新住宅设计的趋势和误区

发表于2005-05-06 880人浏览 1人跟帖总热度:10

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标签：绿色住宅房地产住宅区时间价值室内布局

在我国社会经济高速发展的背景下，房地产业获得了前所未有的发展机遇，住宅生产方式的变革已经被提到空前的高度，随着住宅消费市场化进程的加快，无论是小区的规划，住宅楼的外观设计还是内部格局，都呈现出新的设计趋势；但与此同时，也出现了一些忽视专业原则，对市场设计热点盲从跟风的现象，这些失败的楼盘，不仅造成了极大的浪费，也给社会带来了持续的压力，我们在设计中一定要避免这些“时尚”的陷阱。
新趋势
　　・外立面日趋简洁
　　外立面上已少见曾流行一时的繁琐的欧式符号，取而代之的是简洁明快的装饰色块及装饰构件。窗的开面愈见增大，而大且低的窗台设计，则拉近了人与自然的距离；全玻璃阳台代替了传统的水泥阳台，充满了时代气息。一些新盘注重想象空间的再创造：圆弧、镂空、转角、嫁接等手法的应用，使艺术与生活紧密结合。
　　・室内布局注重实用
　　室内布局以房型方正、舒适、私密为前提。储藏室、步入式更衣室被普遍引进普通住宅；有的住宅已开始向立体分割方向发展，利用空间设计的不同高差分隔出不同的功能区域，大大提高了空间的利用率。有的复式房型，可同时享有一个2.4米高的夹层，即买二层得三层，夹层可用作工作室、视听室等。客厅的挑高为4.8米，有空中别墅的感觉，既豪华又实惠。而顶层复式房型，在层高2.5―3.0米阁楼上开设斜天窗，既创造了丰富的天际线，又保证通风、采光，增添浪漫的气氛，让居住者有一个想象和发挥的空间。
　　・横厅设计开始替代直厅
以往一般的住宅楼多为南北直厅布置。现在开始出现客厅和餐厅或书房均在南面的横厅设计，甚至出现了宽达6-8米的大面积落地玻璃窗，日照、通风空前良好、视觉感受非比寻常。
・绿化率开始具体化
前几年楼盘比拼的是绿化率，它是个数字概念，好像是越大越好，结果出现空洞无物的大草坪。实际上，这只能称之为绿地率，没有美化环境。现在一些小区开始注重园区的树木栽培，并结合整体园林景观设计，绿化区域更加具体，环境质量明显提升。
・准一梯一户
清静、私密的一梯一户是居住者所向往的。如今设计已开始向此目标靠拢。有些一梯二户的小高层中安装东、西两边都能开门的电梯，形成一梯一户的感觉。
・端单元处理
在传统兵营式住区里，山墙林立，确实破坏整体景观。通过加大端单元进深，在山墙上增加开窗，放大端单元来加以解决。在行列式布局中，这种做法很好地解决了围合问题。而且端单元放大后，对朝向城市街道的一侧，也有利于保证城市景观。
・电梯大堂宾馆化
楼宇入口的电梯厅设计开始向酒店大堂靠拢，除了艺术挂画、吊灯、壁灯，还专设洽谈、休息区，让住户拥有酒店式的享受。
・共享空间逐渐增多
现阶段的住宅区在拥有集中绿化、园林、庭院、会所、架空层外，开始出现空中庭院，即每几层设置一个共享空间。在开敞的空间内，植物、花卉相得益彰，园林灯、休闲椅点缀其间，使居住在高层里的住户不出楼门即可直接感受室外的自然景观和邻里相亲的人情味，且使人忘却了身在高楼，满足了亲地感。
・主题景观代替普通园林
如奥林匹克花园是将体育产业与房地产业有机嫁接的良好典范，其小区中的园林设计别具一格，雕塑、景观、绿化布局等处处体现运动主题，具有较强的示范效应。
・生态性
从整体上规划建立生态系统，力求达到科学、合理，有自然条件的山坡、河流尽量借用。从设计顺序上先设计环境后设计建筑，做到建筑、景观、环境三者和谐统一。
・前瞻性
即住宅的时间价值。所谓“T―建筑”，指的是能与时间对抗、具有较长时间价值的建筑。回顾很多当年热销一时的著名项目现在作为二手房，价格只能以当年的1／2至2／3计算。一方面是层出不穷的新项目带来竞争压力所致；另一方面也是由于建筑年代久，产品设计缺乏前瞻性，在户型格局和外观设计等多个方面都已无法满足现阶段购房者对居住舒适的需要。好的建筑不仅仅应该满足客户现时的居住需要，更应该充分考虑到十年后、二十年后的使用功能以及届时在市场上的地位和价值。
误区
随着绿色消费和生态等新观念进入我国，不少房地产开发商顺应潮流，纷纷打出了生态牌，市场上出现了健康住宅、绿色住宅、水景住宅、生态住宅等等。所谓生态住宅有其三大主题：保护资源，减少污染，创造健康舒适的居住环境，与周围环境、生态相结合。建造绿色住宅，应科学合理地利用基地及周边自然条件，如地形地貌、树林植被、湖泊河流等，保护居住区对大自然的亲和性，体现了人与自然和谐的自然生态原则。然而在如何正确理解和把握生态住宅的内涵，以及开发建设适合国情和当地情况的绿色住宅方面，我们亟待走出以下误区。
误区之一：认为占地大，容积率低才能建设绿色住宅。片面追求住宅区大规模、低容积率，绿化空地大，楼宇间距宽，忽视了绿色住宅区节约资源和能源的要求。我国作为一个发展中国家，土地资源比较贫乏，人均耕地面积只相当于世界平均水平的1／3，只有用好每一寸土地，才能可持续发

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