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1.适用范围............................................................... 9
2.目的................................................................... 9
3.取样总则............................................................... 9
4.操作指引具体标准..................................................... 10
4.1土建工程............................................................. 10
4.1.1混凝土工程......................................................... 10
4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范................................... 10
4.1.1.2截面尺寸偏差(砼结构)....................................... 10
4.1.1.3表面平整度(砼结构)......................................... 11
4.1.1.4垂直度(砼结构)............................................. 12
4.1.1.5顶板水平度极差(砼结构)..................................... 13
4.1.1.6楼板厚度偏差(砼结构)....................................... 14
4.1.1.7 施工控制线设置(砼结构)..................................... 15
4.1.1.8轴线偏差(砼结构)........................................... 16
4.1.2砌筑工程........................................................... 17
4.1.2.1砌筑工程检查标准引用......................................... 17
4.1.2.2表面平整度(砌筑工程)....................................... 17
4.1.2.3垂直度(砌筑工程)........................................... 18
4.1.2.4方正度(砌筑工程)........................................... 19
4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)............................... 20
4.1.3抹灰工程........................................................... 21
4.1.3.1抹灰工程检查标准依据:....................................... 21
4.1.3.2墙体表面平整度(抹灰工程)................................... 21
4.1.3.3墙面垂直度(抹灰工程)....................................... 22
4.1.3.4室内净高偏差(抹灰工程)..................................... 23
4.1.3.5顶板水平度极差(抹灰工程)................................... 24
4.1.3.6方正度(抹灰工程)........................................... 25
4.1.3.7地面表面平整度(抹灰工程)................................... 26
4.1.3.8房间开间/进深偏差(抹灰工程)................................ 27
4.1.3.9户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)................................. 28
4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程).......................... 29
4.1.3.11阴阳角方正(抹灰工程)...................................... 30
4.1.3.12地面水平度极差(抹灰工程).................................. 31
4.1.4铝合金门窗安装工程................................................. 32
4.1.4.1铝合金门窗安装工程检查依据:................................. 32
4.1.4.2型材拼缝宽度(门窗工程)..................................... 32
4.1.4.3型材拼缝高低差(门窗工程)................................... 33
4.1.4.4门窗框固定(门窗工程)....................................... 34
4.1.4.5边框收口与塞缝(门窗工程)................................... 35
4.1.4.6窗框正面垂直度(门窗工程)................................... 36
4.1.5防水工程........................................................... 37
4.1.5.1防水工程检查标准依据......................................... 37
4.1.5.2卫生间涂膜厚度(防水工程)................................... 37
4.1.5.3卫生间附加防水层(防水工程)................................. 38
4.1.5.4外门窗边框外表面防水层(防水工程)........................... 40
4.1.5.5卫生间地漏(防水工程)....................................... 41
4.1.5.6地下室防水涂膜(防水工程)................................... 42
4.1.5.7屋面防水涂膜(防水工程)..................................... 43
4.1.5.8屋面防水卷材(防水工程)..................................... 43
4.1.6防空鼓、防开裂..................................................... 44
4.1.6.1砌筑工程..................................................... 44
4.1.6.1.1砌体墙电线管暗埋(砌筑工程)............................... 44
4.1.6.1.2砌体墙面给水管暗埋(砌筑工程)............................. 45
4.1.6.1.3外墙防开裂节点(砌筑阶段)................................. 45
4.1.6.1.4内墙防开裂节点(砌筑工程)................................. 47
4.1.6.2抹灰工程..................................................... 48
4.1.6.2.1裂缝/空鼓(抹灰工程)...................................... 48
4.1.6.3涂饰工程..................................................... 49
4.1.6.3.1裂缝/空鼓(涂饰工程)...................................... 49
4.1.6.4饰面砖工程................................................... 50
4.1.6.4.1裂缝/空鼓(墙面饰面砖工程)................................ 50
4.1.6.4.2裂缝/空鼓(地面饰面砖工程)................................ 51
4.1.7石材幕墙........................................................... 52
4.1.7.1石材幕墙工程检查标准依据:................................... 52
4.1.7.2幕墙预埋件及钢骨架(石材幕墙)............................... 52
4.1.7.3石材挂件(石材幕墙)......................................... 52
4.1.7.4垂直度(石材幕墙)........................................... 53
4.1.7.5幕墙水平度(石材幕墙)....................................... 53
4.1.7.6板材立面垂直度(石材幕墙)................................... 53
4.1.7.7板材上沿水平度(石材幕墙)................................... 54
4.1.7.8相邻板材板角错位(石材幕墙)................................. 54
