一个四年房地产前期从业人员的困惑

发表于2006-08-02     3323人浏览     11人跟帖     总热度:10  

(一)
在这个行业,我已经走过了四个年头。因为读书比较早的缘故,所以工作也比较早。
对于学土木的女孩子来说,大学毕业时,班级没有几个想在艰苦的工地去做施工的,大多选择设计、预算等等。只有我一个做了前期。
做这行也是误打误撞,本来打算改行,却还是被第一家地产公司的老板挖掘调进了发展部学做前期。一晃四年,也换了公司,也算小有业绩。
前期这工作是外表光鲜实际辛苦,这个城市每年都有新人进来这行,看得是接触的都是领导,其中的辛苦又有谁能理解。
第一家公司的老总很喜欢应酬,或者换方式说是喜欢在酒桌子上把事情给解决掉。我是一小女孩,并不懂得那套,也不擅长喝酒。不过家教告诉我,该如何大方磊落的跟人说话,不卑不亢。一段时间下来,我的工作方式竟然让老总十分欣赏,也开始升职。
那段时间很累,琢磨人心事是件很累的事情,前期就是要每天和不同部门不同脸孔不同性格的人打交道,说不同的话用不同的方式,很累,心也很累。有段时间我甚至私下都有点自闭,很不爱说话,经常沉默很久。
我的心理疲劳期是两年,基本上是一期项目开发的周期,过了那个阶段我就身心疲累。
换了家新公司后,自己可以安排自己的工作,自己决定如何去做。我基本上很少安排吃饭或者许诺吃饭,能用钱解决的尽量解决。很怕吃饭,特别碰到某些部门某些素质不高的人,还喜欢吃完饭去消费下,无非就是到那种高级的场所,那里是有那种姑娘陪的地方。
遇到这种情况,基本上吃完饭我就回回家,安排公司的男同事作陪,打个招呼。说实话,每次遇到这种人,心里觉得恶心,但是表面还要说好话陪笑脸,累的很。
这个项目也快完了,基本上还算顺利,现在就剩下电的事情没有解决,众所周知,电力部门是很头疼的,也就不多说了。
领导的满意并不能让我觉得有成就感,成就感是一时的,一种长期压力带来的憋闷感一直无法驱赶。
现在的开发市场越来越规范,政府部门的手续方面也越来越有约束。特别是这个城市,作为房地产的高发展市场,作为前期,也越来越会失去本身的重要性。
一个职业的发展,远期规划并不吸引人。
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  • 奖励于 2006-08-02 19:53:58

 发表于2006-08-02   |  只看该作者      

2

同感!
其实作为政府部门的领导应该好好的反思一下,为什么很正常的事情非要让我们这些做前期的如此为难?我是一天到晚陪那些老爷们喝得昏天黑地!喝坏了党风喝坏了胃呀!!
应该让反贪局的领导来看看这些帖子――不过话说回来,反贪局的人很廉洁么?……
郁闷!

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  • 奖励于 2006-08-02 22:53:26

 发表于2006-08-02   |  只看该作者      

3

楼主的困惑我深有体会!说实话,女孩子干这个更不好干.再遇上不规矩的....,所以尺度的把握对于女孩子来说是前期工作遇到的又一困难。.
今年年底,我是在前期行业第5个年头了,回想过去,自己也确实没少受罪,压力大,责任又重,干的多,红眼的人多,找茬的人也多,费力不讨好,再得不到领导的理解,有时心里一阵阵的难受,这种滋味无法用语言形容。但再想想,再难不是也挺过来了吗,自己在综合素质、个人能力、抗压方面的提高速度是别人远远比不上的,迅速成长所带来的优势让我感觉到自己的努力并没有白费。
前期工作问题:外面办事难,只要一牵扯到人为因素就没有不难的!但我已经习惯了,而且有时候把搞定人作为对我自己能力的一个挑战,这么想主要为了调节自己心态,但对待他人还是要真诚,并且给对方的利益不能少,但双方信任和情感是基石,呵呵~~,人与人关系问题怎么说也不可能说透,因为它太微妙了。
对于送礼方面:我常常是自己买,而不能报销(因为买礼品的资金没批),过去我想,给单位办事还要自己花钱,凭什么呀!于是就真的算了,自己可能会失去一个资源。但现在想法变了,花就花吧,人脉的积累是我的优势也是我赚钱的本领之一,自己的关系谁也拿不走。
前期的前途问题,我是这么看的:毕业的时候是我自己我选择了这个职业,而我现在考虑的只是怎样在本职业中作到最优。任何行业都会有繁荣,即复苏、发展、繁荣、调整、衰退、再复苏......形成周期,我要做的并不是等房地产行业的下一个春天或是选择别的行业,而是趁房地产行业调整时,多多积累自己的综合能力,以备有条件时更好的把握机会。
我看好房地产行业,更看好房地产前期行业,因为它难、它具有挑战性、它越来越受企业重视,我喜欢这个职业。

