| 精彩观点集锦 刘海生(上海市住房保障房屋管理局局长) 经济适用房不能赚 但也不能亏 如果有房地产企业愿意参与经济适用房建设，我们政府肯定支持。但是我们限定经济适用房的利润在3%，因为经济适用房毕竟不是以盈利为目的，这与企业追求利益最大化的天性不符合。真正住房困难的人也是收入比较低的人，收入低的人往往最需要的问题是就业，住得太远，对其交通成本会有很大压力，但是，政府提供经济适用房不能赚，但也不能亏，因为这也是财政的二次分配，要兼顾社会的方方面面，需要找到平衡点，这样政府也可建设更多的经济适用房。详情 薛建雄（博客）(楼市分析师) 标准过低对开发商是利空 根据此前公布的《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》测算，经适房申请家庭(三人家庭)人均月可支配收入标准拟为2300元以下，人均建筑面积15平方米以下。这个门槛相对定得较高，以三口之家计算，其年收入8万左右可够申请标准之一。而数据显示，2008年上海城市和农村居民家庭人均可支配收入分别达到2.669万元和1.14万元。据此估算，经济适用房申请标准在人均可支配收入这块上，够申购标准的群体相当大。这样的话对开发商来说，是一个利空。详情 赵春雷（博客）(地产财经评论人) 苦练内功 缓解经适房冲击 经济适用房基于其面向对象与特定的技术指标，应该与商品房所面对的消费受众还是有着一定的差别，因此其对商品房的冲击不会过大。首先，经济适用房的准入条件，并不适合中产及以上人群。其次，经济适用房的建设与推出需要一个较长的周期，也不能在短期内完全满足符合其准入条件的买家。对于有着结婚及其他短期内买房需求客观存在的买家而言，商品房依旧会是其选择的范围。尽管经济适用房所处地周边的商品房项目，肯定会受到经济适用房价格上的心理冲击，但目前买家已可以明显的比较出其中产品的区别。对于商品房的建造开发商而言，在下阶段，一个考虑的重点无疑将是如何在产品力上形成与经济适用房的明显区分，只要差别存在，其溢价自然就会有其存在的支点。详情 牛刀（博客）(房地产独立评论人) 经适房将冲击房价 相对目前的房价，居民的收入偏低。在中国经济高速增长的时候，城市居民的总体收入在GDP中还下降了12%。平均收入最高的上海，也只有5328元，相对一万多元的房价，要20年不吃不喝才能买一套90平方米的房子，这样的高房价能维持多久实在是一个问题。 未来五年，中国政府每年投入数百亿兴建廉租房，并且廉租房和经济适用房占开发总面积的比例将达到70%，不仅满足了刚性需求，也对房价起到了平抑作用。其实，这里的70%是政府对民众的补偿，比例不是高了而是低了，本应做到90%，可能考虑到区域间的不平衡和已经批出去的住宅用地太多，加上地方政府财政上的影响等因素才定为70%的。就是只有70%，也足以拉低房价。详情 李文杰（博客）(中原地产区域经理) 中高档楼盘处境更好 在经济低迷和经济适用房大量供应的压力之下，今年房价也肯定会更为低迷。楼市总体低迷行情难改，中低档楼盘将受到经济适用房的巨大冲击，销售最为困难；豪宅也会因为经济低迷而销售难度加大；以改善型买家为主的中高档楼盘销售难度可能会相对较轻。另外，在市区房源选择空间加大和房价回调的情况下，购买力也会往市区回撤，因此越是郊区的楼盘越难卖，市中心楼盘的销售会相对较好。经济适用房将侵占绝大部分的中低端市场，开发商就只能朝精细化、品质化的中高档市场发展。详情 尹伯成(复旦大学房地产研究中心主任) 郊区房恐受累 一般来说，保障性住房对于周边商品房价格可能会带来一定冲击，但由于这些城市的未来土地供应势必会在较为偏远的郊区，加上郊区的商品房“泡沫”成分相对较大些，因此，经济适用房的建成会对这部分区域的商品房形成影响。但市中心区域的中高档住宅基本上受到影响的可能性不大。希望房地产市场能够更加平稳，这可以通过中低价房调整来实现。未来房地产市场会向着多层次、多结构的供求体系发展，商品房比重会慢慢缩小，市场与保障分头发展的趋势会得到落实。 详情 |
海南 | 建筑施工
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