中央空调家装零售市场与房地产市场行情息息相关，过去两年，严格的调控政策成为各地房地产市场的主旋律，终于在2018年，持续了多年的家装零售市场的火热败给了房地产市场的寒冬。
但是，最近两个月以来，调控政策的数量明显减少。据统计数据显示，11月来楼市政策明显减少，只有苏州、承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策，针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。那么当房产管控政策触底，是否意味着家装零售市场再现转机呢？
就目前情况而言，中央空调家装零售市场的辉煌画面短时间内几乎不会再出现。虽然管控力度已经到达极限是一个好消息，但仅代表情况继续恶化的概率降低了，政策压力依旧在，地产商不会轻易妥协牺牲自己的利益，地产市场的情况依然不容乐观。
12月14日，国家统计局发布2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。根据这一数据，楼市单月成交连续3个月同比下调，库存去化明显放缓。11月仅去化162万平米，是最近2年最少的一次。从一系列数据可以提取出重要信息，其一是开发的力度不足，市场已经确立了下行调整的趋势；其二是楼市成交面积仍在下滑，与中央空调家装市场紧密挂钩。
转向中央空调家装零售市场，主战场仍然是购买力较强的大城市，但是大城市楼市管控造成房源有限，购买摇号且数量过少，而旧房买卖对家用中央空调的销量拉动力不足。在管控力度较轻的城市，限价政策让降价的想法在当地居民心中萌芽，致使购买犹豫，从而拖延了购买中央空调的计划。综合种种因素，家装市场的热度遭受了来自上下游的一致打压，全年的表现可想而知。
从近期的区域市场情况调查中得到的回复也印证了这一观点，家装零售市场的下滑成为了普遍现象，即便是该领域的领军品牌也难以逆势而为。不过住房毕竟是基础需求，家装零售市场依然庞大，只是面对恶劣的环境，如何竞争，如何生存，需要中央空调企业、经销商共同去思索。
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