4.1.7.9阴阳角方正(石材幕墙)....................................... 55
4.1.7.10接缝直线度(石材幕墙)...................................... 55
4.1.7.11接缝高低差(石材幕墙)...................................... 55
4.1.8玻璃幕墙工程....................................................... 56
4.1.8.1玻璃幕墙工程检查标准依据:................................... 56
4.1.8.2垂直度(玻璃幕墙)........................................... 56
4.1.8.3竖向杆件直线度(玻璃幕墙)................................... 57
4.1.8.4相邻竖向杆件标高差(玻璃幕墙)............................... 57
4.1.8.5相邻竖向杆件间距(玻璃幕墙)................................. 57
4.1.8.6横向杆件水平度(玻璃幕墙)................................... 58
4.1.8.7相邻横向杆件间距(玻璃幕墙)................................. 58
4.1.8.8拼缝整体垂直度(玻璃幕墙)................................... 58
4.2.精装工程............................................................. 60
4.2.1涂饰工程........................................................... 60
4.2.1.1涂饰工程检查标准依据:....................................... 60
4.2.1.2墙面表面平整度(涂饰工程)................................... 60
4.2.1.3墙面垂直度(涂饰工程)....................................... 61
4.2.1.4阴阳角方正(涂饰工程)....................................... 62
4.2.1.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程)........................... 63
4.2.2墙面饰面砖工程..................................................... 64
4.2.2.1墙面饰面砖工程检查标准依据:................................. 64
4.2.2.2表面平整度(墙面饰面砖工程)................................. 64
4.2.2.3垂直度(墙面饰面砖工程)..................................... 65
4.2.2.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程)................................. 66
4.2.2.5接缝高低差(墙面饰面砖工程)................................. 67
4.2.2.6墙砖接缝宽度(墙面饰面砖工程)............................... 68
4.2.2.7瓷砖/石材踢脚线出墙厚度...................................... 68
4.2.3地面饰面砖工程..................................................... 69
4.2.3.1地面饰面砖工程检查标准依据:................................. 69
4.2.3.2接缝高低差(地面饰面砖工程)................................. 69
4.2.3.3饰面砖拼缝宽度(地面饰面砖工程)............................. 70
4.2.3.4踢脚线直线度................................................. 70
4.2.4木饰面工程......................................................... 71
4.2.4.1木饰面工程检查标准依据:..................................... 71
4.2.4.2多层板基层平整度............................................. 71
4.2.4.3多层板基层垂直度............................................. 71
4.2.4.4面层表面平整度............................................... 71
4.2.4.5面层垂直度................................................... 71
4.2.4.6面层阴阳角方正............................................... 72
4.2.4.7面层接缝高低差............................................... 72
4.2.5软包工程........................................................... 73
4.2.5.1软包工程检查标准依据:....................................... 73
4.2.5. 2 面层垂直度.................................................. 73
4.2.5.3 面层对角线长度偏差........................................... 73
4.2.5.4面层裁口、线条接缝高低差..................................... 74
4.2.6木门及门窗套安装................................................... 74
4.2.6.1木门及门窗套安装工程检查标准依据:........................... 74
4.2.6.2门套基层板侧面垂直度......................................... 74
4.2.6.3门窗套基层板上口水平度....................................... 75
4.2.6.4门窗套正侧面垂直度........................................... 75
4.2.6.5 门窗套上口水平度............................................. 75
4.2.6.6门窗扇与侧框间留缝........................................... 76
4.2.6.7框与扇、扇与扇接缝高低差..................................... 76
4.2.6.8门扇与地面留缝宽度(留缝)................................... 76
4.2.6.9厨卫门窗与地面留缝宽度....................................... 76
4.2.7收纳............................................................... 77
4.2.7.1检查标准依据:............................................... 77
4.2.7.2门板水平高低差............................................... 77
4.2.7.3门板缝宽..................................................... 77
4.2.7.4柜体与墙面缝隙............................................... 77
4.2.7.5门贴脸与踢脚线间隙........................................... 78
4.2.7.6门板平整度................................................... 78
4.2.7.7门贴脸与墙面缝隙............................................. 78
4.2.8木地板............................................................. 79
4.2.8.1木地板工程检查标准依据:..................................... 79
4.2.8.2面层平整度................................................... 79
4.2.8.3面层地板水平度............................................... 79
4.2.8.4地板缝隙宽度................................................. 79
4.2.8.5地板接缝高低差............................................... 80
4.2.8.6踢脚线上口直线度............................................. 80
4.2.8.7踢脚线与面层间隙............................................. 80
4.3.机电工程(户内)..................................................... 81
