拍卖湖南邵阳10000亩城市综合体项目

发表于2014-05-20     710人浏览     0人跟帖     总热度:10  

邵阳市隆回县投资权标的介绍一、隆回县概况  项目详询:18079153363马经理隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地,位于资江上游。东邻新邵县,西连洞口县,南接邵阳县、武冈市,北毗溆浦、新化县,面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡,总人口130万人,城区人口约20万人,城市化率23.45%。隆回县建县时间不长,但资源丰富,经济充满活力。目前商品房均价为3800元/平方米以上,临街铺面20000元/平方米以上,房地产市场供不应求,还处于起步阶段。区位交通。铁路:怀邵衡铁路、沪昆高铁正在全面开工建设,预计2015年通车,怀邵衡铁路、沪昆铁路在隆回县城北侧设隆回站。公路:上瑞高速公路、潭邵高速公路、320国道、S312、S219贯穿全境,交通十分便捷。经济概况。2013年隆回县实现国内生产总值112.2亿元,增长10%;固定资产投资118.54亿元,增长36.1%;财政收入突破8亿元,达到80036万元,增长23.98%;城乡人民生活水平进一步提高,城镇居民人均可支配收入16728元,农村居民人均纯收入5637元,分别增长13.4%和11.5%。金融机构存款余额达到173.7亿元,净增23.57亿元,贷款余额达到47.85亿元,净增7.99亿元,贷存比为27.55%。另外隆回还是“中国金银花之乡”,有丰富的矿业、农业、旅游资源。二、推介项目(一)项目概况(1)项目东起大桥路,南抵环城南路,西至辰河南路,北以资江岸线为界(详见项目位置示意图),总用地约70 公顷(合1050亩)规划总建筑面积119万平方米,综合容积率1.7,商住比为5:5。(2)五马大桥、辰河南路、紫阳中路和景观工程的投资代建,总造价未定(框定投资额不低于投资权起拍价的50%,工程预算依据为:《湖南省市政工程消耗量标准》,道路建设标准按照设计施工图和国家现行标准及规范执行,结算以最终审计为准,财政评审下浮5%)。(二)拍卖条件(1)起拍价8-10亿(约100万元/亩);(2)竞买保证金:5000万;(3)拍卖地点:长沙;(4)拍卖时间:暂定2014年7月前(5)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的80%;(6)土地出让面积须与支付的投资权价款相匹配(例如投资权价款支付至20%,则供20%面积的土地);(7)现金部分根据拆迁进度分批支付,具体支付节点待定。(三)投资人资质条件(1)具备房地产二级开发资质,注册资金不低于1亿。有投资额不低于3亿、开发体量不低于10万平米的城市综合体项目运作经验,有地级市商业案例优先;(2)无偿为滨江核心区做规划设计,拟定初步的开发方案,并参与评审;(3)承诺引进品牌连锁商超、酒店(例如投资人须持有世界500强商业零售企业或国内销售额排名前50的大型商业零售企业落户隆回意向的公函或合作伙伴证明文件);(4)投资人须自持商业自主经营,保证只租不售,持有率不低于总商业开发体量的30%。(注:以上条件不全为硬性指标,但投资人实力不能差距太多)三、项目优势(1)区域优势明显依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略,城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域,是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目,是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通,距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里。(2)商业、住宅需求旺盛隆回是湖南人口大县,总人口130多万,城区人口约20万,城市人口远未饱和,村镇人口进城购房置业需求旺盛,且消费能力惊人,非常多的土豪买门面是一排一排的购置,买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶层。隆回商业以大桥路和桃洪路交界为起点,东至政府,主要集中在桃洪路,人气非常旺盛,街道拥堵状况堪比长沙。隆回老城区商业铺面早已有市无价,而新开楼盘的沿街商铺售价在20000元以上,不加价提前预定,根本不可能买到。另外,整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心,老城区破旧的商业已难以满足隆回日益增长的消费需求。投资商可以充分利用项目的区位优势,打造隆回一个高端商业消费中心。隆回城北沿江楼盘均价在4000元以上,其中向华地产的风华水岸去年下半年开的盘,去年年底就售罄,目前二手房均价在4200+。老城区中心楼盘品房均价在3600-3700元,基本都已售罄。(3)环境极佳项目北临美丽的资江,南邻三八水库。目前该区域无商业综合体开发,资江北岸临江多为旧城房屋,除去在建楼盘,根本没有新增土地用于开发,后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设,今年内完工。投资人可充分利用得天独厚的资源,高起点规划、高标准打造成为集沿江风光带、旅游休闲、商贸产业、文娱民俗、服务居住等功能完善、产城结合、风景优美的县城新名片。(4)土地增值潜力大项目斜对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩,另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米,项目东边365亩的投资权项目的成交单价为151万/亩,隆回县政府为加大招商引资力度,吸引优质开发商进驻隆回,在价格方面做出了很大让步。该项目投资权单价为80万/亩,后期土地的增值空间非常大。

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汉海小马

湖南  | 房地产

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