[分享]造价管理课程设计

发表于2008-03-21     128人浏览     0人跟帖     总热度:10  

建设工程造价管理课程案例
1  一项工程从有建设意向起到竣工验收止的整个过程应进行哪些方面的计价工作?本项目的计价工作是什么?
答:建设项目不同时期工程造价的计价示意图如下:
项目建议书和 → 初步设  →  技术设  → 施工图    →   招投 →  合同实 → 竣工验                
可行性研究阶段     计阶段        计阶段          设计阶段        标阶段            标阶段        收阶段
  ↓                                ↓                ↓                    ↓                ↓                  ↓                    ↓
投资估算                  概算造价    修正概算        预算造价      合同价            结算价        决算价
      本项目的计价工作是投资估算。



2  建设工程项目的造价咨询合同应该包括哪些方面的内容?
答:第一部分 建设工程造价咨询合同  

              ___________________(以下简称委托人)与________________(以下简称咨询人)经过双方协商一致,签订本合同。  

              一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务:  

              1.项目名称:  

              2.服务类别:  

              二、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。  

              三、下列文件均为本合同的组成部分:  

              1.建设工程造价咨询合同标准条件;  

              2.建设工程造价咨询合同专用条件;  

              3.建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。  

              四、咨询人同意按照本合同的规定,承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程造价咨询业务。  

              五、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金。  

              六、本合同的建设工程造价咨询业务自年  月  日开始实施,至  年  月  日终结。  

              七、本合同一式四份,具有同等法律效力,双方各执两份。  

              委 托 人:(盖章)         咨 询 人:(盖章)  


              法定代表人:(签字)                   法定代表人:(签字)
   

              委托代理人:(签字)        委托代理人:(签字)  

             
              住  所:                住  所:  

              开户银行:                开户银行:  

              帐  号:                帐  号:  

              邮政编码:                邮政编码:  

              电  话:                电  话:  

              传  真:                传  真:  

              电子信箱:                电子信箱:  

                
              年  月  日            年  月  日  

              第二部分 建设工程造价咨询合同标准条件  

              词语定义、适用语言和法律、法规  

              第一条 下列名词和用语,除上下文另有规定外具有如下含义。  

              1、“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务和聘用工程造价咨询单位的一方,以及其合法继承人。  

              2、“咨询人”是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方,以及其合法继承人。  

              3、“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。  

              4、“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。  

              第二条 建设工程造价咨询合同适用的是中国的法律、法规,以及专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。  


              第三条 建设工程造价咨询合同的书写、解释和说明,以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时,以汉语合同文本为准。  

              咨询人的义务  

              第四条 向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料,包括工程造价咨询的资质证书及承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等,并按合同专用条件中约定的范围实施咨询业务。  


              第五条 咨询人在履行本合同期间,向委托人提供的服务包括正常服务、附加服务和额外服务。  

              1、“正常服务”是指双方在专用条件中约定的工程造价咨询工作;  

              2、“附加服务”是指在“正常服务”以外,经双方书面协议确定的附加服务;  

              3、“额外服务”是指不属于“正常服务”和“附加服务”,但根据合同标准条件第十三条、第二十条和二十二条的规定,咨询人应增加的额外工作量。  

              第六条 在履行合同期间或合同规定期限内,不得泄露与本合同规定业务活动有关的保密资料。  

              委托人的义务  

              第七条 委托人应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人的协调,为咨询人工作提供外部条件。  

              第八条 委托人应当在约定的时间内,免费向咨询人提供与本项目咨询业务有关的资料。  

              第九条 委托人应当在约定的时间内就咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。咨询人要求第三人提供有关资料时,委托人应负责转达及资料转送。  

              第十条 委托人应当授权胜任本咨询业务的代表,负责与咨询人联系。  

              咨询人的权利  

              第十一条 委托人在委托的建设工程造价咨询业务范围内,授予咨询人以下权利:  

              1、咨询人在咨询过程中,如委托人提供的资料不明确时可向委托人提出书面报告。  

              2、咨询人在咨询过程中,有权对第三人提出与本咨询业务有关的问题进行核对或查问。  

              3、咨询人在咨询过程中,有到工程现场勘察的权利。  

              委托人的权利  

              第十二条 委托人有下列权利:  

