商品房的阳台建筑面积如何计算（谢币）

发表于2006-12-26 6150人浏览 15人跟帖总热度:10

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阿财

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奖励于 2006-12-27 03:39:29

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sgq2192

发表于2006-12-26 | 只看该作者

楼

阳台的计算规则是：封闭的全算，其它一律折半。

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奖励于 2006-12-27 03:39:31

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ssss555

发表于2006-12-26 | 只看该作者

楼

阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
这是《建筑工程建筑面积计算规范》上规定的。
2005年4月15日发布，2005年7月1日实施的。
所以应当按一半算的。

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奖励于 2006-12-27 03:39:31

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zglandzck

发表于2006-12-26 | 只看该作者

楼

每个地方规范的执行有先后，你可以咨询市测绘局，你市所依据的房产测量规范是那套规范，是按什么样的计算规则计算！我认为你的房子应该按全部计算，根据GB/T17986-2000
年房产测量规范，封闭的全算，不封闭的算1/2。

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奖励于 2006-12-27 03:39:31

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anju

发表于2006-12-26 | 只看该作者

楼

现在凡是阳台建筑面积均算一半!办房产证建筑面积的规定与《建筑工程建筑面积计算规范》上规定是不是一样的就不清，以前有个房管局的在办证测量时将外墙抹灰厚度也加了进去，你算好了，封闭全算，我们这凸窗台那部分也计入面积!

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奖励于 2006-12-27 09:41:36

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renguoqiang

发表于2007-01-07 | 只看该作者

楼

现在的计算规则是:不论封闭的，半封闭的，都计算一半建筑面积.这主要是看施工合同签订时间.看你的2006年3月份签的，施工合同应该没有在新的计算规则实施后，新的计算规范为GB/T50353.所以说你的应该按老计算规则计算.

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奖励于 2007-01-08 04:58:31

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xhw23

发表于2007-01-08 | 只看该作者

楼

房产测量规范与建筑工程建筑面积计算规范上的规定是不一样的.建筑工程建筑面积计算规范上的规则是按一半算.而房产测量规范上的规定则是按全面积计算.而楼主是去办房产证就自然要按房产测量规范上的规定去算了.但楼主要去找开发商讨回来那另一半面积的钱是不可能，各个规范规定不一样，所以还是希望能更好的统一建筑行业市场中的各种规范的连通性.以免发生扯皮.

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奖励于 2007-01-09 16:02:52

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wu-peiqi

发表于2007-01-10 | 只看该作者

楼

以下是引用xhw23在2007-1-8 22:59:00的发言：房产测量规范与建筑工程建筑面积计算规范上的规定是不一样的....

买商品房中的建筑面积应该按房产测量规范中的建筑面积计算规则进行计算的，封闭阳台应该全算吧。

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奖励于 2007-01-10 17:36:31

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lfg_313

发表于2007-01-10 | 只看该作者

楼

我们现在盖的商品房就在出售，开发商好像是将阳台面积全算了，没有听他们说算一半的，不过，我们这的阳台全是封闭型的。

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奖励于 2007-01-10 17:36:31

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tymoo

发表于2007-01-10 | 只看该作者

楼

新的《建筑面积计算规范》是不区分封闭与开放的，一律按1/2计算。规范总则中说明：建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》，房产面积计算依据的是《建筑面积计算规则》，又说随着建筑市场的发展，为解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，对原《建筑面积计算规则》修订为《建筑面积计算规范》，所以如果《房产测量规范》没有适时按照《建筑工程建筑面积计算规范》进行修订的话，还是应该执行现行《房产测量规范》的。

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