商业地产项目市场分析及定位研究

发表于2015-10-28 1126人浏览 1人跟帖总热度:516

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标签：商业地产定位前期市场研究经济环境分析商业地产市场调查市场分析

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内容简介

本资料是知名房企编制的关于商业地产项目市场分析及定位研究的资料，内容详细，主要包括：商业地产定位，前期市场研究，经济环境分析，商业地产市场调查等。
　　商业地产定位：
　　在项目分析以及经验分析的基础上，辨析定位问题，也就是需要通过市场调查和研究回答的问题。例如，写字楼底层的空间应该做什么用途最好？底商发展餐馆是否合适？发展大型超市与产权市商铺哪个最好？谁有可能投资购买物业？正确地提出问题，就相当于定位问题成功了一半。所以我们应该善于提出问题，提出的问题越尖锐、越深刻，得到正确结论的机会也就越多。别更上例中，为了使细分市场的识具有科学性，需要评价每个细分市场的潜在利润，标准是：第一，细分市场的规模和发展前景；第二，细分市场的赢利潜力；第三，公司目标和资源。标准分成A、B和C三级，逐级递减。结果发现除行政职能型部委机构与上述三个评价标准不一致外，其他三个细分市场（政府转制公司、金融机构和外省市集团和股份公司）是理想目标。
　　前期市场研究：
　　商业地产由于其开发周期长投资大，最终利润实现形式归于出租、经营和销售，这些均受经济发展和政策影响较大。所以，在开发商业地产项目时，经济环境的研究分析就显得尤为重要。经济环境的调研主要集中在以下几个方面：总人口及地区人口结构、职业构成、就学条件、基础设施情况、家庭户数构成、收入水平、消费结构、消费水平等；GDP发展状况，国民经济产业结构和主导产业产业结构，包括经济发展规模、趋势、速度和效益的情况。通常要对连续3-5年的数据进行统计分析，这样才能基本反映出一个城市经济发展的总体水平。
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　　本文为word格式，共18页。

商业地产项目市场分析及定位研究