公摊的建筑面积是怎么算的

总建筑面积是指每栋楼的各层面积的总和． 
建筑占地面积是指建筑底部的占地面积总和。 
总占地面积与总用地面积的比称为：覆盖率 
总建筑面积与总用地面积的比称为：容积率 
建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 
公摊面积＝建筑面积×公摊系数 
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。产权面积算法
1、封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，非封闭式阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2、设计、建设、竣工均为封闭式阳台的，按封闭式阳台计算面积。阳台仅是安装防盗网不能按封闭式阳台计算面积。
3、保管费用等问题由买卖双方依照合同或有关规定办理。