资料目录

• 第一章 集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流程9
• 一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程9
• （一）工程部部门职责、岗位职责9
• （二）主要工作流程及控制要点15
• 二、工程技术部工作职责、岗位职责、主要工作流程42
• （一）工程技术部部门职责、岗位职责42
• （二）工程技术部主要工作流程46
• 三、综合计划部部门职责、岗位职责、主要工作流程51
• 第二章 工程建设管理工作指引56
• 一、前期准备阶段56
• （一）现场查勘56
• （二）综合策划56
• （三）围蔽56
• （四）清表57
• （五）详勘57
• （六）临水临电58
• （七）三通一平59
• （八）大型土石方施工59
• （九）招标立项与合同交底60
• （十）编制施工组织设计60
• （十一）图纸会审61
• （十二）与政府相关部门对接61
• 二、开工模式61
• 1、开工标准61
• 2、工期标准61
• 3、抢工措施概述61
• 三、开盘模式62
• 四、工程管理基本机制62
• 1、样板先行62
• 2、隐蔽验收62
• 3、旁站监理62
• 4、维权取证（索赔反索赔） 63
• 5、工程建设交流会63
• 6、现场协调会63
• 7、主要施工单位季度综合评价63
• 五、材料管理64
• （一）材料供应模式64
• （二）材料计划编制64
• （三）材料验收64
• （四）材料保管65
• （五）材料样板间65
• 六、±0000 以下施工阶段65
• （一）施工准备65
• （二）基础施工66
• （三）基坑支护67
• （四）地下室施工67
• （五）基础、地下室中间验收68
• （六）土方回填68
• 七、±0000 以上施工（主体施工阶段）68
• （一）制度要求68
• （二）定位放线69
• （三）模板工程69
• （四）钢筋工程71
• （五）混凝土工程72
• （六）砌体工程73
• （七）抹灰工程74
• （八）防水工程75
• （九）西瓦（水泥瓦）安装76
• （十）外墙施工77
• （十一）铝合金门窗78
• （十二）GRC安装79
• （十三）栏杆安装工程80
• （十四）烟道安装工程81
• （十五）水电安装工程81
• （十六）智能化系统82
• （十七）防雷工程84
• （十八）电梯安装工程85
• （十九）发电机安装工程86
• （二十）地暖工程87
• （二十一）钢结构工程88
• 八、豪装工程88
• 1、工作要点88
• 2、控制要点： 89
• 九、园建工程90
• （一）、工作要点90
• （二）控制要点90
• 十、园林绿化工程93
• （一）工作要点93
• （二）控制要点93
• 十一、道路管网96
• （一）工作要点96
• （二）控制要点97
• 十二、竣工验收98
• （一）竣工验收单位的划分98
• （二）各专项竣工验收要求98
• （三）施工单位履约质量和履约能力评价98
• （四）证照办理98
• 十三、交楼99
• 十四、进度款审批99
• 1、审批时限规定99
• 2、进度款审批的其他规定100
• 十五、竣工资料审核100
• 1、及时性100
• 2、竣工资料审核100
• 十六、签证、委托及设计变更管理100
• 十七、质量、安全文明施工的检查及考核100
• （一）质量考核100
• （二）安全考核101
• 第三章 工程管理制度及标准汇编102
• 一、综合制度类102
• 1、房地产开发建设管理制度102
• 2、知名地产地产集团地区公司管理办法135
• 3、知名地产地产集团地区公司招投标管理制度148
• 4、知名地产地产集团交楼管理制度152
• 二、材料管理类156
• 1、全国性材料物资采购供应管理制度156
• 2、关于集团签订年度框架协议、地区公司签订合同采购供应材料物资管理办法164
• 3、全国性材料物资计划管理及考核办法167
• 4、全国性材料物资质量控制管理制度169
• 5、三月材料计划申报指引172
• 6、洋房、别墅主要甲供材料进场时间流程图173
