[分享]北京广安门商圈 政商群体带动商机无限

发表于2005-01-07     220人浏览     0人跟帖     总热度:10  

标签: 北京 行业动态
紧邻西二环、毗邻西长安街的广安门商圈,2005年将继续借力于中央行政区(COD)和广安门办公商务区的发展,在北京市和宣武区政府的重视和大力支持下取得长足发展。可以预见,未来政商新锐力量将成为带动该商圈发展的主流人群,商圈房地产投资前景十分乐观。
位于复兴门大街与莲花池东路之间的中央行政区,目前云集了包括中央对外联络部、国有资产监督管理委员会、海军司令部、国家烟草专卖局等在内的中央部委、中央部队机关,北望西单、复兴门、公主坟商圈,政商气氛浓厚。
在交通方面,南二环、南三环、南四环、丽泽路与正在建设的地铁5号线、4号线、9号线将彻底改变城南的交通格局,打通该商圈的交通经脉。与此同时,毗邻的国际传媒大道、马连道都市物贸区等商业区与广安门商圈交相辉映,也将继续助推该商圈商业气氛的迅速聚拢。
另据了解,按照“三环碧水绕京城”的市政规划目标,广安门地区的莲花河水系治理工程已经全面展开,预计到2005-2006年即可竣工。北京第二大观赏河莲花河将再现生机,这将进一步提升这一区域住宅的舒适性和地段价值。
上述各项利好,使广安门商圈周边的住宅在2004年就已广受追捧,加之地处二环,土地有限,很多项目已经进入尾盘阶段。如位于西二环广安门桥西500米的远见名苑现在只剩最后1栋,朗琴园前三期为住宅,目前已基本销售完毕,2005年将推出的四期为一栋多功能综合体,包括酒店、公寓和写字楼3部分。广安门商圈多数开发商2005年将致力于交好房,为项目画上圆满句号。
广安门项目
荣丰2008非常空间
荣丰2008位于西二环天宁寺桥向西500米,毗邻广安门外大街,地处西二环腹地,总建筑面积为30万平方米,为精装修塔楼。非常空间是该项目三期,位于南区。
在二期非常男女推出并掀起京城小户型风暴之后,三期非常空间大胆提出了“买一层,得两层”的承诺,设计了挑高4.8米和5.2米的户型,交房后可搭建一层,巧妙地将空间分为复式结构,二层赠送阳台和卫生间,形成了双阳双卫的复式户型。由于客户可以直接参与户型的复式结构设计,满足了年轻白领对设计创意的追求,受到广泛追捧。项目销售经理石建国说,从去年12月初开始销售,三期的3栋楼目前销售率已经超过40%。
非常空间两层折合均价为4600元/平方米,5.2米层高的豪华版将于2006年交房。
乐城
该项目位于宣武区红莲南路与莲花河路交叉口,距西二环仅600米,是中房集团为宣武区的拆迁居民兴建的23万平方米的经济适用房项目,也是北京市距离市区最近的经济适用房。销售人员说,项目2003年3月开盘,项目一期当年销售率就已达到100%,目前二期已经结构封顶。除了住宅外,项目还有1.6万平方米的商业,预计2005年下半年将全部完工。作为经济适用房,项目物业费的优势比较突出,仅为1元左右/平方米/月。虽然是回迁房,中房售楼处现场的销售人员表示,公司老总要求,本着做商品房的态度去建设乐城,所以项目的质量绝不能低于中房开发的商品房类住宅。乐城的均价为4300元/平方米。
顺驰·蓝调
顺驰·蓝调国际位于西二环菜户营西街117号,紧邻西二环,距丽泽商务大道120米,距两广路200米,北依马连道茶叶城和家乐福,总建筑面积约22万平方米,板塔结合,容积率2.9,楼间距达到了100米左右,在市中心地区较为少见。此外,销售人员说,顺驰·蓝调国际是豪宅风格的住宅,从销售情况看,项目吸引的主要是追求生活高舒适度的改善型客户群。项目西侧的莲花河为北京第二大观赏河,将在2005-2006年治理竣工,成为周边得天独厚的景观资源。此外,户户落地窗的设计,与项目的5万平方米庭院相配套,时刻为客户提供享受景观欣赏的乐趣。据销售人员介绍,自去年9月18日开盘,项目1期3栋楼的销售率已经达到约95%。
西豪逸景
该项目位于西二环边,与天宁寺相邻;向北300米是横贯二环到六环的快速路;向东300米,是西二环主道;向南300米是广外大街,交通十分便利。总建筑面积30万平方米。该项目销售经理孟新说,塔楼中采用“通风廊”是项目的一大特色。一层3部电梯并排设计,两侧不封死,使空气流通更加顺畅,改善了塔楼人流大、通风差的不足。此外,西豪逸景小区建设了超大型地下停车场,户型100平方米以上的客户,每户拥有一个车位,户型100平方米以下的,每两户也能拥有一个地下车位。孟新说,目前一期已经销售了90%,二期共两栋500户,将在2005年3-4月开始销售,均价大概在7000元左右。
新发地商圈
住宅与商业地产双双升级
本报记者靳欣报道和北京的其他商圈相比,新发地商圈有着很大的特殊性,2005年,批发商业和中高档商业双轨道并行发展将成为该商圈的独有特色。