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  • 奖励于 2006-08-03 00:40:32

 发表于2006-08-02   |  只看该作者      

4

感觉土木这行女人不如男人行的通啊,特别是施工什么的,我们学校的男生都是很好找工作的,可是女生就不 一样了。

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  • 奖励于 2006-08-03 00:40:32

 发表于2006-08-03   |  只看该作者      

5

女孩子还是有优势的 性别优势 特别是比较漂亮的mm哈哈

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  • 奖励于 2006-08-04 15:41:10

 发表于2006-08-04   |  只看该作者      

6

楼上这么说明显有性别歧视。我们并不是靠外表,我们有实力,你以为就靠女孩撒个娇就能把事情办完,未免也太……
做前期四年多来,公司那么多事情前期方面都一女孩子抗,换个男人过来可能也不完全可以吧。女孩子在沟通能力方面比较擅长一点,前期这种工作并不完全是报建而已,要求的知识面很广,还要能吃苦,还要有很好的抗压能力。
楼上的这么说,让我很生气

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  • 奖励于 2006-08-04 23:44:37

 发表于2006-08-05   |  只看该作者      

7

其实我觉得楼主有点误会了,其实我觉得designor朋友说的意思并不是性别歧视,女孩子的确是有优势的,尤其是比较漂亮的女孩子!首先政府办事人员在说难听话的时候跟女孩子可能就不太好说出口,其次漂亮的女孩子让人一看就觉得舒服,开心,心情好了自然办事效率也就高了,所以事情也就好办了!这其实就是女孩子的性别优势!但是如果仅靠性别优势,没有办事能力的话也是什么事情都办不成的!真正起作用的还是要靠你的沟通能力和业务能力!不过同样能力的男孩子可能在办事的时候就没有女孩子顺!这也是事实!
不过说实在话我真得很佩服出来办事的女孩子的!不仅要有足够的业务知识和沟通能力,还要能够比较自然、巧妙的回避一些“性骚扰”!真得很不容易!向你们致敬!

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  • 奖励于 2006-08-06 03:55:32

 发表于2006-08-07   |  只看该作者      

8

我今年刚大学毕业,现在做前期,看了各位前辈的讨论收获很多,向那位姐姐鼓掌

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  • 奖励于 2006-08-08 01:44:06

 发表于2007-01-11   |  只看该作者      

9

能做下四五年,说明还是适合的.

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  • 奖励于 2007-01-11 19:38:43

 发表于2007-01-12   |  只看该作者      

10

干了三年的房地产了,各个方面都接触了一些,今年三个工程前期和后期配套跑了很多,在别人的眼里看来,这个不错的差使,天天酒店,坐着个车往外跑,可是其中的酸甜苦辣可以说只有自己清楚,谁又能理解呢,今年最大的付出其实就是自己的身体,一年喝了多少酒自己也不知道了,应得论缸数了吧,但是为了手续能快一些,事情能好办一些,能省一些钱,自己作了,没命的喝,身体真的有些很不适应了,我们这里的政府官员又都是特喝,有的时候一个月的晚上都在酒桌上,第二天还得继续着那种奔波。而前期面对的是形形色色的人,对于这些要有不同的方法,所以要不断的思索,可能在睡觉的时候都得在想这个人爱好的是什么,怎么样才能更快的拿到批件,才能省更多的钱。
而待遇呢?办的好领导能有一个笑脸就不错了,办的不好,领导不训也就知足了,感觉现在我们这里最吃香的是销售,因为其它部门都是花钱的,而销售是赚钱的!呵呵,可能说的有点偏激,但是有几个房地产公司对于前期人员和技术人员是真正重视呢,提成没有,奖金少的可怜,和销售人员没法比呀。有时候都有那种想法,搞技术真的没什么意思,能跑前期,又懂技术,作销售多轻松呀,可是自己的专业真的不想放弃。
前期这个工作对于女孩子真的就更难了,她们有优势,但是更多的是劣势,因为现在机关里什么素质的人都有,什么话都敢说,整天和他们接触不可能不尽量的回避一些问题,在沟通的过程也不得不变通一种方法,我期望中的前期是象国外非常正规的那种,这样我们有更多的精力把时间放在项目策划,方案设计,方案优化上,这样也能为项目,为企业创造更大的经济效益,但不太现实哟!
但是前期过程对于一个人的综合能力确大有益处,因为和上层领导接触,而这些并不是一无是处,有很多人还是非常有能力的,素质也是很高的,从他们身上能学到你在学校和其它环境里无法学到的东西。另外就是能通过工作,建立你自己的一些人脉,这些都是对于你的发展很重要的。
发了不少牢骚,至此为止吧,一个观点前期不容易,一个女孩子跑这个更不容易。对自己的发展有一定的作用,但是关键还要看你自己的发展方向是什么。

奖励  荣誉分+20    

  • 奖励于 2007-01-16 02:07:11

南京前期

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