅游公路和朱木桥示范街两工程建设投资。其中:
1、刊江办事处魏垸村134.76亩土地收储费用需1400万(以货币先行支付);地块位于二十一号路西延伸与玉湖路北延伸交汇处东北角。土地总面积134.76亩,其中:道路建设占39.96亩,可供出让的净用地面积为94.8亩,现状为集体用地,尚未进行土地收储。
2、仙姑山旅游公路和朱木桥示范街两工程建设共需资金2600万元。其中:(1)仙姑山旅游路建设所需1600万;(2)朱木桥示范街建设需1000万。
3、道路征地、土方施工、拆迁、绿化、路灯、管涵等需800万(以货币先行支付);
4、合计开发权总价为:4800万元(折合拟出让94.8亩商住开发土地单价为50万/亩)94.8亩商住用地拟定规划条件为:容积率3.5,建筑密度 30%,绿地率35%。政府保留对规划条件进行调整的权利。(详细资料见拍卖文件)
四、黄冈市国有建设用地使用权(拍卖时间:2013年3月29日)
城市介绍:黄冈市位于湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸。北接河南、东连安徽、南与鄂州、黄石、九江隔江相望。黄冈市党、政、军机关驻地黄州,是中外闻名的文化古城,西距省会武汉78公里。全市国土面积17446平方公里,占湖北省总面积 9.4%。全市总人口约740万人,黄州区总人口约47万人。2012年湖北省各城市经济排名,黄冈950亿元,排名第五,地级市中排名第二。黄冈紧邻武黄高速,离武汉仅30分钟车程,大广高速贯穿南北,从黄冈出发前往江西、河南极为便捷。
近几年,黄冈市严格执行国家对房地产市场的调控,严格控制土地利用,2012年黄冈市仅出让地块380亩左右,商品房需求较多,房地产开发空间较大。
2012年12月,全市销售商品房面积50563.48平方米,销售套数442套,成交均价5146.52元/平方米。2013年1月,全市销售商品房面积23673.27平方米,销售套数226套,成交均价4632.2元/平方米。
项目介绍:该地块位于黄冈市黄州区东方广场对面、市文化中心东侧,地块总面积约127亩,规划用途为商住用地,容积率3.2,建筑密度24%,绿地率35%,起拍价150万/亩,竞买保证金1亿元。地块紧邻黄冈市文化局,对面是东方广场和民俗博物馆,距离黄州区第一中学仅500米,周边楼盘均价4000元左右。
标的分析:黄冈南靠鄂州,两市之间一江之隔,城市规划以明珠大道为中轴线向东北发展,本次出让地块就处于该中轴线上,位于黄冈市新老城区结合部中心位置,地块北侧城市道路管网2013年即将拉通,地块形状方正,地表平坦,紧邻东方广场,视野开阔,环境优美,交通便利,配套齐备,地块周边在售的楼盘书香茗苑所售全为200M2大户型。
地块处于明珠大道与东门路交汇处,东方广场顺延区域,地块位置极佳。地块处于黄冈市新老城区交汇处,周边第三产业丰富,银行、学校及文化宫等配套设施齐全,且环境优美适宜居住。地块紧临黄冈市文化局,对面是东方广场、黄冈市民俗博物馆,距离黄州区第一中学仅500米,南行1公里到达黄冈东华客运站,西行2公里即为黄冈市老城区核心区域,北距大广高速13公里,南距武黄高速17公里。
五、沙洋县国有建设用地使用权(拍卖时间:2013年4月3日)
沙洋县位于鄂中腹地,处襄阳、荆州、武汉、宜昌之中心地带,与江陵、天门、潜江、当阳、钟祥、掇刀等县、市、区接壤,西北距荆门市区60公里,东南至武汉208公里。全县总面积2044平方公里,总人口65万人,城区人口约15万人。2011年,沙洋县实现地区生产总值153.12亿元,城镇居民人均可支配收入12938元。
沙洋城区一直禁止改造,新增用地供应量极小,目前在建和存量房仅2000套左右。市场需求非常旺盛。沙洋有七座监狱,关押犯人数万人,各地前来探监的家属很多,给当地三产带来很大的刺激。监狱管理局工作人员福利好,工资水平高,有很强购买力。目前房价约3300元/平方米。
宗地编号NY-01-04-1,地块位于沙洋县荷花中路东侧(沙洋中学的操场和操场边的空地),土地面积49207.3平方米(73.8亩),土地用途为商住用地(商业比例18%),容积率2.0,建筑密度29%,绿地率30%,竞买保证金3000万,起拍价9460万(单价128万/亩)。地块属老城区中心位置,临街面宽,紧临(重点中学)沙洋中学,商业氛围浓厚。荷花大道分布有中国移动沙洋分公司、荷花宾馆、沙洋县新闻出版局、荷花小区等。
