福州烟台山仓前九里

位于福州仓山区烟台山的「仓前九里」，是万科耗费心力打造的“城市风貌保护开发”作品。他们邀请了十数家一线公司联合设计，更以“文物级别标准”对地块内的留存老建筑进行修缮。

▽福州万科烟台山地块项目地图

烟台山×仓前九里

▽修缮前后：亭下路街区 实景照片

▽修缮前后：原仓山水电设备安装公司 实景照片

▽修缮前后：卓氏民居 实景照片

▽烟台山公园现状照片与修缮效果图（同角度）

万科提出“保留—传承—创新”的思路来进行风貌保护开发。

爱国路2号和罗宅两座文物建筑已经完工，一西一中风格迥异，却持有相同的理念：在修缮中还原气质，在更新中丰满功能。

爱国路2号

“爱国路2号”是烟台山十七国领事馆中最完整的孤品，在1891-1928年间作为美领事馆，融合西方古典主义、巴洛克、殖民地外廊式风格，修缮前非常破旧。

修缮时参考历史资料，修缮后焕然一新，即便是四周园艺，都恢复了烟台山独有的场所风情。

▽修缮前后：爱国路2号 实景照片

在复原的基础上，更新中又引入了新技法。

新增加的部分都遵循可逆性与可识别性，与原结构独立，这样既能明确新旧关系，又能让游客自主发现原有建筑的特征。

标志性拱券保留并恢复，呈现出东南亚特有的殖民地式外廊（西方殖民者初到东南亚，因湿热环境而在建筑主体外加了一条外廊，起到通风放热作用）。

▽修缮后：爱国路2号 实景照片

主体墙面进行结构检测及加固，保证建筑安全性，向内增加一层玻璃墙体保护原本的墙面状态，用来展现历史痕迹。

▽修缮后：爱国路2号 实景照片

这里现在作为烟台山历史文化博物馆使用。

为上海世博会英国伦敦馆设计的汇德施建（Union Tech Services Ltd）团队，运用科技呈现方式为福州打造首个“光影沉浸式”博物馆。

一层作为对外开放的“动态”展览空间，展示与福州、烟台山、爱国路2号相关的内容。

▽修缮后：一楼展览空间 实景照片

一楼左侧作为固定展厅暗藏玄机，结合“全息投影技术”充分展现馆藏品内容。

当入进B展厅时，纯白色仿古制家具衬托出古董器具。可触摸的古董梳妆镜、古董勺、古董钟，让人直观感受从前的生活方式。

▽修缮后：一楼展览空间 实景照片

二层是休憩与洽谈的“静态”私密空间。

▽修缮后：二楼空间

就连室外景观也别具匠心。

▽ 修缮后：梅花水景 实景照片

▽ 修缮后：梅花纹铺地 实景照片

▽ 修缮后：梅花吐水墙 实景照片

▽ 修缮后：铸铜梅花大门 实景照片

 400年明代古宅的再生  

罗宅

另一处罗宅始建于400年前的明朝，清朝时成为商人罗氏家族的私宅。它位于观井路53号，占地约800㎡，是这条街最大纯中式建筑。

后来因住户功能需求，空间结构遭到破坏，到2015年时的状况已经非常恶化。

▽修缮前：受损严重的罗宅

▽修缮后：一进院落 实景照片

纯中式罗宅的修缮工艺要求极其精细，年轻一代基本不会「木材雕花、石砌工艺」，最后是由一群平均50岁左右的老师傅操刀。

据统计，木匠、石匠、雕刻匠人、彩绘匠人等共计62位；用掉砖179712块、瓦55450块、柱72根、梁146根、斗拱303套，前后费时18个月才完成。

▽修缮后：精致的木构细节  实景照片

修缮中采用大量古法工艺：比如墙面材料加入草纤维、黄土、壳灰等成分，呈现出古朴质感；比如墙脚采用卯石工艺，一天只能手工完成20块左右。

▽修缮后：罗宅 实景照片

万科团队还亲自前往深圳、广州等地，到琉璃炉旁，从取胚、选色、到制作全程参与，历经三次烧制，才做出与老宅气质相配的琉璃。

▽修缮后：罗宅 实景照片

▽修缮后：二进院落 实景照片

AB Concept 的设计师伍仲匡在尊重老宅的基础上，在室内引入现代设计。

唐中期至五代时期，这里是海上丝绸之路的重要起泊地之一，所以罗宅玻璃门加入中国传统手工艺“双面刺绣技法”，在赋予大宅新生命力的同时，也保留了古典气质。

▽积微·书斋  实景照片

静谧的湖水绿将书房的氛围沉淀下来，在定制的纱覆与格栅之上，描绘烟台山下的古宅、山景、水色。

▽积微·书斋  实景照片

罗宅刺绣由100多位逾50岁的绣娘耗时两个多月手工缝制完成，借着从庭院引入的阳光，如同一幅展开的画卷。

▽积微·书斋  实景照片

罗宅花艺由台湾花艺大师凌宗湧操刀，十里梅林取自烟台山别名“梅坞”，悬挂仿真梅花于空中绽放。

▽二进庭院和琉璃阁  实景照片

青瓦庭呼应原有山墙，结合山墙的高低差，堆叠出一座几何形的假山，倒映罗宅的建筑之美。

它作为中轴线之端景，成为惊喜收尾。

▽青瓦亭 实景照片

在修复古建的同时，又引入了新的设计，提供了更加丰富多彩的使用场景。

可以说，这才是地产开发中真正的“高级定制”。

▽二进琉璃阁  实景照片

目前的保护与更新并存的方式，能留住烟台山的历史风貌；而强调整体人居环境、公共设施的渐进式改善，又反映了城市更新理念上的进步。