内容简介
本资料是知名房企编制的关于项目整体定位方向及物业发展建议的资料,内容全面,简介详细,大量附图,主要包括:整体定位方向,物业发展建议,整合整体功能定位,高端项目客户研究。
区位分析:
处在南部生态区与城区的结合处,为城市近郊大规模旧城改造项目;处于经十路以南、英雄山路以东形成的传统富人区,属于千佛山豪宅板块延伸地带,链接东部知名地产。城际交通便捷,通过绕城高速东北去机场、西去东三角、北往京津;市内交通有局限,因处济南二环边缘,路网稀疏。南部山区的舜文化、泉文化、佛文化和兴隆庄的酒文化为片区铸就了深厚的文化底蕴,使片区具备齐鲁传统文化印象。
户型设计要点:
以联排/双拼的产品性质设计出独栋别墅的形式感,将技术细节灵活处理,形成功能空间或景观符号;首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、厨房,客厅挑空设计,建筑面宽在9米以上,楼间距在15米以上,保证空间的尺度绝对舒适;至少形成两个主卧豪华套房,其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分,部分可包括主卧书房;至少三个车库,地下室的功能设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等,保证户型功能的完备;通过地形落差或错位排列,保证每栋别墅都能看到中心景观;核心景观区的独栋可考虑设置私家泳池或私人果岭。
商业启示:
规划以底商形式、店面多、单店面积小、营运情况不稳定,租金水平较低,主要面对区内业主营业。规划以集中商业形式、店面少、单店面积大、营运稳定,租金水平较高,主要面对区内业主营业,大盘启动区商业主要面对区内业主服务,为内向型商业,集中商业比底商商业街形式更容易吸引主力大店入住,并稳定经营。经营较好的业态主要是特色餐饮、综合超市、休闲养生会馆。本项目定位高端,商业部分需要符合项目档次和客户需求;建议项目打造集中性高端商业,在社区内配置部分社区底商以便利业主日常生活。
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本文为PPT格式,共219页,编制于2012年。
地区分析
定位发展
客户研究
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天津 西青区 | 房地产
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