商品房物业交接事宜,问题讨论,寻找解决办法

发表于2005-11-03     1025人浏览     2人跟帖     总热度:10  

物业交接时经常存在房产公司与物业公司扯皮现象.责任不明确.
请教解决办法!
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 发表于2005-11-03   |  只看该作者      

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没有规矩不成方圆,关键是现在缺少明确的交接程序,现在不少开发公司喜欢自己办物业公司,至少物业公司与开发公司存在着某种联系。并不是真正意义上的合同关系,所以无法避免相互扯不清的关联,要彻底解决问题的最好办法,严格按照市场规律办事,按法律、合同明确双方的地位和责权关系。否则,就事论事,永远无法避免扯皮。

 发表于2005-11-04   |  只看该作者      

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我觉得解决问题的关键有三:
1、物业提前介入(觉得在主体验收通过后即可介入)。
1)施工上找缺陷。
2)设计上找不足。
3)易用性上强完善。
4)设备调试上早参与。
5)工地管理上早介入(使小业主在看房、购房阶段就能享受物业服务)。
2、交接细节重于过程。
1)盛水、通球、喷淋试验不走过场。
2)房屋表观质量检查要仔细。
3)门窗、设备检查要按规矩。
4)电气验收要到位。
5)绿化验收要把好关。
3、小业主首先是第一位的。

司马光

江苏 宿迁 | 工程造价

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