我在房地产公司的遭遇？

发表于2006-06-05 718人浏览 5人跟帖总热度:10

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毛毛小子

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奖励于 2006-06-06 03:43:08

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毛毛小子

发表于2006-06-05 | 只看该作者

楼

房地产老板说资金没有什么问题，关键是考察你的实力，但是当你的资金被打入对方银行以后，反而还得再垫资，但你垫到主体的时候，仅仅给你完成量的50%，这也是按进度阶段性付款，谬论之极，还大言不惭的说我的资金没有问题，关键看你的实力?
我们是非常讲诚信的企业，我有多少的资产，这点钱简直是九牛一毛.但是反过来想，本来是三点开会的，现在却要拖到三点半，这于是诚信吗?
既然有钱，那么在报价上可以让施工单位让利呀?如果又有保证金，又垫资，施工单位难道不考虑资金价值和投资方向，简直是天大的笑话，自圆不能其说.
不过我如果是房地产商，我也会是这样的，这是买方的市场.

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奖励于 2006-06-06 04:54:15

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cexovj

发表于2006-06-05 | 只看该作者

楼

双方的心态都要调整
长远看，房地产公司与施工企业应该实现强强联手，成为长期合作伙伴，成为贴心的朋友
实际上，垫资很正常，不垫资取费低一些，垫资取费高一些
房地产开发商要求施工企业垫资，通常有两个因素
1.钱都花到买地上了
2.还需要钱投资其他项目
呵呵，有机会，毛版主建议你们领导，成立一家下属房地产开发公司，你当总经理

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奖励于 2006-06-06 05:03:58

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毛毛小子

发表于2006-06-05 | 只看该作者

楼

现在的房地产商如过江鲤鲫，数不胜数，有实力的没有实力的，大家可要把眼睛擦亮一些，慎重投资，挣钱不容易，要帐也非常难！
打官司即使赢了，也输掉了很多的领域。
施工单位现在面临的是国家大幅度进行宏观调控，施工的目光也投向了又大又肥风险也大的房地产时常，本来无人问津，以前碰一下就走的局面现在也逐步涌进了竞争，给房地产商感觉也是带来了机会，房子有人要，施工还有人来垫资，感觉真是美得不得了。
慎重劝告一句：利润大的肯定风险也大，要么垫资，要么又陷阱；利润小的，那么就是资金可以到位，但是一定要签好合同，以打官司的心态去做工作，这样的风险可能就小很多了。房地产市场毕竟是很大的一块肥肉，慎重把握！

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奖励于 2006-06-06 05:37:07

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东东龙9

发表于2006-06-05 | 只看该作者

楼

呵呵，是这个样子的啊，我前些时和几个朋友到一家房地产公司谈施工项目开出的条件也和这差不多，，我的一位朋友是里面的工程部经理，他对我之言说这个项目，我们的钱买地了，其他办手续的钱基本靠施工单位交的质量保证金，你们实力强的话做到封顶的话我们也可以售房了！！
不过相对与毛毛版主的遭遇，业主对我们是非常客气的，我明言这个项目要双赢，如此苛刻的条件，没有信任和熟悉的施工队伍房地产开发商也骑虎难下！！
这也引伸出了另外一个话题，就是企业的客户管理，我们通常说要平等对待每位客户，但是事实上是不能这样的，做为经营部门对于市场上的客户还是要分个三六九等的，对待一些信誉好长期合作的企业，是要重点关照、适当倾斜的！！照顾好了老客户，在这个基础上开发一些新市场，应该是手中有粮心中不慌啊！！

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