近两年来,新发地周边住宅社区日趋成熟,新发地大规模批发和零散的低端商业很难满足该地区置业者的需求,消费结构亟待升级,由此也将带动该商圈商业结构的整体升级。据了解,紧邻新发地的3个住宅社区风格与林、天伦锦城和银地家园,总建筑面积超过100万平方米,2005年年中常住人口将达到7000-8000户。从置业者的构成看,均高于政府规定年收入6万元以下的经济适用房消费人群的消费标准,有着稳定且强劲的消费能力。
同时,农副产品批发是新发地市场的主业,而老的、脏乱差的商业环境急需并且正在面临大的改善、调整。2004年以来,在有关政府部门的支持下,新发地农副产品批发市场的升级改造工程一直在如火如荼地进行,新发地的面貌较之以往有了很大改善。从2004年初该市场升级改造领导小组办公室确定的4个重点项目可以看出,区政府已经对新发地市场的改造进行了清晰的规划。这4个项目中提到,要重点发展农副产品的大规模仓储和物流,发展现代化的农副产品连锁配送,以及建设办公、商务大楼,引进中国农产品市场协会等行业组织。
来自丰台区政府方面的消息称,2005年丰台区将重点发展物流业。另据该地区业内人士介绍,2005年市政府将加大对新发地市场的投资,改善市场环境。可以预见,作为北京大型农副产品批发市场之一的新发地,将会在今后几年内获得更大发展空间,而中高档零售商业的发展,将在弥补新发地以批发为主、缺乏生活配套商业的同时,带动整个商圈的多元化和产业升级。
新发地项目
风格与林
风格与林位于京开高速路和南四环交会处,紧邻丰台南路,周边有多条公交路线,小区内有一条路直通南四环。项目总建筑面积为25万平方米,容积率仅为1.1,人口密度相当于同等规模社区的1/3,并且周边拥有近10万平方米的绿化隔离带。项目采用了别墅化设计风格,涵盖Townhouse、联排Loft、联排小复式等多种豪华户型。社区内采用公园式生态规划,引入十多种植被,并打通一条弧线形水系,辅以亭台、涌泉、瀑布等景观。
为配合社区居民生活所需,同时满足周边住宅社区的消费需求,风格与林在项目紧邻丰台南路的入口附近建成了一座8000平方米的商厦并正在招商中,商厦将囊括超市、银行、邮局、商场等多种业态,力求满足周边日益提升的消费需求。开发商元亨房地产公司市场总监许渤说,公司对该区域的商业发展前景和升值潜力非常看好,也欢迎商业企业尤其是品牌企业,如易初莲花、家乐福等前来投资。
目前风格与林一期如约入住,一二期销售率已经超过95%;二期均为联排小复式户型;三期将在2005上半年看盘。
银地家园
银地家园位于丰台南路路边,临近南四环与京开高速路交会处,距离新发地桥500米,周边有十余条公交线。该项目总建筑面积为50万平方米,为多层板式住宅。项目开发了普通住宅、自带空中花园的个性户型、温泉小户型、平层、错层、跃层等多种户型。
社区内拥有地热温泉入户,在配套上,一座8万平方米的健康主题休闲公园,容纳了篮球场、乒乓球场、慢跑区、太极广场、风筝放飞区、消夜美食区等多种休闲场所和健身设施;此外,社区规划中还包括一座拟建的高尔夫球练习场和一个3500平方米的会所。在教育配套上,与其他社区不同的是,银地把区重点教育场所引进社区而非自建教育配套,重点幼儿园丰台区第四幼儿园和丰台区重点小学丰台五小都在社区内开设分校。
目前项目销售已经过半,均价在4400元/平方米,最高价为4800元/平方米。
天伦锦城
天伦锦城位于南四环与京开高速路交会处,北接丰台南路,紧邻新发地农副产品批发市场,交通十分便捷。该盘总建筑面积为43万平方米,共分三期建设,基本采用板式小高层德式建筑风格,每户都能最大化享受阳光和社区景观。
开发商丰泰新房地产公司销售经理李秋菊说,项目的最大特色在于从人性化角度出发,针对客户不同的年龄段,将社区规划为九大组团,每个组团有一个不同的主题。如2、3、5号楼围合的天使园,主要为儿童提供游乐场所,花园中修建了涂鸦墙等游戏器具,天景园打造天星广场,十二星座石、银河色带等景观设计组成了一个美妙幻想的星空,让人感觉如在夜晚卧坡观星,惬意而浪漫。李秋菊说,在所有组团设计中,都体现了对细节的关注。比如天乐园为了方便老人养鸟、遛鸟,在小径旁、小广场等多处安置鸟笼挂钩;考虑到风声鸟鸣可以使人放松神经,社区内引进西府海棠、山楂、红豆杉等吸引鸟类的植物,并在树上安装人工鸟巢。
李秋菊说,该项目开盘均价为3800元/平方米,目前最高价为4600元/平方米,一期6栋楼共1291套,销售率已接近98%,仅剩余50套左右;二期为10万平方米,仍为准现房、现房发售,预计将在2005年4-5月开盘。(靳欣)

来源:中国房地产信息网

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