六、大悟县国有建设用地使用权(拍卖时间:4月9日)
大悟县地处湖北省东北部,大别山脉西段,总面积1985.71平方公里。北与河南省信阳、罗山、新县交界,南与武汉市黄陂区、孝感市接壤,东邻红安县,西连广水市,南距省会武汉110公里,西南距孝感市政府驻地50公里。交通:107国道、京广铁路擦肩而过,横穿全境的郑武客运专线(建设中)、京珠高速公路、麻竹高速(建设中)、孝洪高速(规划中)和大安线、黄土线、宋长线等交通网络使大悟的交通四通八达。大悟县现辖17个乡镇,359个村,63万人,现城镇人口约15万,商品房均价3000元/平左右。未来十年政府计划城镇人口将增加至35万,县城高品质小区稀缺且需求量大,投资潜力巨大。
项目介绍:2013-02号地块,位于大悟县城区大界线(原发展大道)以东,土地面积为62581平方米(93.87亩),土地用途为商住用地,容积率3.0,建筑密度30%,绿地率30%,起拍价7600万(80万/亩),竞买保证金2000万,拍卖准备金206万元。
该地块位于大界线以东,迎宾大道以北,原光伏电子厂所在地,北临建设中的大悟县城北中学,南邻规划的徐海东广场和在建的亚泰国际大酒店,地块以西即为建设中的人工湖项目:海纳·中央公园,西侧400米有大悟县唯一的准四星级金色华府大酒店。
七、安徽马鞍山市国有建设用地使用权(拍卖时间:2013年4月18日)
城市介绍:马鞍山市,中国安徽省省辖市,下设花山区、雨山区、博望区三个市辖区,管辖当涂县、和县、含山县三个县。总面积4049平方公里、总人口230万,其中城区人口达84万,其中市区面积704平方公里,建成区面积86平方公里,城市化率达60%。2011年完成GDP1144亿元,居全省第4位;财政收入186亿元,居全省第3位;固定资产投资952亿元,居全省第3位;城市居民人均可支配收入27329元、农民人均纯收入9505元,均居全省第1位。2012年马鞍山市被安徽省城市研究中心课题组评为安徽省最幸福的城市,居民幸福指数排在前五的城市分别为马鞍山、铜陵、滁州、芜湖和合肥。全市楼盘均价达到4500元/平方米。
项目介绍:马鞍山市葛羊路入口改造地块(马土让2013-20 号),面积74774.83(约112.16亩),用地性质为居住用地,容积率2.5,建筑密度30%,绿地率35%,参考价:160万/亩;起拍价18000万元(约160万元/亩),竞买保证金8000万,开竣工履约保证金900万;地块东至慈湖河、南至葛羊路、西至江东大道、北至林里路。
地块东侧即为马鞍山最大河流慈湖河, 2012年全线将建成园林式休闲水景公园,地块南面与是东方明珠小区(售价7000元/平方米),沿东方明珠小区往南即为马鞍山市最好的高中--马鞍山市第二中学,二中在校师生五千余人,周边学区房一直供不应求。在二中和东方明珠小区之间还有一个二中实验学校,也是当地较为不错的小学。地块西南角是花果山公园,在花果山公园西面便为秀水山庄别墅小区,秀水山庄往南有一个马鞍山当地非常有名的幼儿园红黄蓝幼儿园。地块西面与南方嘉园建材大市场隔江东大道相望,南方嘉园国际家具城占地6万方是马鞍山市规模最大种类最全的一站式家居广场。地块西面还有在建的江东映像,江东映像将打造公园旁的高品质社区。地块北面为慈湖国家高新区,往北大约十分钟车程就能到达马鞍山市的支柱企业马钢。地块东面为金瑞安置小区,葛羊山,以及在建的枫林家园。
地块周边交通便利,地块至宁马高速入口仅400米距离。地块位于马鞍山市城市主干道江东大道东侧,与市政府仅十五分钟车程。且地块往南,驱车约十分钟就将到达万达广场(在建)。地块周边酒店,餐馆,休闲娱乐城齐全。
八、荆门市国有建设用地使用权
荆门位于湖北中部,东眺武汉,西临三峡,南望潇湘,北通川陕,素有“荆楚门户”之称。现辖京山县、沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、漳河新区、屈家岭管理区和荆门高新区,地域面积1.24万平方公里,总人口300万,城区人口约40万。
地块总面积200亩,分为110亩和90亩两宗出让,容积率2.2-2.5,参考价:80万/亩。地块目前三面临路(还有条规划道路尚未修建,建成后四面临路)。北涉凤凰水库,南邻创业路,西邻凤凰大道,东接科技园路。标的北面仅一路(凤袁大道)之隔即荆门凤凰水库,荆门知名地产紧邻凤凰水库,由标的步行2分钟即可到达荆门知名地产凤凰酒店。水库北面为规划待建的滨湖市民公园。该地块步行至荆门市高新区体育中心仅需10分钟。周边楼盘价格:3300元/平方米。