4.3.1给排水【GB50242-2002】............................................. 81
4.3.1.1座便预留排水管孔距偏差(毛坯)............................... 81
4.3.1.2洁具标高的安装............................................... 82
4.3.1.3排水管阻火圈设置............................................. 82
4.3.1.4.给水截止阀、淋浴器、水嘴的安装............................... 82
4.3.2电气安装【GB50303-2002。GB50617-2010】............................. 83
4.3.2.1同一室内底盒标高差........................................... 83
4.3.2.2.并列面板高度偏差............................................. 83
4.3.2.3.照明配电箱距地标高:......................................... 84
4.3.2.4.等电位....................................................... 84
4.3.3通风空调........................................................... 84
4.3.3.1风管的材料及法兰:........................................... 84
4.3.3.2.风口和风阀................................................... 86
4.3.3.3水管的支吊架................................................. 86
4.3.3.4.防腐及绝热................................................... 87
4.4.4消防工程........................................................... 87
4.4.4.1.消火栓....................................................... 87
4.4.4.2.消防电话、插孔、手动报警按钮的距离........................... 87
4.5.景观工程............................................................. 88
4.5.1植物规格........................................................... 88
4.5.1.1乔木胸径..................................................... 88
4.5.1.2灌木蓬径(冠幅)............................................. 88
4.5.1.3灌木株距及高度............................................... 89
4.5.2草皮检测........................................................... 89
4.5.2.1草皮土层厚度................................................. 89
4.5.2.2草皮宽度及铺贴............................................... 89
4.5.2.3草皮与硬质铺装衔接........................................... 90
4.5.3沥青道路........................................................... 90
4.5.3.1沥青道路..................................................... 90
4.5.4石材铺装........................................................... 90
4.5.4.1相同石材厚度偏差............................................. 90
4.5.4.2留缝铺装..................................................... 90
4.5.4.3密拼铺装:................................................... 91
4.5.4.4平面石材接缝高低差........................................... 91
4.5.4.5石材压顶、台阶水平度......................................... 91
4.5.4.6石材排版..................................................... 91
4.5.5板岩石............................................................. 92
4.5.5.1板岩石厚度................................................... 92
4.5.5.2板岩石留缝宽度............................................... 92
4.5.5.3板岩石完成面高低差........................................... 92
4.5.6水泥砖、烧结砖..................................................... 92
4.5.6.1规格尺寸..................................................... 92
4.5.6.2水泥砖、烧结砖平整度......................................... 92
4.5.6.3水泥砖、烧结砖排版........................................... 93
4.5.7防腐木铺装......................................................... 93
4.5.7.1平整度....................................................... 93
4.5.7.2防腐木铺装缝宽............................................... 93
4.5.7.3铺装时与铺装界面的缝隙....................................... 93
4.5.7.4可见式螺丝直线度............................................. 94
4.5.7.5防腐木拼缝直线度............................................. 94
4.5.7.6防腐木排版................................................... 94
4.5.8侧石、路缘石安装................................................... 94
4.5.8.1侧石、路缘石拼缝............................................. 94
4.5.8.2侧石、路缘石接缝高低差....................................... 95
4.5.8.3侧石、路缘石直线度........................................... 95
4.5.8.4侧石、路缘石高程水平度....................................... 95
4.5.9铁艺............................................................... 95
4.5.9.1垂直度....................................................... 95
4.5.9.2材料壁厚..................................................... 96
4.5.10停车位铺装........................................................ 96
4.5.10.1平整度...................................................... 96
4.5.10.2铺装排版.................................................... 96
4.5.11照明灯具.......................................................... 96
4.5.11.1草坪灯高度.................................................. 96
4.5.11.2高杆灯与铺装面距离.......................................... 97
6.引用文件及标准......................................................... 98
附录A 《某地产土建实测实量评估表》..................................... 99
附录B 《某地产精装实测实量评估表》..................................... 99
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