1﹑项目建议书(或建设规划),可行性研究报告(或设计任务书),方案设计(包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计,其中包括文字说明和图纸)
2﹑投资估算指标,概算指标,技术经济指标。
3﹑造价指标(包括单项工程和单位工程造价指标)
4﹑类似工程造价。
5﹑设计参数,包括各种建筑面积指标,能源消耗指标等
6﹑相关定额及其定额单价。
7﹑当地材料,设备预算价格及市场价格(包括设备,材料价格,专业分包报价等)
8﹑当地建筑工程取费标准,如措施费,企业管理费,规费,利润,税金以及与建设有关的其他费用标准等。
9﹑当地历年,历季调价系数及材料差价计算办法等。
10﹑现场情况,如地理位置,地质条件,交通,供水,供电条件等。
11﹑其他经验参考数据,如材料,设备运杂费率,设备安装费率,零星工程及辅材的比率等。
不同类型的工程项目可选用不同的投资估算方法,不同的投资估算方法有不同的投资估算编制程序。现从工程项目费用组成考虑,介绍一般较为常用的投资估算编制程序:
1﹑熟悉工程项目的特点,组成,内容和规模等;
2﹑收集有关资料,数据和估算指标等;
3﹑选择相应的投资估算方法;
4﹑估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量;
5﹑进行单项工程的投资估算;
6﹑进行附属工程的投资估算;
7﹑进行工程建设其他费用的估算;
8﹑进行预备费用的估算;
9﹑计算固定资产投资方向调节税;
10﹑计算贷款利息;
11﹑汇总工程项目投资估算总额;
12﹑检查,调整不适当的费用,确定工程项目的投资估算总额;
13﹑估算工程项目主要材料,设备及需用量。
常用的估算方法有: 资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。
流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法 , 个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
( 一) 资金周转率法
( 二 ) 生产能力指数法
( 三 ) 比例估算法
这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。
( 四 ) 指标估算法
投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。
( 五 ) 建设投资分类估算法
1. 建筑工程费的估算
建筑工程投资估算一般采用以下方法。
(1) 单位建筑工程投资估算法
(2) 单位实物工程量投资估算法
(3) 概算指标投资估算法
2. 设备及工器具购置费估算
3. 安装工程费估算
安装工程费 = 设备原价×安装费率
安装工程费 = 设备吨位×每吨安装费
安装工程费 = 安装工程实物量×安装费用指标
4. 工程建设其他费用估算
5. 基本预备费估算
6. 涨价预备费估算
( 六 ) 流动资金估算的方法
1. 分项详细估算法
对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算
2.扩大指标估算法
(1) 按建设投资的一定比例估算。
(2) 按经营成本的一定比例估算。
(3) 按年销售收人的一定比例估算。
(4) 按单位产量占用流动资金的比例估算
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