过案1 管道成为窃贼作案路径 ◎时间:2004年8月 ◎地点:天河北某38层多栋住宅小区(城启伊顿18) 案情回顾:该盘28、31层两户业主被盗,被盗人最晚入睡时间为周六凌晨3点多,最早发现时间为周日早上8点45分,均损失数千元及手机。大门没有被撬痕迹。进入途径为靠近煤气管道的窗口。 分析:据业主介绍,该小偷进户的通道都接近煤气管道,因此初步断定其通过煤气管道攀爬。但估计不可能从一楼爬上28、31楼,由于失窃楼层均比较接近天台,可以推断,小偷极有可能是白天潜伏在天台,晚上顺煤气管道爬下来作案。由于该小区走火通道和地下停车场没有监视器,小偷行窃后完全可以沿走火通道下楼,躲藏在车库,然后在早上上班时间从容离开。据失窃业主介绍,该小偷非常熟悉哪家有人,哪家没人,而且据保安反映,录像没有疑点,说明该小偷非常熟悉该小区的安全系统,懂得躲避监视器。因此估计小偷是熟悉小区情况的人,如被革职的保安或者装修工人等。 保安系统测试:记者进入小区不受阻拦,但在小区内拍照受阻拦。电梯内张贴了从8月3日起实行封闭式管理的告示,目前除了电梯和大堂外,地下停车场、走火通道均无监控,楼顶天台无锁,记者可以自由从1栋走向2、3栋。 楼盘现状:目前,该小区已经在大门和车库上设置密码门,采取进门密码制度,每三个月都换密码,在楼下有通宵值班人员。天台管理不详,但据当年被盗的谢先生称,自2005年至今,未出现治安案件。安全环境有改善。 |
过案2 翻越外墙围栏攀爬入室 ◎时间:2004年8月 ◎地点:珠江新城某盘 案情回顾:1004、504、301等多户业主发现家中被盗,被盗事主最晚入睡时间为晚上11点多,最早发现时间为7点多。有被盗事主凌晨3-4点才回家,业主张小姐称,第二天早上7点多起床,客厅的大门没关,生活阳台上的纱窗、书房里的现金已经没了,公文包和手机也不翼而飞,损失了2万多元。 分析:该小区被盗楼层偏低,而且集中在靠近马路的楼宇,并且是从接近煤气管道单元进入内部的,因此可以推断窃贼是从小区外翻过围栏,从一单位爬上公共阳台,然后沿着另外两个单元的煤气管道爬上楼的,从事主睡觉时间看,作案时间也是在晚上12点到凌晨4点左右。 保安系统测试:记者在进入该盘时即被三名保安询问进入原因,记者称是探望朋友。得到该盘业主证实后,保安才礼貌放行。在楼盘内,电梯和大堂有监视器,走火通道没有安装监视器,但据失窃业主反映,案发后保安称该监视器已经坏了很久。 楼盘现状:据业主称,目前该小区已经开始启动IC卡系统,各单元的保安比以前严密,外人进出都需要用密码,装修需要办理出入证,但各种服务人员,包括洗衣店、快餐店等,均可以随意进入。 |
监控中心: 全地段监控 “你刚刚在门口边上等过”,在进入监控中心之前,物管负责人对记者说。接着,他在显示屏幕上指出记者呆过的地方。据称,监控中心可以看到小区的所有角落,在小区中共设有196个监视器,从1996年起,设备常年处于良好状态。而在记者毫无知觉时,已经被录入监控中心的法眼。据介绍,对重要的地段进行监控的重点在电梯、楼道、地库、天台上做到扫除盲点。 门禁: IC卡制度化 据物管负责人介绍,自小区由物管接管伊始,就建立了IC卡进出小区制度,业主需IC卡才能进出,非业主需要有业主的确认才能进入,大宗物品进出,都需要业主的放行条,或电话确认。今年1月17日,该物业管理公司所管理的海珠某盘还发生了一个小插曲,有邮递公司将一件贵重物品带出小区,由于没有得到业主的确认,被物管阻拦,快递公司人员居然报警,滨江派出所还出动了警察,后来才证实是一场误会。 天台: 门把是报警器 在通往天台的门把上,记者发现一个古怪的红把手,上面用繁体字标识:“只用作紧急出路,推动此门,警号即响”。