[讨论][持续更新]房地产市场及经济波动分析

发表于2018-09-14     663人浏览     1人跟帖     总热度:413  

房地产市场及经济波动分析

系列讲座-房地产-北京专场

曲海川
房地产经济和土地资源管理专家
高级经济师、研究员(正高级)
高级职称评审委员(工商管理专业、经济管理专业)
中央政府采购评标专家
北京市招投标评标专家
高校博士论文评审专家、高校兼职教授
长期研究土地资源管理、土地储备开发、土地交易市场、房地产投资、房地产估价、房地产经济波动、住房保障、城乡规划建设、区域经济发展、宏观经济管理

房地产市场的类型和特点
1
什么是市场?

  市场是社会生产分工和商品交换的产物,是维系商品经济的纽带,是一切交易的平台。

市场如何分类?

  房地产市场类型可以从用途、发育程度、覆盖范围、层次、交易对象、供货方式、权益让渡方式、法律原则、供求状况等不同角度划分。

市场有何特点?

地区性(区域性)、供给调节滞后性、垄断竞争性、投机性。

相关案例:

[持续更新]房地产市场及经济波动分析_1
[持续更新]房地产市场及经济波动分析_2
《二手房市场渐成趋势,房地产中介或成未来最大地产商》
  研究机构对上海市一二手房交易量份额的监测显示
2007年,二手房的交易量份额仅占53%;
2013年底,交易量份额升至75%;
2016年上海二手房成交量为36.11万套,比2015年多出1.74万套。
《北京二手房市场十五年发展报告》显示:
  北京2015年间通过经纪公司成交的二手房市场份额已达80%,交易量与交易金额预计超过3600亿。

[持续更新]房地产市场及经济波动分析_3
楼市杠杆引发"监管风暴" 多家中介暂停首付贷
  2016年国内一线城市近日楼市大热。推动楼市除了房地产市场本
身的回暖之外,杠杆资金被认为是背后的重要推手。

  以“首付贷”、“监管贷”为代表的场外配资引起了监管
部门的重视。


中央“去库存”基调已定 楼市后续政策如何加码?
广州深圳房价冰火两重天 或引发白领城际迁移
重庆炒房团
……
观看回放
▲▲▲
房地产市场的运行机制
2
房地产市场的参与者有哪些?

  政府、房地产开发商、房地产建筑商、房地产金融机构、企事业单位及个人。

影响某一种(类型)房地产需求量的因素有哪些?

  该(类)房地产价格、消费者的收入及偏好、替代房地产商品的价格、预期房地产价格的变动趋势。

影响房地产供求的因素有哪些?

  人口、就业及工资水平、利率、抵押贷款的条件、存款准备金率、税收政策、土地利用控制、租金水平控制、工人的工资、建筑材料价格、建筑技术的变化、建筑质量、售价、租金水平、空置率。

相关案例:

[持续更新]房地产市场及经济波动分析_4
楼市加杠杆:热潮涌动审慎风险 首付持续降低

2015年9月30日,央行、银监会下发通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%……


[持续更新]房地产市场及经济波动分析_5
存款准备金率下调 对老百姓有什么影响?

中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境……

财政部发布房地产税收调整新政 降50%契税 免营业税
深圳楼市新一轮调控:二手房交易税将上调50%
深圳填海55平方公里:造地抑制炒房 
……
观看回放
▲▲▲
房地产市场分析的内容和方法
3
房地产分析的内容有哪几个层次?

房地产分析的内容有四个层次:宏观经济、地区市场、专业市场、项目市场。

房地产分析的方法有哪些?

定性分析及定量分析。

定性分析常用方法有哪些?

特尔斐发、意见集中法、类推法。

定量分析主要有哪些?

