小时候，我们都梦想着可以住在一栋属于自己的大房子里自在地生活。
但万万没有想到成为X漂之后的你，才知道这种梦想是多么的遥不可及，事实不只是北京，诸如上海、深圳、广州等一线大都市里的房价之高都让我们可望而不可即，也因此中小套型越来越成为大多数家庭和单身人士的选择。不只是更多的业主青睐中小套型，中小套型住宅也是国家对商品房提出的要求。
但住宅面积不大，不代表质量标准的低下。如何在有限的空间内最大限度地吧房间面积和空间利用好是每个建筑师必须考虑的话题。
中小套型探讨
《国六条》— 2006.05.24
● 重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房
● 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上
90㎡：单套住房的建筑面积
70%：并非针对单个项目，而是适用于各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积
建筑设计阶段，是决定住宅好坏的关键环节，由于户型较小，设计师必须在有限的空间实现多种使用功能需求，这对设计师来说是较大的挑战。
单元概念探究
一栋楼是如何组成？
那么在实际设计过程中，是先研究套型还是先研究单元？
在想明白这个问题之前，我们先了解一下单元的概念。单元：由一组公共交通空间与多套住宅共同组成的具备完整居住使用功能的单位。
是集合住宅的基本单位，在实际工程设计的过程中，正确选择适宜的单元类型是设计成败的关键。
因为对于集合住宅的设计，第一步就是要选择合适的单元类型。
常见的单元类型
01
短内廊单元：一梯两户
● 特性：
通风、采光及视线环境良好；公摊面积较小；单元用地经济。
● 适应性：
套型适合大套与大套的组合。
层数较适合于11层以下。
02
短内廊单元：一梯三户
● 特性：
端户通风、采光良好，但视线及日照环境质量受中间户影响；中间户通风效果差；公摊面积不大；单元用地经济性稍差。
● 适应性：
端户-大套型，中间户-中小套型
层数较适合于18层以下。
03
短内廊单元：一梯四户
● 特性：
北侧户型通风条件优于南侧户型，日照条件相反，前后套型之间可能会出现视线干扰；公摊面积适度；单元用地经济性较差。
● 适应性：
端户-大套型，中间户-中小套型
层数较适合于高层。
04
短内廊单元：一梯多户
● 特性：
通风、采光与日照条件不均衡，南部套套型采光好，通风差；北部套型通风好，日照差；中间户两者都差；套型之间视线干扰大；公摊面积适度。
● 适应性：
北、南户-大套型，中间户-中小套型
层数较适合于高层。
05
长内廊单元：一梯多户
● 特性：
如果南北向布置，南侧日照良好，北侧日照不好；除了端户外，各套型的通风条件均不好，公摊适度，单元用地经济性较好。
● 适应性：
各户以中小套型为宜
层数较适合于多、高层。
06
短外廊单元：一梯三户
● 特性：
端户通风，采光良好，日照和视线可能会受中间户影响，中间户通风、采光较好，日照良好，可能受到外部干扰，公摊面积适度，单元用地经济性较好。
● 适应性：
端户-大套型；中间户-大/中小套型
层数较适合于高层。
07
短外廊单元：一梯四户
● 特性：
与一梯三户相似，由于户数增加，受外廊干扰的户数增多，外廊的开敞面更大。
● 适应性：
端户-大/中小套型；中间户-中小套型
层数较适合于多层及高层。
08
长外廊单元：一梯多户
● 特性：
与一梯三户相似，由于户数增加，受外廊干扰的户数增多，外廊的开敞面更大。
● 适应性：
端户-大/中小套型；中间户-中小套型
层数较适合于多层及高层。
东西向住宅设计
东西向住宅：平面形态呈“板式”楼栋的主朝向轴线顺东西布置的住宅。
东西向住宅设计特点
东西向住宅的主要特点是西向较多，要避免西晒，需要处理好遮阳。另外，东西向住宅东、西都可以接受日照，所以有些类型的单元具有为小套型住宅提供合理布局的先天条件。
中心空间设计
中心空间：由入户门进入套内后的第一个功能空间，不仅具有入口过渡空间的换鞋更衣甚至用餐。起居等具体功能，更起到联系套内各功能空间的中心枢纽作用。
作用：
1、实现“功能流线顺畅，空间紧凑”的关键。
2、最考验设计者能力的关键点之一。
3、整套住宅品质高低的关键点之一。
套型基本布局中常见问题
1、面宽分布不合理
在小套型设计中，既要兼顾各个空间对面宽的基本要求，同时为了节地又要尽量压缩各空间的面宽，需要平衡好两者之间的矛盾。
2、房间朝向不合理
在套型设计中，尤其是对于北方地区的套型，南面宽是一种非常宝贵的资源，所以要充分利用南面宽。
3、交通动线不合理
在套型中，各个房间之间的关系应该和人的使用要求、行为动线一致，避免动线交叉及交通线路过长。
各空间设计中常见问题
卫生间设计问题
sdfd
● 坐便器对门
● 开门影响使用操作
● 面积利用不合理
● 干湿分区不合理
厨房设计问题
sdfd
● 开门位置不合理
● 管井位置不合理
● 不符合操作流程
点击图片观看更多各空间设计中常见问题
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