对一个小区来说,规划设计方案如何评审?

发表于2005-06-07 4688人浏览 1人跟帖总热度:10

筑龙币+0

zhh9964

标签：规划设计设计方案规划设计方案景观设计建筑风格

扫码加入筑龙学社 · 房地产微信群

为您优选精品资料，扫码免费领取

0
+1
0

[查看我的收藏]
+1

分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫"，扫描上方二维码
请点击右上角按钮，选择

举报点评(0) 点赞(0)

jianyejituan

发表于2005-06-08 | 只看该作者

楼

清参考：
国家康居住宅示范工程设计方案评审办法及要求
一、评审机构
（一）国家康居住宅示范工程（以下简称示范工程）设计方案的终审工作由建设部住宅产业化促进中心会同建设部有关司局组织专家委员会进行评审。企业型和地方型示范工程需经地方建设行政主管部门初审通过后推荐参加终审。
（二）专家评审组成员主要由建设部住宅产业化专家委员会委员组成，并吸收其他部门的专家和中青年技术骨干参与评审工作。
（三）为了保证方案评审的公正性，对评审组的成员采取轮换制度和回避制度。
二、评审内容及评审结果
评审内容包括四个分项：
（一）依据《国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标》对示范工程的"住宅产业技术可行性研究报告"进行评审。评审结果分为先进水平、较先进水平、一般水平三级。
（二）依据"国家康居住宅示范工程规划设计评审内容"（附表A）对示范工程的规划设计方案进行评审。评审结果分为优秀、良好、通过、不通过四级。
（三）依据"国家康居住宅示范工程住宅建筑设计评审内容"（附表B）对示范工程的住宅建筑设计方案进行评审。评审结果分为优秀、良好、通过、不通过四级。
示范工程的综合评审成绩由规划设计和住宅建筑设计两项评分值之和确定（其中：规划设计权重值为0.55，住宅建筑设计权重值为0.45）。综合评审结果分为优秀、良好、通过、不通过四级。
（四）依据《商品住宅性能评定方法和指标体系》对示范工程的住宅性能进行预审，预审结果分为通过、不通过两级。
三、评分方法
（一）由专家评审组在审阅申报材料和吸取方案介绍的基础上进行评议，并根据评审内容、评价指标打分。
（二）专家填写评分表后，由工作人员汇总，评定等级。
四、提交评审会材料文本及要求
（一）技术可行性研究报告
根据建设部建住房〔1999〕98号文"关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知"中附件二《住宅产业技术可行性研究报告》的格式和内容撰写报告，并一式15份装订成册。
评审会上，采用数字投影仪介绍可行性研究报告的，应将报告文本的详细提要在OFFICE97下用POWERPOINT制成磁盘备用。
（二）规划建筑设计方案文件内容与要求
1、依据《国家康居示范工程实施大纲》的指导原则，按照《国家康居住宅示范工程建设技术要点》中对规划设计的要求，说明方案的设计构思，并充分阐述规划建筑设计的特点。
2、技术经济指标及分析：
依据GB50180-98《城市居住区规划设计规范》中规定的必要指标进行计算分析。
3、规划建筑设计图纸文件：
（1）小区现状图：小区所处城市地区的区位及关系图；小区用地范围内的现状图（标明建筑物、构筑物、道路及周边关系。图纸比例为1∶2000，范围小的可用1∶500）。
（2）小区规划总平面图（图纸比例1∶1000）。
（3）小区用地功能分析图（比例同总平面图）。
（4）住宅及主要建筑单体设计方案图：包括平、立剖面图，套型平面图（套建筑面积、套使用面积、使用面积系数等指标，各功能空间名称及使用面积）。
图纸比例以1∶100为准，需作细部设计的可用1∶50。
（5）小区规划模型（比例为1∶500?1∶800）及彩色效果图（二者可选择采用）。以上为必备图纸及文件。为了充分反映规划设计者的创作意图，可在此基础上增加其他表达方式或图纸、照片。
4、图幅及文本要求：
（1）图纸均缩印成A3规格。对不宜缩小的图纸折成A3规格装订成册，并一式15份。
（2）比例尺表示方法均用尺标形式。
5、评审会上，采用数字式投影仪介绍方案的，应将材料用AUTOCAD制成磁盘备用。
附表A
国家康居示范工程规划设计评审内容
项目
评审内容

一、规划结构
1、住宅区选址得当，避免不良的环境影响，环境和城市景观相协调。

2、小区规划布局功能分区明确，用地配置合理，布局结构清晰，整体协调有序。

3、合理利用原有地形、地物，因地制宜，体现小区特色。

4、小区的组织结构应方便居民生活，有利邻里交往，方便物业管理的需要。

二、住宅群体
5、住宅布置应满足日照、通风等要求，保证室内外环境质量，同时应做到节地、节能。

6、小区空间层次清楚、丰富多样，有利于邻里交往和居民生活的安静与安全。

7、空间尺度宜人，体现地方文化特色及城市文脉。

三、道路与交通
8、小区内道路系统构架清楚，分级明确，与城市公交系统有机衔接，方便与外界联系。

9、小区主次入口设置符合城市人流方向。

10、小区道路简明顺畅，能避免区外交通穿越，同时能满足消防、救护、抗灾、避灾等要求，道路断面选择合理。

11、组织好区内人行与车行的关系，减少人车的相互干扰，保障居住环境质量和居民安全。停车位置恰当，数量充足。

12、小区内道路设计符合残疾人无障碍通行的规定。

四、绿地与室外环境
13、小区绿地率满足30%的要求。并尽可能采用多种手法，如垂直化、屋顶绿化等，扩大绿化覆盖率。

14、公共绿地

举报点评(0) 点赞(0)