房价暴利黑幕

发表于2009-03-05     1001人浏览     5人跟帖     总热度:10  

房子建筑成本才679元/平方米?!?!你信吗?这是刚刚在网上看到的一个帖子:
  房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!
  房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚,就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢?
  近日,广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召,勇敢地站出来大揭内幕!
  内幕:成本竟如此低
  承包建筑总面积11893平方米的商品房,给地产商合同上的交货价是808万元,每平方米的建筑均价为679元,而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万!
  证据:所有的采购材料的发票和收据,也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份,主要包括材料和人工两大块。
  详单列举:
  钢材,每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
  人工费,铁工为7元/平方米,木工是16元/平方米,泥工为5元/平方米,砌砖差不多是一角钱一块砖,而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米,合计1332758元。
  打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
  土建部分的材料成本是4061189元。
  其他一些费用713054元。
  工程包工包料的真实成本是6803993元。
  利润成本有多大?
  看看在180天的工期,建筑上的报价808万的情况下,扣除成本,赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。
  该房子销售价格已经卖到4200元/平方米,从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大!
  房价究竟由何构成,又贵在哪里?
  房价的构成:建筑费用仅占四成!?
  土地费包括土地取得费用和土地开发费用,占到总房价的20%左右;
  建筑安装工程费用,这部分在总房价中约占40%;
  市政公共设施配套费用,这部分占到总房价的20%~30%;
  各种税费,这部分占总房价的10%~15%;
  除此之外,房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
  房价你到底贵在哪里?
  首当其冲的便是房地产商的追求暴利,有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
  隐性成本的存在,即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%,其中一半要用于“勾兑关系”。
  
  借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底!”这利润得多大啊,暴利啊!!
  不过有的网友也对此表示了怀疑:
  网友“B_manQu”:“放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电门窗外装电梯消防水电给排水总平绿化等)在1400~1800,各种配套费(含报建费人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察。”
  但照他所说,那有的地方房价低于2000,难不成是开发商在做善事?
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  • 奖励于 2009-03-05 19:22:11

 发表于2009-03-05   |  只看该作者      

2

用我的话说,属于脑残级运动员,战场上的炮灰,运动中的打手,革命中被出卖的一类人。

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  • 奖励于 2009-03-07 04:42:28

 发表于2009-03-06   |  只看该作者      

3

楼主的这个帖子有点悬乎了,有几大笔费用没有计算,一是拆迁补偿费用,二是人防的费用并没有计算人防是不可以销售的,这一部分占很大一块的,开发商拿地的价格不一样,有的地块竞标价格都5000多元/m2

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  • 奖励于 2009-03-07 04:42:55

 发表于2009-03-06   |  只看该作者      

4

算得不准,但是暴利不假

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  • 奖励于 2009-03-07 04:43:08

 发表于2009-03-08   |  只看该作者      

5

我认为楼主的资料还是可信的。我07年做一个别墅项目的时候就算过该别墅的土建成本(毛坯房成本,没有包含其它费用),当时的价格是680元/平米,而该楼盘的当时销售均价为5000元/平米。有兴趣的网友可以下载以下的附件来看看(07年的价格)

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  • 奖励于 2009-03-09 06:09:46

 发表于2009-03-09   |  只看该作者      

6

[quote]以下是引用virtually在2009-3-5 23:06:00的发言:
用我的话说,属于脑残级运动员,战场上的炮灰,运动中的打手,革命中被出卖的一类人。
----顶!

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  • 奖励于 2009-03-12 22:34:18

Henry-Lee

广东 佛山 | 室内设计

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