房地产开发是暴利环节

发表于2006-05-19 1146人浏览 1人跟帖总热度:10

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bangge

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奖励于 2006-05-19 21:00:39

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akafile

发表于2006-05-19 | 只看该作者

楼

房产开发是不是暴利我就不说了，我也是搞开发的，但是诸位有没有想过房产开发的成本投入，现在一般一个好点的楼盘一投资就是几个亿，这也是其他行业很难见到的。另外的房产开发的投资收益并不象其他行业一样根据市场行情，大家比价格，比质量我从工艺上成本上节省多少就挣了多少，房产开发并不是这么会事，首先房产必须得跟着政策走，敢逆向行驶的绝对有死无生，而政策年年变，3年一换的政府官员（特别是一些市领导，书记什么的换的更勤，杜绝官僚主义嘛）每次更换班子都会有新的规则上台，有些新的‘点子’搞不好就和房产正在开发的项目冲突...接着什么事都来了，银子大把花出去都不一定能搞定。还有就是房产开发的市场调查一般只有笼统的概预算在里面，对周遍环境，市场的准确分析并不代表你的项目就一定会成功，人文气质也占了一定比例，但这个因数很难准确评估。一般房产开发很多项目都有一些项目贷款在里面，也大的项目贷款比例也会增加，所以一有什么天灾人祸，房产老总的唯一准备就是跳楼.....风险大收益就越大，一般人不要眼红，为房子跳楼的老总绝不是一个两个，就象股票一样。

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