九龙仓
(1)发展简介
九龙仓集团有限公司(HKSE:0004)始创于1886年,九龙仓原本是香港九龙尖沙咀最大的货运港的名称。1980年,包玉刚爵士通过增股获得了九龙仓的控制权 ,九龙仓从老牌英资洋行成为华人企业,也奠定了后来它在中港两地高速发展的基石。 内地地产发展为集团增长的新动力。集团对内地地产市场的基调保持乐观,持续且迅速的城市化同时刺激市场对物业数量及质量的需求。
现时内地土地储备约1240万平方米,包括分布於13个城市、超过200万平方米的投资物业及超过1000万平方米的地产发展项目。集团在内地的投资物业正打造新明天,其规模及重要性将媲美香港的海港城及时代广场。集团在上海的投资物业规模已与香港的时代广场看齐,於长沙、成都、重庆、蘇州及无锡的五项发展中
的国金中心项目,则皆以海港城为模范。
地产发展方面,2010年的销售及预售收入
接近人民币90亿元。在2011年年初未确认销售额已录得超过人民币80亿元,并於2011年6月底增至人民币149亿元。於2010年确认销售额稍超过人民币30亿元(毛利率超过34%)。集团於亚太区拥有或管理十间
马哥孛罗酒店,主要位处内地。另外,2012年起会有多间新酒店陆续开业。2011年3月,马哥孛罗酒店集团就其服务承诺及素质获中国酒店星光奖选为中国最佳国际酒店管理集团。
(2)相关新闻
项目截止目前,成都已成为九龙仓项目布局最多、投资额最高的内地城市,据相关统计数据,九龙仓从2005年进入成都后,在成都的总投资额已超过300亿元,而在成都的销售业绩也十分抢眼。
九龙仓香港海港城
*多地项目现“水土不服” 九龙仓内地扩张路漫漫
九龙仓的杭州开发之路,像破茧而出的蝴蝶一样,将会描绘出漂亮的布局曲线。”对于九龙仓入驻杭州市场之初,曾有这样的评价。然而,“退潮之后才知谁是裸泳”,历经两年期待的九龙仓·君廷首次开盘被指“基本没有盈利空间”,而其2009年所拿的土地也进展迟缓。
凭借入股绿城30%多的股份被业界认为是一次和内地房企合作共同学习的难得机会,可能会推行新的合作模式却在“来广营地块”中夭折。无论是独立开发对本土市场的适应能力还是合作开发对旧模式的创新突围能力似乎都不尽如人意,九龙仓内地扩张的脚步或为此所累而长路漫漫。
(3)部分产业
*商业项目
重庆/ 重庆时代广场(奢侈品购物中心、写字楼)
成都天府时代广场(写字楼)
无锡国际金融中心(即将开幕)
Maison Mode 美美
长沙美美百货
成都美美百货
沈阳美美百货(2012年开业)
Times Outlet 时代· 奥特莱斯
成都时代奥特莱斯
LCX Boutique LCX精品店
香港海港城LCX
Lane Crawford 连卡佛
北京/ 金融街购物中心连卡佛
Joyce Boutique 载思精品店
香港/ 中环新世界中心、太古广场、海港城
*居住建筑-九龙仓碧玺
九龙仓·碧玺位于拱墅小河路、桥弄街交汇处西南角,身处最具人居价值与投资价值的杭州拱墅区拱宸桥西板块, 距离武林广场驱车仅10分钟。交通由上塘高架、石祥快速路、登云路多条城市主干道汇合,邻近以运河为中心的三条 水上黄金旅游路线。 九龙仓·碧玺以豪华的平层官邸组成的多层花园洋房作为整个小区的标杆,面积段涵盖了155—320方,包含底层、 标准层、顶层平层大套等户型。全部采用带电梯精装修设计,囊括了唯宝、高仪、弗兰卡、西门子、施耐德等一众国 际品牌。小区由一条南北景观主轴贯穿假日广场、众乐园、四季花园3大主题景观区。身价不菲的大香樟、沙朴、大银 杏、榉树,与不同季节的植被搭配,魔纹花坛、玫瑰庭院、风信子庭院、丁香庭院,一年四季都弥漫美景的心情与艺 术品味。 九龙仓·碧玺以高品质的舒适高层做为主打住宅类型,户型面积以90方的小户型为主,同时也涵盖了120—180方 的改善类户型。楼层由14层到32层,为桥西第一高度。小区在6#楼设置会所,地上800方地下2500方,带有恒温泳 池,方便业主的休闲健身。
(4)验收问题(常州置业)
*建筑
*安装
*景观
*装饰