• 三、计划管理类175
• 1、知名地产地产集团地区公司工程建设计划考核办法175
• 2、新项目开盘前工期标准176
• 3、工期标准179
• 四、工作规章181
• 1、大型土石方工程管理办法181
• 2、岩土工程勘察施工旁站监理管理办法182
• 3、关于加强施工临时用电尤其是发电机管理的通知183
• 4、关于地区公司执行临时用电方案报审的通知184
• 5、工程放线实施细则185
• 6、旁站监理规定188
• 7、工程例会规定190
• 8、施工图管理及设计变更管理制度192
• 9、关于完善工程质量考核办法的通知193
• 10、知名地产地产集团建设工程安全文明施工管理办法195
• 11、工程质量分户验收制度199
• 12、工程竣工资料管理规定207
• 13、建设工程档案管理制度208
• 14、监理规划编制规定220
• 15、监理实施细则编制规定222
• 16、监理月报编写规定224
• 17、监理日志记录规定225
• 五、技术标准228
• 1、毛坯交楼参考标准（工程指导版） 228
• 2、知名地产地产集团道路设计标准232
• 3、定型产品——标准做法（2009）（节选施工围墙部分） 239
• 4、材料样板间管理标准243
• 5、回填土施工工艺标准244
• 6、施工临时用电管理指引250
• 7、施工发电机管理指引261
• 8、铝合金门窗工程质量控制办法（管函字[2009]第067 号） 266
• 9、西瓦施工工艺271
• 10、实木复合地板施工工艺277
• 11、内墙涂料施工工艺279
• 12、水皮优冬季施工方法281
• 13、地热管施工工艺282
• 六、施工组织措施285
• 1、加快样板区工程建设的措施与建议285
• 2、加快中高层、高层外立面施工进度的措施288
• 3、石材问题调查分析报告290
• 第四章 集团工程口各部门标准表格、台帐292
• 一、工程部常用表格292
• 1、开发建设综合策划方案会签审批表（GC-01） 292
• 2、重大施工组织设计/方案报审表(GC-02) 293
• 3、主体工程组织设计/方案报审表(GC-03) 294
• 4、监理规划报审表(GC-04) 295
• 5、工程开工令(GC-05) 296
• 6、施工总进度计划报审表(GC-06) 297
• 7、施工月进度计划报审表(GC-07) 298
• 8、周施工进度计划报审表(GC-08) 299
• 9、工程委托审批表（3 万元以下）（GC-09-01）300
• 10、工程委托审批表（3 万元以上10 万元以下）（GC-09-02）301
• 11、工程委托书（GC-10） 302
• 12、工程签证单(GC-11-01) 304
• 13、工程签证单(GC-11-02) 305
• 14、工程签证单(GC-11-03) 306
• 15、工程签证原始记录凭证（GC-12） 307
• 16、材料使用许可证（GC-13） 308
• 17、桩检测方案报审表(GC-14) 334
• 18、施工样板验收审批表(GC-15) 335
• 19、三层会验单(GC-16) 336
• 20、场地移交单(GC-17) 337
• 21、工序交接验收表(GC-18) 338
• 22、工程竣工验收表(GC-19) 339
• 23、委托工程竣工验收表(GC-20) 340
• 24、工程交接单(GC-21) 341
• 25、整改通知单(GC-22-01) 342
• 26、整改通知单回复单(GC-22-02) 343
• 27、工程延期申请/批复表(GC-23) 344
• 28、设计图纸会审记录表 (GC-24-01) 345
• 29、设 计 图 纸 会 审 记 录 表(GC-24-01) 346
• 30、园林/装饰工程图纸会审记录表 (GC-24-02) 347
• 31、设计图纸会审记录表(GC-24-02) 348
• 32、监理工程师通知单(GC-25-01) 349
• 33、监理工程师通知单回复单(GC-25-02) 350
• 34、监理工作联系单(GC-26) 351
• 35、合同立项审批表（GC-27） 352