该标的紧邻荆门市高新区体育中心与荆门汉通游泳馆,现荆门市高新区暂无成熟小区,本标的为高新区第一宗商住地块,发展前景巨大。
标的为前养猪场和砖窑厂原址,现两个厂均已搬迁,土地表面基本情况良好。地块内有少量鱼塘和高压线杆,土地出让方承诺负责提前填平鱼塘和高压线杆的搬迁。
九、武汉市江岸区九宗地块(暂定2013年3月挂牌出让F、G,A,E-2地块)
项目介绍:项目位于江岸区后湖街新春村。东面临近金桥大道、武汉大道,南面临近金桥汇文化广场,西面临近塔子湖东路,北面临近武汉市三环线,地块临近塔子湖。(参考价:商业楼面地价3200元/平米;住宅楼面地价3100元/平米)
A地块面积约为43.35 亩,用地性质为商业用地,容积率≤4.0;
B地块面积约为4.95 亩,用地性质为商业用地,容积率≤3.0;
C地块居住面积约为59.25亩商业面积约为81.3亩,居住容积率≤3.2,商业容积率≤3.4;
D地块居住面积约为93.3亩,商业面积约为4.5亩,居住容积率≤3.5,商业容积率≤2.5;
E-1地块面积约为58.2亩,商业容积率≤3.41;
E-2地块居住面积约为45.75亩商业面积约为49.05亩,居住容积率≤3.5,商业用地容积率≤3.5;
F地块面积约为77.1亩,用地性质为居住及文化用地,居住用地容积率≤3.42;
G地块面积约为居住50.25亩,商业为13.95亩,居住容积率≤3.5,商业容积率≤3.0。
目前该片区配套设施齐全。229、293、516、592、706等多路公汽可通达于此,8号地铁站将设在三个地块中心,与武汉市三环线以及武汉大道相邻,交通非常便利。周边小区已形成规模,如新世界梦湖香郡、尚都一品、中一花园一期等。周边楼盘售价已达8000-9000元,其中梦湖香郡已达11000元。
2012年该区域J、I、K三宗地块先后于10月12日、11月1日、12月4日成交,成交总额21.92亿元。其中J地块经237轮竞价以12.01亿元成交。
十、枝江市国有建设用地使用权
枝江隶属湖北省宜昌市,地处长江中游北岸、江汉平原西缘。全市辖8个镇、1个街道办事处,共有198个行政村,总人口51万,其中城区人口15万。
枝江是湖北“最佳金融信用县(市)”、省级“文明城市”、省级“卫生城市”、省级“园林城市”。连续五年被评为“全省县域经济发展先进县(市)”,连续四年进入全省县域经济综合考评前10位,连续四次入选中国中部百强县(市)。枝江拥有“枝江经济开发区”和“安福寺果蔬食品工业园”两大省级开发区。目前枝江市的商品房价格3600元/平方米左右,市场需求旺盛。
枝江市【2012】18地块,位于枝江市马家店街办沿江大道以北、五一路以南。总面积约74142.79平方米(约111.2亩),土地用途为商住用地,容积率≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥30%;
地块已拆迁为净地,位于沿江大道规划改造升级后的“活力滨江段”,根据枝江市目前城区的土地基本现状,城区临长江可供成规模开发的土地极少,而该地块也是近期内能够出让的最佳临江地块,具有极佳的居住环境,投资价值极高。
十一、郧西县国有建设用地使用权
郧西县隶属十堰市,位于湖北省西北部,地处鄂西北山地,属秦岭东段。全县面积3509平方公里,全县人口约50.77万人,城区人口约10万。2010年全县生产总值实现32亿元,比“十五”末增长106.72%。郧西交通便利,襄渝铁路沿境而过,距县城45公里,209国道线贯南北。县乡公路四通八达,南抵车城十堰(108公里),北达古都西安(387公里),汉江航道直通长江,可达武汉、上海。这几年房地产迅速发展,房价已达3000元/平米。
郧西县小区日渐增多,在滨湖东路上有锦盛嘉苑、江城友谊情、天润华庭、财富公馆、秦楚世家、阳光水岸、安泰盛景、滨河湾、银河上品等在建住宅小区。位于五龙河大道,安家桥桥头的天河国际大酒店是一个四星级酒店。
