[讨论]房地产业不景气如何自救

发表于2014-11-09     835人浏览     1人跟帖     总热度:76  

标签: 建筑施工 管理

目前的房地产业可以说已经滑到了低谷,按照事物变化周期的规律来分析,短时间内不会有明显的攀升。因为任何事物的发展都是呈周期变化的,即由一个波峰到波谷,再到波峰的过程。其波长和周期等是受市场诸多因素所决定的。本来房地产业在2008年左右就该进入低谷阶段。作为统治者及当参谋的专家学者应该引导人们适应规律的变化,寻找新的就业门路和经济增长点。但事情恰恰的相反。我们的主管大人为了gdp,为了本届政府好交摊,人为的给市场注入了一剂强心剂——四千万亿救市!本来经过暂短的喘息休息,用不了几年房地产市场就会反弹的。或许现在已经开始反弹了!但是这注强心剂让本该修整的老马又狂奔了两千多天。终于趴下了!所以房地产市场的再次反弹就会需要更长的时间去消化他的泡沫后才能有生机。

作为业内人士,以建筑技术为生的人群我们应该怎样的进行自救?或许有很多人在想这个问题。拙人笨想无非是企业自救和个人自救。

目前我国的建筑业是畸形的发展,在以发展就是硬道理的发展观指导下,建筑业是以房地产为龙头的非均衡式的发展。加上国家的金融政策限制民间资本的运作而产生的炒作以及官商勾结的弊端使得房地产市场的发展脱离了市场机制,成为凌驾于市场规律上的既非计划经济模式又非市场经济模式的不伦不类的具有中国特色是的模式。在这种模式下自救应该是房地产企业的自救(当然不是指那些打快拳的投机式的企业)。这也可以看做是房地产业整合的最佳良机,使得日后的房地产业发展步入良性循环。房地产业自救无非涉及到以下三个方面:一是建筑质量;二是建筑成本;三是建筑形式;

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建筑质量是房地产业的生命,但很多的楼盘小业主收楼后都存在着不同程度的质量上的争议。这与目前我国的建筑承包方式有着极大的关系,即总包制下的个人承包。总包单位只出资质不出管理人员。包工头然后层层扒皮分包,这就导致偷工减料的事情无法杜绝。因社会风气的影响腐败现象在这里也是大量的存在。从而导致质量监管失控。很多的建筑都是勉强的达到合格的标准,能做到优良的可以说是凤毛麟角了。企业要自救就要从管理质量抓起。最简单且容易做到的就是给所有的主管人员立碑!把建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位及参与该建筑的检测单位、国家的验收单位的项目总监各专业工程师的尊姓大名、个人资质、籍贯等信息雕刻在不锈钢板上,置于小区的醒目地方。让小业主在争议无法解决时,诉讼时可以要求被涉及的人员到场,并承担相应的经济责任。这样做就会逼迫每一位参与建设的管理人员真正的承担起自己的责任!而不应该只对主要人员实行终身制!迫使没有管理能力的人没有责任心的人无法再继续在这个行业里滥竽充数!让建筑质量由勉强合格逐步的上升到真正的合格工程或优良工程。

对于工程发包要注重承包人的信誉。可以借鉴石化行业的准入制。新的承包人必须有一定的施工、管理能力且有优良的业绩。杜绝是谁的报价低就给谁做,谁的关系硬就给谁做的做法。低报价必须是合理的。不合理的低报价是无法保证建筑质量。最终房子无法售出或收楼后就出现维修、索赔,及影响资金的周转又丢失企业信誉。一枪两眼是划不来的!

 

建筑成本涉及到销售价格。而销售价格又是左右房地产业发展的重要因素。那么有没有企业敢把自己所建设的项目的建筑成本概况公布于众?例如土地费用、立项报审费用、检查检测费用、各专业承包施工费用、管理费用、税金、毛利润。这些费用的总和除以总建筑面积应该是楼盘的销售价。透明的价格会打消人们购买时的徘徊或犹豫。透明的价格也会让购房者知道房价中有多大的比例是被政府拿去的。房地产并非像有的人宣传的那样很暴利!其实政府收取的费用,有些是强加给购房者的。例如防雷一项,设计院已经在设计时考虑到所有涉及到防雷接地的事项,但防雷所还要收取数额很大的评估费!不知道他的评估对已经完成设计的图纸起到什么作用?难道设计的计算数据还不如防雷所的评估?纯粹是让购房者出钱养活一群懒人。类似的这样的费用不止这一项。

作为经营企业应该避免套用国企的管理模式,组织架构大而全。有些小的房地产企业的根据工作需要配置人员做法是很有效益的。房地产企业应该组建自己的监理队伍来降低相应的费用成本。

 

建筑形式是建筑的灵魂,这不仅仅是外形的设计与园林景观的搭配,更涉及到室内的布局设计。目前的室内设计很多的楼盘都存在着很多的不尽人意的地方。诸如门门相对在(包括户门对卫生间门)、门窗相对、客厅或餐厅悬梁、卫生间厨房相连。违反中国的风水理念追求西方的建筑设计理念的落地窗、飘窗、卧室卫生间等。那些去中国化的做法是否值得纠正?很多的小区设计都照顾小区的风水布局。但对于户型很少见开发商在这方面做文章的。如果在设计初期就兼顾户型的风水布局,按照中国人的风水理念来考虑户型布局的设计,那么打造风水宜居的住宅或许会有更好好的销路。

提高房屋的使用功能来吸引人们的消费。诸如,在设计初期就注意梁板柱的分布,使房间可以让主人随心所欲的进行组合。即做成拆板式或积木式的房间。这就要求剪力墙必须让开房间的中心位置。给主人以最大的空间选择。

建筑智能化设计要人性化,不但做好小区的整体智能化的设计,更要做好每一户的智能化设计。如陌生人进入报警、水、汽泄漏报警。联网服务等,使小区内呼叫对话灵活便捷。

 

对于建筑业的从业人员,每个人的专业能力,管理能力,分析解决问题的能力是有很大的差异的。在建筑业顶峰时期,找工作是没有问题的。但在建筑业低谷时期,个人的能力问题就显得十分的重要。所以加强学习和注重提高自己的实力是保障工作和找工作的必要条件。那些既有较好的专业能力又有较博的跨专业的其他专业能力的人就凸显优势了!所以要想有较好的竞争优势,就必须自行充电加强自身的优势。

根据国家的目前经济发展趋势虽然放缓,但国家正在打造国际经济带。尤其高铁计划最为瞩目。有一定优势的人可以向高铁行业靠拢,毕竟高铁行业也是需要建造专业的人才。未来的国际高铁会为我们提供很多的就业就会。随着我国的国际地位的提高,海外的建筑市场会有我们很大的份额。你是否有意愿去海外工作?任何机会都是为又准备的人提供的。只要你有这方面的打算,现在就该着手做准备了!

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  • 奖励于 2014-11-29 16:32:23

 发表于2014-11-10   |  只看该作者       筑龙币+5

2

很好的东西,中国处于历史转型时期,对企业以及个人都是如此的,只有认清前方的道路,不断的强化、完善自身的能力,才能立于不败之地,这也是我正是我这半年以来思考、践行的东西

shwyj54

广东 韶关 | 项目管理

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