身边的保安人员称,“要不要试一下”,说着便向下拉动门把。一时间警号大作,俄顷,便有来自监控中心的对讲机问话。“这里出了状况,监控中心马上知道”保安人员介绍。 墙头: 有一条红外线 在小区的外墙上,记者看到一个黑色的器械被安装在墙头,一问之下,才知道这是红外线对射系统。也就是说,在小区的墙上有一条无形的红外线,一旦有人翻越,就会发出警报,并立即在监控中心有所体现。 装修工地: 双证保安全 记者提出要看一个装修工地,物管人员毫不费力就找到正在施工的单位。在保安人员的要求下,装修工人出示了证件,上面照片、姓名、单位、有效日期具全。物管人员称,“装修队只能从特定的门口进出,即使只进来工作一天,也需要办理带照片的证件,而且我们采取双证制,一张证件放在门卫处,另一张随身携带,这样,我们连工人离开了没有,都一清二楚。”记者注意到,该单位在门口张贴施工许可证,而房间内则放置了一块相关规定的板。 |
专家观点 中海物业王知刚如是说: ◎家政服务多元化,进出人员更复杂 日前,随着人们生活水平的提高,业主对家政服务的需求日益增加,而且家政服务也日益多元化,业主对临时家政的需要增多,而且出现了专业种植花草的家政服务等特色家政服务。由于服务多元化,导致进出人员更复杂,需要特别留意。 ◎外围防范最重要,人防技防相结合 防盗最重要的是外围防范、也就是将第一道防线放在入口处,通过严把入口,实现把不安定因素排除在小区之外,主要措施有封闭式管理、出入查证、业主IC卡等。对有合法理由的临时进出人员,也应通过证件、时间限制等方式,加强管理。其次,应结合人防和技防,在小区内部监控方面,通过监视器、红外线警报系统等,实现对小区各个角落的完全控制,物管应提升员工的业务素质,对所有保安员实施岗位负责制度,完善内部管理规范等。 诈骗犯罪在上升,业主被骗难防范 据广州公安信息,今年1月9日至15日,110台接报的诈骗警情比前周上升13.7%,其中封建迷信诈骗和经济诈骗占了一定比例。对此,物管专家称,如果是业主被诈骗分子所骗,将诈骗分子带入小区的情况,是物管防不胜防的,因此切勿迷信风水或贪图小利。 |
建筑设计盲点 据资料显示,以下一些建筑设计盲点,容易成为犯罪分子的作案捷径: ◎厨厕透气窗成方便门――由于厨房厕所位于楼盘的暗角,而且靠近水渠、煤气管道,因此极易成为盗贼入户的入口。 ◎水渠、煤气管道成天梯――现在大部分高楼的下水管、煤气管都装在户外,紧贴阳台、和窗户,犯罪分子极易借助水渠、煤气管攀登入屋作案。 ◎空调位变落脚点――高楼空调位结实而且宽度适中,从空调位进行各种更高难度的动作,安全系数将远远高于从煤气管攀爬。 ◎防盗网变安全网――窃贼完全可以利用凸出的防盗网爬上爬下作案。这时,阿甲家的防盗网可能就成了盗贼爬往阿乙家的安全网。 ◎天台和地库变中转站――由于天台和地库没什么可偷的东西,人们往往忽略这两处的保安管理,形成了天台――楼道――地库一线的“安全通道”。 |
防盗是一个老生常谈的话题,除去一些客观因素,人们主观上还得加强防盗意识,不要给一切窃贼以可趁之机. |
以下是引用cloud66010在2006-11-2 16:00:00的发言:防盗是一个老生常谈的话题,除去一些客观因素,人们主观上还得加强防... 一个负责任的物业团队 从某中程度上讲可以降低盗窃的发生 |
lou版说的没错,物业管理人员的职业素养及相关的配套设施(如监控设备,门禁等)都会从一定程度上降低盗窃,还有一点就加强人们的社会公德教育. |
louxianfeng 斑竹: 你的这个帖子好象应该放在物业管理版块吧? 我给转过去啊! |
北京 | 建筑施工
9 关注
12 粉丝
999+ 发帖
323 荣誉分
∨
简介
二维码(建议尺寸80*80)