来源: 南方都市报 在10月22日之前已经获批的广大存量个人住房贷款能否享受7折(基准利率的0.7倍)的优惠利率?12月8日至10日,本报记者调查了深圳各大银行机构,发现存量贷款优惠细则已经基本明确。首次置业、个人信用记录良好的老房贷族基本都可以从明年1月1日起享受7折的利率下浮政策。 存量客户有条件享受七折优惠 虽然至今为止,深圳银行界关于新房贷细则仍然没有统一而明确的规定出台,但据记者对深圳工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、深发展银行等五家银行的下属支行进行的调查了解,深圳本地主流银行都已经悄然展开了客户争夺战。一方面,大多数银行都已经开始向客户表明,可以申请执行下浮30%的优惠利率;另一方面,不少银行也都在积极开展转按揭客户争夺战。 在记者调查的五家银行中,大多数银行在执行利率优惠方面均已表示,符合条件的客户可以申请,建设银行、工商银行、深发展银行、农业银行的一些支行均表示,客户可申请利率优惠,但前提必须是首次置业,而且此前没有发生过不良还款记录(客户还清了银行贷款再行购房的,多数银行仍视之为首套住房)。其中,农业银行更是干脆,只要符合条件的存量客户,无须申请,明年1月1日起自动调整利率。稍有不同的是,招商银行南山一家支行个贷中心表示,存量房贷利率是否调整,以及是自动调整还是由客户申请再做调整,要到明年1月1日之后才能明朗。 各银行通过转按揭争抢客户 随着目前各行关于存量客户的房贷细则渐渐明确,那些不能够给存量客户7折优惠的银行,目前都面临着客户“转按揭”的压力;而各家商业银行也早早地开始通过“同名转按”业务争抢客户。 在深圳,工商银行、建设银行的一些支行表示,贷款余额在50万元以上的都可以转按揭,而工商银行、深发展银行甚至表示,只要客户信用良好,发生的担保费用可由银行承担。而某银行不愿意透露姓名的工作人员表示:“我们行是最早可以接受存量客户7折优惠利率申请的,就是想趁着其他银行还没有反应过来,吸收一些优质客户。明年各家银行的房地产贷款总量减少,利润降低是明摆着的事实,优势银行和优质客户双向选择会成为趋势。” 焦点问答 1.之前贷款已经还清了的,再买的算不算第一套,能否执行0.7(基准利率的0.7倍)? 建行/农行:第一套房可以执行0.7; 工行:之前贷款已经还清了的,再买的算第一套,可以执行0.7; 深发展:之前贷款已经还清了的,再买的算第一套,可以执行0.7; 2.一房两证的客户,当时两套都执行了0.85(基准利率的0.85倍)的,现在能不能都执行0.7?还是说针对不同的面积有不同的规定? 建设:跟面积无关,前两套都可以。 农行:如果人均面积小于深圳标准面积,可以执行0.7,如果面积超过,则一套可以享受,另一套不行。 工行:一房两证的客户,当时两套都执行了8.5折的,只要还贷期间正常还款都可以享受利率7折; 深发展:一套房两个房产证做按揭、此前享受8.5折利率优惠的,处理与存量客户相同。即只要还款记录正常,工资收入稳定,即可申请利率7折优惠。 新利率优惠多少?贷款80万元20年 月供少千元 利息少30万 李先生,2007年3月21日始在某银行贷款80万元,贷款年限20年。以当时的利息7.83计,8.5折的优惠利率后,他月均还款是6038.47元,总利息是64.92万元。2009年1月1日,如果他能够执行七折最优惠利率,那么每月还款额只需5040.15元,总利息只需33.6153万元。 |
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