08夏买婚房学问不少婚内房产业主写谁名?

发表于2008-07-07 992人浏览 4人跟帖总热度:29

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songyong1

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奖励于 2008-07-07 23:31:36

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songyong1

发表于2008-07-07 | 只看该作者

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案例二：婚内房产业主写谁名都一样
　　李先生和太太在年初结婚，但由于当时大部分资金已投入股市里了，没能在那时候买房，婚后仍是与父母同住。后来由于李先生当兵的弟弟退伍回来，五口人挤在两房一厅的屋子里实在太挤了。于是，李先生和太太商量打算买一套房小两口搬出来住。于是，李先生趁股票大涨，把资金从股市抽出来，一次性付款60万元购买了一套位于海珠区的房子。到办理交易的环节，李先生开始犯愁了，业主究竟是写自己的名字还是写太太的名字，还是两个人的名字都写？
　　合富置业专业人士介绍，根据现行政策规定，夫妇在婚姻关系持续期间所购得的房地产，如无其他协议，则该房地产属共有财产，也就是房产证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。若是房产证上房产权属人只有李先生或李太太其中一人，则所涉及的房屋所有权登记费为50元/宗，权证印花税为5元/本。若是房产证上房产权属人为李先生和李太太两人，则需缴交的房屋所有权登记费共60元，权证印花税为10元，包括房产证及共有证各一本。

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奖励于 2008-07-07 23:31:30

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songyong1

发表于2008-07-07 | 只看该作者

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案例三：疼老婆婚前房一半产权赠爱妻
　　小张大学快毕业时，已在父母的帮助下购买了属于自己的房子，并一次付清了全部购房款，房产证上房产权属人写的是小张的名字。进入A公司后认识了女友小薇，虽然工作时常有不顺心的时候，但在女友的支持与鼓励下，小张都顺利克服了工作的挫折。今年8月小张终于升到了部门经理的位置，而最近小张更与相恋多年的女友“拉埋天窗”。深感自己这些年来的努力背后总少不了女友的默默付出，小张与父母商量后，打算在房产证里加入老婆的名字，让房子作为他们小两口爱情的见证。
　　合富置业专业人士介绍，小张有两种办法可将愿望达成。一种方法是通过二手交易进行，另一种方法是通过办理赠与登记进行。如小张想让女友拥有房产的1/2产权，无论是通过二手交易还是赠与，都需要缴交房屋所有权登记费、权证印花税、测绘费、房地产平面图转绘费、土地增值税、营业税及附加、土地出让金等。在契税方面，进行普通房产的二手交易按房价1.5%计收，进行赠与则按房价3%缴交。而二手交易需要缴交印花税，收费标准是买卖双方各按照房屋产权的0.05%分别计收。
　　值得一提的是，现时办理赠与登记手续需提供赠与公证书、估价答复书、契税完税证、房产证原件及身份证复印件(原件校对)、房地产登记申请表，并亲自到交易中心登记窗口办理赠与登记。所需费用包括有公证费、契税、登记费及证照印花税。
　　金秋十月是不少青年男女“拉埋天窗”的好时节，目前结婚购房似乎已成为结婚之前的“例牌”动作。对于结婚购房，当中的学问也不少。

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