[分享]投资要投还是投房地产?

发表于2011-11-18     311人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   知名房产投资人陈俊先生日前做客《微访谈》节目,旁征博引、妙语连珠热聊房价走势、购房投资话题。陈俊是清华大学、北京师范大学MBA客座教授,全国工商联房地产商会、商业地产委员会副主任,北京浙江企业商会副会长。


   05年在北京投资的房子涨了6倍


@记者:能否谈谈您的投资经历?


@陈俊:2000年时,我第一次投资房地产,在北京魏公村买了一套四居室。随后,又在上海买,一年后价格飞涨,很快就卖掉了。2005年时,我带着100多个浙江人,买了位于北京南三环的楼盘万年花城。当时每平方米售价不到5000元,现在二手房价格已经3万5千多了。这几年,我还策划了北京潘家园古典文化商业圈、北京西客站商圈、北京奥北商圈等项目。


“楼市,我是一直看好的”


@记者:您如何判断未来房价走势?


@陈俊:楼市,我是一直看好的。虽然在严厉的调控政策下,房价开始稳定下来,但稳定并不意味着下跌。土地是不可再生资源,房子作为不动产,中国老百姓对此也有特殊的情怀。房价反弹上扬将会是一种趋势,跌只是一时的。从长远来看,买房要趁早,房价不会永远降下去。房价永远降下去,是拿国民经济开玩笑。比如北京,近10年来,北京房价上涨有3个节点。第一个是2005年,从2005年至今,房价一般都涨了五六倍。第二个节点是2008年年底,即金融危机萧条期,但房价依然没有下降,北京太阳宫的一个楼盘,当时是1.8万元,现在涨到了4万多元。第三个节点是2010年6、7月份,调控开始更为严格,但即使涨幅回落,也是高点回落,不可能回到历史原点。现状是,涨幅跌,房价却没跌。


“每次调控都有商机”


@记者:在目前楼市不明朗的情况下,该观望,还是该出手?


@陈俊:经过调控,楼市将处于一个相对稳定的状态,现在购房,时机正好。在选房时,应更多看重房产所在区域的未来潜力。每次房地产调控都存在着商机,商机来自那些未实行限购限贷、正在发展中的城市。在史上最严厉调控政策出台刚好一年的2011年4月18日,有关部门发布了一组数据,全国70个大中城市住宅销售价格指数3月份同比全部上涨。尽管在高压态势下,一线城市房价上涨的趋势也还在,但上涨幅度较慢,相反,二、三线城市上涨幅度很快。目前,部分购房者采取了观望态度,一旦他们失去信心,将导致刚性需求集中释放,在刚性需求集中释放的同时,投资和投机需求也在不断增加。通胀不断加剧也使得很多人把购入房产作为避免财富贬值的重要渠道。


“四种类型的房子不能买”


@记者:能不能跟广大网友分享一些您的选房经验?


@陈俊:第一是,没有合法手续的房子不能买,有些开发商“忽悠”卖房,目的就是“圈钱”。第二是,四周密不透风、终日不见阳光、阴森森的房子不能买,这种房子大都是所谓的酒店式公寓,有人把这种房戏称为“牢房”。第三是,楼间距太窄,像水泥森林般的房子不能买,站在自己阳台上能清楚看到别人家客厅里的电视节目的房子当然不能买。第四是,户型不规则的房子不能买,因为这种房子使用率不高,公摊面积太大,方方正正、南北通透、偏正南15度的房子最佳。另外,在购房签合同时,绝不能忽略附加条款。建议购房者将户型图附在合同背后,以作为房屋交付验收时的依据。


“房产税或推高租金和房价”


@记者:对于征收房产税,您怎么看?


@陈俊:对于真正有能力买几套房做投资的人而言,投资的利润肯定高于房产税,而且他们会把房产税转嫁给租房者或是接盘买房的人,这样只会导致租金或是房价进一步上升。我认为,其他城市不能一味地跟风出台房产税政策,依国情现状,10年后再议论房产税改革也不晚。


“房地产崩盘论”不靠谱


@记者:有人担心楼市会崩盘,您怎么认为呢?


@陈俊:对于坊间流传的“房地产崩盘论”,我认为极不靠谱。城市化进程加快后,人民生活必备的条件是要有房子住。长远来看,中国房产市场将供不应求。网上曾经流传“房地产崩盘时间表”,认为日本1985年到1991年房地产市场走势,与中国2005年至2008年的走势相似,最后预言中国房地产会在2011年崩盘。这是没有道理的。中国人口远多于日本,房产需求大,加上城市化进程所带来的城市人口增加,使得二、三线城市市场需求量开始大增。国情不同,不能用欣赏西洋油画的眼光看中国山水画。

来源:互联网

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左宝杰

山东 聊城 | 室内设计

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