• 36、工程进度款申请表(GC-28) 353
• 37、工程结算申请表（GC-29-01) 354
• 38、工程结算资料封面（GC-29-02） 355
• 39、工程结算资料清单（GC-29-03） 358
• 40、施工用水、用电确认单（GC-30） 359
• 41、工程质保金申请报告（GC-31） 360
• 42、项目监理日报（GC-32-01） 361
• 43、项目监理月报（GC-32-02） 363
• 44、竣工后施工单位履约能力评价表（GC-33） 375
• 45、施工单位综合评价评分明细表（GC-34-01） 376
• 46、施工单位综合评价汇总表（GC-34-02） 379
• 二、工程部常用台账380
• 1、项目收文台帐(TZ-01) 380
• 2、项目发文台帐(TZ-02) 381
• 3、工程材料验收台账（TZ-03-01)——集团甲供材料382
• 4、工程材料验收台账（TZ-03-02)——地区公司甲供材料383
• 5、工程材料验收台账（TZ-03-033)——乙供材料384
• 6、工程材料验收台账（TZ-03-04)——零星材料385
• 7、隐蔽工程旁站验收台帐（TZ-04) 386
• 8、质量问题及整改单发文台账（TZ-05) 387
• 9、安全文明施工问题及整改单发文台账（TZ-06) 388
• 10、管桩进（退）场台帐（TZ-07) 389
• 11、预制桩旁站监桩台帐表（TZ-08) 390
• 12、冲（钻）孔桩旁站验收台帐（TZ-9) 391
• 13、搅拌桩（旋喷桩）旁站验收台帐（TZ-10） 392
• 14、锚杆施工旁站验收台帐（TZ-11) 393
• 15、岩土工程勘察施工旁站监理台帐（TZ-12) 394
• 16、工程签证台帐（TZ-13) 395
• 17、工程委托台帐（TZ-14) 396
• 18、设计变更/工程变更台帐（TZ-15) 397
• 19、项目工程类合同立项计划及合同台帐(TZ-16) 398
• 20、图纸设计文件台账（TZ-17) 399
• 21、项目索赔/反索赔台帐(TZ-18) 400
• 22、零星材料采购台账（TZ-19) 401
• 23、重要质量控制点检查台帐（混凝土）（TZ-20-01) 402
• 24、重要质量控制点检查台帐（楼板厚度）（TZ-20-02) 403
• 25、重要质量控制点检查台帐（砌体砌筑）（TZ-20-03) 404
• 26、重要质量控制点检查台帐（室内抹灰）（TZ-20-04) 405
• 27、重要质量控制点检查台帐（建筑尺寸）（TZ-20-05) 406
• 28、重要质量控制点检查台帐（室内墙地砖）（TZ-20-06) 407
• 29、重要质量控制点检查台帐（外墙饰面）（TZ-20-07) 408
• 30、人工挖孔桩验收台帐（TZ-21) 409
• 三、国家标准表格410
• 1、工程开工报审表410
• 2、工程进度计划报审表411
• 3、工程临时延期申请表412
• 4、施工组织设计／方案报审表413
• 5、材料(构配件)、设备进场使用报验单414
• 6、工序质量报验单415
• 7、工序质量报验单416
• 8、分包单位资格报审表417
• 9、施工测量报验单418
• 10、混凝土浇筑报审表419
• 11、工程计量报审表420
• 12、工程费用索赔报审表421
• 13、工程付款申请表422
• 14、监理工程师通知回复单423
• 15、工程复工报审表424
• 16、工程竣工报验单425
• 17、施工单位通用报审表426
• 18、工程变更单427
• 19、工程暂停令428
• 20、监理工程师通知单429
• 21、监理工程师联系单430
• 22、监理工程师备忘录431
• 23、监理月报432
• 24、会议纪要438
• 25、监理日记439
• 26、工程款支付证书440
• 27、工程监理质量评估报告441
• 28、工程监理总结442
• 29、旁站监理记录表443
• 30、监理规划444
• 31、监理细则445
• 32、建设单位工程通知单446
• 33、建设单位工程联系单447