郧西县在今年8月23日举行了第三届“中国·郧西七夕文化旅游节”,现场签约了十多个大型建设项目,总投资额达40亿元,现资金2亿已经到位。 占地1000亩投资20亿的世界婚俗博览园已开建;计划投资2亿元建设鄂西最大且项目最为齐全的体育博览中心;位于工业园区占地500亩的农业博览园,将在今年底开工建设;规划了200亩土地建设物流园;县政府已下文,对县城周边100平方公里进行了整体规划,不允许再建设小产权房;郧西县城原面积为5平方公里,现为25平方公里,规划面积为30平方公里,人口现为11万,未来五年人口将增加一倍;郧西五年前很封闭,经过发展,近几年将是发展的高峰期;政府可对该项目成立工作专班,在项目建设过程中协调各方面的关系。
郧西县滨河南路北侧三宗商住地块(参考价100/亩):
滨河南路北侧1号地块,土地面积28244.83平方米(约42.3亩),土地用途为商住用地,容积率≤4.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;
滨河南路北侧2号地块,土地面积25934.86平方米(约38.9亩),土地用途为商住用地,容积率≤4.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;
滨河南路北侧3号地块,土地面积25151.4平方米(约37.7亩),土地用途为商住用地,容积率≤4.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;
地块北临景观湖、西邻七夕广场,东临元春桥(景观河),邻知名地产新城小区,背靠林业局、法院等行政单位,武商量贩郧西店与地块隔河相望。位于五龙河大道、安家桥桥头的四星级天河国际大酒店已开门迎宾。地块位置、环境优越,距县城中心仅5分钟,周边行政单位及小区较多,是块投资的绝佳宝地。
十二、监利县两宗国有建设用地使用权
监利县地处长江中游北岸,湖北省中南部,江汉平原腹地,南枕长江,北依汉水,东衔洪湖,西挽江陵,县域面积3118平方公里,总人口146万人,城区人口约25万。2010年全县实现地区生产总值121亿元,县域经济综合实力稳居全省第二方阵。目前城区商品房3000-3900万/平方米。
监利县2013-01号地块,面积75908.55平方米(113.8亩),容积率3.8,建筑密度35%,绿地率30%,参考价:130万/亩
监利县2013-02号地块,面积79541.9平方米(119.3亩),容积率3.8,建筑密度35%,绿地率30%,参考价:130万/亩
两地块位于监利大道(监利县红城乡杨铺村、何赵村),地块紧临新实验高中(已开工建设),斜对面是新客运站(已运营中),地块平整规则、四面临路,净地已打围,易于开发利用、商业开发价值较大。
十三、湖南省津市市国有建设用地使用权
津市市位于湖南省西北部,澧水(湖南四大水系之一)中下游,全市被澧县包裹(从澧县分离出来),历来是湘鄂边际的工业重镇,享有“江南明珠”之美誉。现辖4镇3乡和4个街道办事处。总面积558平方公里,总人口26万,其中城市人口14万,城市化率高达50%以上。
津市支柱产业为:汽配、食品、盐化工、纺织等。建有湘西北最大的县级汽车工业园。湖南汽车车桥厂,产品供应一汽、东风、北汽福田、厦门金龙等汽车企业,在全国轻型车桥市场的占有率达70%以上,居全国之首。同时,津市也是湖南省最大的盐化工工业基地。2011年地区总产值77.7亿,人均产值达到2.9万元,经济发展和人民收入水平比较高。城区房产约3300元/平方米。
津市市原二中地块面积约40632平方米(约60.95亩),用地性质:商业服务业及居住用地,容积率控制在2.5-4.0,建筑密度45%,绿地率25%,竞买保证金:3000万。起拍价:1.3亿元(单价213万/亩,楼面地价798.7元/平方米)
地块位于九澧大道南侧,澹津路西侧,银苑路北侧,地块西侧为原二中教师宿舍区,北面为大型建材市场(九澧建材城)、西北角距离300米位置为目前最贵楼盘鑫大国际名苑(3300元/平方米),地块三面临街,所处津市市区中心地段,适宜开发商业综合体项目。长途汽车站、公交车站、银行、酒店、建材市场、交通中队、数字电视服务中心均在地块200米范围内;广场、法院位于地块400米范围内。
地块所处津市市区两条主干道省道302和205交汇处,临街面均有公交车站,通过302省道可快速抵达澧县和石首县,交通十分便利。
(津市城区商品房开发起步晚,无高品质楼盘,该项目属中心城区优质地段,将打造未来最高端项目,房价将会有一个新的突破。)