时间序列分析、因果关系分析。

相关案例:

[持续更新]房地产市场及经济波动分析_6[持续更新]房地产市场及经济波动分析_7
北京通州:未来的城市副中心已成雏形  
  者从2016年十二届全国人大四次会议上了解到,北京市正在规划一条连接通州与中心城区的轻轨,以满足行政副中心的交通需求。

  北京市“四套班子”2017年底将率先搬到行政副中心,预计会带动40万人疏解到通州。

在行政副中心的道路建设上,通州将有四条快速路,分别为通燕高速、广渠路二期、通州外环路,以及规划中的姚家园路连接东坝-老亮马河路最终连接京秦高速的道路。同时,南侧还规划了一条主干路,即观音堂路。广渠路东延,在规划上有所考虑。


为何纯市场模型分析不了中国房地产市场?
……
观看回放
▲▲▲
房地产经济波动概念及影响因素
4
什么是房地产经济波动?

  房地产经济波动就是房地产经济总量围绕着长期趋势而上下震荡,所形成的运行状态。

房地产经济波动类型有哪些?

  规律性波动和非规律性波动、区域房地产经济波动、不同物业类型和用途的房地产市场波动、不同经营类型房地产市场波动。

影响房地产经济波动的因素有哪些?

  影响房地产经济波动的因素有很多,诸如制度因素、政策因素、人口因素、技术因素、经济因素、产业结构、居民收入水平、消费水平、国际因素、心理因素、灾害因素等等。这些具体的因素又可以从不同角度划分成长期、中期、短期因素,外生因素和内生因素等。

相关案例:

[持续更新]房地产市场及经济波动分析_8
政府推动棚改计划
2014年(计划)改造棚户区470万户以上;
2016年《政府工作报告》要求,2016年要开工改造600万套;
2017年《政府工作报告》提出,当年再完成棚户区住房改造600万套;
2018年政府工作报告:棚户区住房改造2600多万套,农村危房改造1700多万户,上亿人喜迁新居。


[持续更新]房地产市场及经济波动分析_9
[持续更新]房地产市场及经济波动分析_10
胡存智:推出合作产权房助力去库存
  改革现行住房供应体系,推出合作产权房,迅速形成市场供应,落实“去库存”、“补短板”任务。
  
  构建由“商品住房、合作住房、保障住房”三类房屋组成的新型住房供应体系,对应“高端有市场,中端有支持,低端有保障” 的住房建设发展目标,将目前已存在的众多房屋类型按实际包含的产权和价值状态归并整合到合作产权房,实现新旧住房供应体系平稳过渡。

中央准备戳破资产泡沫 财政政策介入房产市场
财政政策对房地产的影响
共有产权住房的推行
……
观看回放
▲▲▲
房地产经济波动的运行机理
5
房地产经济波动的运行机理如何分析?

房地产经济波动可以从内在传到机制和外在冲击机制两方面进行分析。

什么是内在传到机制?

内在传导机制是指经济系统内部结构特征所导致的经济变量之间的必然联系和对外在冲击的反应。内在传导机制主要包括利益驱动机制、竞争机制、供求机制、价格机制、激励机制、风险机制、乘数--加速数机制、信贷利率机制、产业关联机制、经济增长制约机制。

什么是外在冲击机制?

外在冲击机制,是系统外在的冲击通过系统内部传导而发生的经济活动,来源于外生变量的自发性变化。外生变量可以是随机的,也可能是周期性。房地产经济波动的外在冲击是由各种外在影响因素导致的,例如财政政策、货币政策和投资政策冲击(如货币供给冲击、房地产投资和消费冲击、税收、利率、存款准备金率变动等)、体制变动的冲击、国际政治和经济冲击等。
观看回放
▲▲▲
更多内容持续更新中
敬请期待……

【升级筑龙VIP,每年500场精品讲座不限次观看】
扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 发表于2018-09-14   |  只看该作者       筑龙币+20

2

哇,楼主写的很不错哎,有没有兴趣来我们公司试试?

周妍彤

中国  | 建筑设计

14 关注

205 粉丝

48 发帖

1 荣誉分

该博主未添加简介

猜你爱看

添加简介及二维码

简介

还可输入70字

二维码(建议尺寸80*80)

发站内信息

还可输入140字
恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
入群
扫码入群
马上领取免费资料包
2/20