| 最好是能给我一份市场报告，不然光靠这几行文字来说，真的怕给你们带来误导，呵呵， 功能定位很明确:度假休闲，定位依据是什么? 要考虑的问题首先当然是成本，我想在郊区的话，成本问题应该不大，最大的问题是销售策略方面，你的目标客户群体在哪里?在这块地上建度假休闲场所条件是否成熟，需要去完善的条件有哪些?比如周围有没有相关规划政策等，因为按目前周围的景点以自然景观为主，但知名度都不高，怎么去利用它的利益点，完善它的问题点，市场上的客户层有没有这个潜力等等，这些都必须在对市场的充分了解下才能回答的，呵呵，个人愚见， |
| 我觉得应该考虑功能区划分和环境保护的相关措施，依据可利用的资源开发相应的娱乐项目也是在策划阶段应当考虑的。 我也是行外人，但有接触一点相关的项目。 |
| 国际惯例：谢谢斑竹置顶，谢谢网友们的回答，给大家献花了！ 这里就有一个问题出现，就是确实是没有这个市场定位。。。甲方不是正规的开发商，做不出这个东西来。。。我目前的想法是，根据普通的、一般意义的城郊小型度假区的经验，给他们总结出发展阶段和经营模式，如果他们接受，那么就建议和催促他们进行市场定位的调研，进行下一步的具体策划和设计工作。 再次感谢大家的支持，请大家继续指教，鲜花偶是不会吝啬滴。。。。 ps:hongzhs版主啊，你可别忘记管理你的城市规划板块哈，嘿嘿 |
| 一些要点 1)规划依据 上级及各主管部门的有关决定。 2)现状说明 自然、地理、社会、经济、风景资源、旅游条件、工农业、居民点等。 3)开发条件说明 包括特点、容量、有利方面、不利方面等。 4)用地范围说明 包括各级保护区及影响保护地带的线及面积，风景区各规划期管辖范围面积及界线。 5)环境保护说明 包括各工矿企业、禾姗医疗、居住生活、商业服务、交通运输、能源形式和排放污物(气、水、固体)种类及数量、嗓声、放射性、易爆易燃、地方病等情况。 6)环境容量及游人规模的计算校核方法及结果。 7)各种旅游接待、休疗养、商业服务设施的规模计算、布局方式、床位分配情况的说明。 8)景区、游览区的划分理由，游览的组织方式，游览的交通工具选择及需要量，游览日程的种类及游览路线安排。 9)林木绿化的规划目标，植被覆盖率的要求，各部分绿化的任务，有关的造林绿化技术措施，树种选择，苗木基地的说明。 10)区内各项事业综合发展的说明(包括旅游农、副产品、食品加工、旅游纪念品工艺品生产的要求、生产基地的布局与规模，协调发展的要求等)。 11)近期实施规划的项目与措施。 12)关于风景区管理体制的建议。 13)开发建设总投资框算。(各单项规划另列) 14)规划期经济效益的估计 |
| 图纸部分： 1)现状部分 a.风景区地理位置(在全国、全省、全县的位置，所以用小比例尺图纸表示); b.对外交通内部交通。 包括公路、铁路、水运、民航的等级、里程、长途汽车站、火车站场、港口码头、机场的分布位置。区内各车行、步行道路的等级、坡度与里程。 C.各级工矿企业、大型仓库、大中型事业单位及农田、果园、渔场田地分布; d.文物古迹分布与保护等级; e.风景点分布及游览范围; f.主要公共建筑及旅游接待、体疗养设施的规模、分布及用地范围; g.林场及林木植被现状; h.环境质量评价示意; i.风景地质资源分布。 2)风景开发部分 a.原有及新风景点的分布、评价等级及开发分期; b.文物古迹名胜点的分布、保护等级及利用、修复选择; c，游览区、景区划分界限，命名及导游规划; d.游览休息服务点分布规划: e.风景资源绝对保护区的划定(表示不准建设的部位)。 3)环境保护部分 a.区内一、二、三级保护区范围、界线; b.风景区外围的影响保护地带的划定; 。.风景区各规划期的管辖范围、界线; d.搬迁或改造的有碍风景旅游的企事业单位分布; e.禁止采石、围湖地段的范围划定; f.防灾工程设施位置(包括洪水、泥石流、滑坡等)。 4)林木植被部分 a.绿地系统结构; b.珍贵动、植物资源保护区划定; c.封山育林、停耕、停牧、还林、恢复补植、更换树种地区的规定; d.作为景观栽植的风景林、风景带、游览区、景点的地段; e.各保护等级的古树名木分布; f.水源保护林、风砂防护带设置地段， g.国家、集体、个人经营的苗木、花卉、果树的生产基地的分布。 5)旅游服务设施规划部分 a.旅游接待区(或旅游基地、旅游村镇)的布局、床位规模与用地界线; b.各级旅游商业服务设施的规模与分布; c.文化、体育系统设施及其他旅游公共建筑的项目、规模与分布。 6)交通运输部分 a.对外交通联系改善措施。包括公路桥梁改造、汽车站设置方案，铁路走向建设方案及火车站位置，港口码头及水运线开设，机场及开通航线建议方案等; b.内部交通联系改善措施。包括车行路、步行路的走向、长度、坡度、宽度等技术要求，停车场及道路附属设施设置，以及其他可以使用的交通规划方案(如架空索道、缆车、直升飞机场等); c.较大型的桥梁、隧道工程的桥位、走向的可行性方案; d.各种旅游运输工具(车、船、畜)的交通线路方案; e.水、陆、空交通旅游线路的里程及运行方案示意(包括定期斑车、定时定点游览专车、包车、游船、渡船、乘骑的线路、站点、环行式、往复式等等)。 7)各项事业发展的综合部分 a.农、牧、副、渔业的土地区域规划; b.旅游主副食品的生产基地的规模与分布规划(包括食品加工业、奶类、蔬菜类、果木类、畜禽类); b.其他旅游加工业的项目、规模及分布(包括酒类饮料、罐头、工艺品、纪念品、宣传品、土特产品)。 8)给水规划部分 a.用水量估算及蓄水、提水工程位置; b.水库、水源选择位置示意; c.供水干管系统走向。 9)排污规划部分 a.雨污水排放量估算及排水方式; b.排水干管走向，污水处理等级、方式及污水处理设施位置; c.垃圾等污物处理方式，排放地点，综合利用的方式与工程设施的位置。 10)电力、能源供应规划部分 a.供电区域及用电负荷; b.电厂、变电站、配电房的配置; c.各种电压等级的输电线路(明线、电缆)的走向; d.工业与民用的能源结构改造方案。 11)邮政、电信规划部分 a.对外通讯方案示意(包括电视波道); b.内部通讯方案示意(包括交换点建设、电话容量及机房建设、邮电营业点设置); c.国际邮电设施方案示意(包括微波电路); d.风景游览区、点之间的通讯管系方式与示意; e.通讯线路架设方式与走向示意。 12)详细规划部分 a.重要景区建设的详细规划方案图; b.近期建设小区的详细规划方案图; c.大型旅游旅馆设计方案图; d.主要景观建筑方案图; e.其他重大建设项目的可行性方案图。 |
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