              1、委托人有权向咨询人询问工作进展情况及相关的内容。  

              2、委托人有权阐述对具体问题的意见和建议。  

              3、当委托人认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责,或与第三人串通给委托人造成经济损失的,委托人有权要求更换咨询专业人员,直至终止合同并要求咨询人承担相应的赔偿责任。  


              咨询人的责任  

              第十三条 咨询人的责任期即建设工程造价咨询合同有效期。如因非咨询人的责任造成进度的推迟或延误而超过约定的日期,双方应进一步约定相应延长合同有效期。  


              第十四条 咨询人责任期内,应当履行建设工程造价咨询合同中约定的义务,因咨询人的单方过失造成的经济损失,应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建设工程造价咨询酬金总额(除去税金)。  


              第十五条 咨询人对委托人或第三人所提出的问题不能及时核对或答复,导致合同不能全部或部分履行,咨询人应承担责任。  

              第十六条 咨询人向委托人提出赔偿要求不能成立时,则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致委托人的各种费用的支出。  

              委托人的责任  

              第十七条 委托人应当履行建设工程造价咨询合同约定的义务,如有违反则应当承担违约责任,赔偿给咨询人造成的损失。  

              第十八条 委托人如果向咨询人提出赔偿或其他要求不能成立时,则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致咨询人的各种费用的支出。  

              合同生效,变更与终止  

              第十九条 本合同自双方签字盖章之日起生效。  

              第二十条 由于委托人或第三人的原因使咨询人工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间,则咨询人应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知委托人。由此增加的工作量视为额外服务,完成建设工程造价咨询工作的时间应当相应延长,并得到额外的酬金。  


              第二十一条 当事人一方要求变更或解除合同时,则应当在14日前通知对方;因变更或解除合同使一方遭受损失的,应由责任方负责赔偿。  

              第二十二条 咨询人由于非自身原因暂停或终止执行建设工程造价咨询业务,由此而增加的恢复执行建设工程造价咨询业务的工作,应视为额外服务,有权得到额外的时间和酬金。  


              第二十三条 变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式,新的协议未达成之前,原合同仍然有效。  

              咨询业务的酬金  

              第二十四条 正常的建设工程造价咨询业务,附加工作和额外工作的酬金,按照建设工程造价咨询合同专用条件约定的方法计取,并按约定的时间和数额支付。  

              第二十五条 如果委托人在规定的支付期限内未支付建设工程造价咨询酬金,自规定支付之日起,应当向咨询人补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行活期贷款乘以拖欠酬金时间计算。  


              第二十六条 如果委托人对咨询人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议,应当在收到支付通知书两日内向咨询人发出异议的通知,但委托人不得拖延其无异议酬金项目的支付。  


              第二十七条 支付建设工程造价咨询酬金所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。  

              其他  

              第二十八条 因建设工程造价咨询业务的需要,咨询人在合同约定外的外出考察,经委托人同意,其所需费用由委托人负责。  

              第二十九条 咨询人如需外聘专家协助,在委托的建设工程造价咨询业务范围内其费用由咨询人承担;在委托的建设工程造价咨询业务范围以外经委托人认可其费用由委托人承担。  


              第三十条 未经对方的书面同意,各方均不得转让合同约定的权利和义务。  

              第三十一条 除委托人书面同意外,咨询人及咨询专业人员不应接受建设工程造价咨询合同约定以外的与工程造价咨询项目有关的任何报酬。  

              咨询人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。  

              合同争议的解决  

              第三十二条 因违约或终止合同而引起的损失和损害的赔偿,委托人与咨询人之间应当协商解决;如未能达成一致,可提交有关主管部门调解;协商或调解不成的,根据双方约定提交仲裁机关仲裁,或向人民法院提起诉讼。  


              第三部分 建设工程造价咨询合同专用条件  

              第二条 本合同适用的法律、法规及工程造价计价办法和规定:  

              第四条 建设工程造价咨询业务范围:  

              “建设工程造价咨询业务”是指以下服务类别的咨询业务:  

              (A类)建设项目可行性研究投资估算的编制、审核及项目经济评价;  

              (B类)建设工程概算、预算、结算、竣工结(决)算的编制、审核;  

              (C类)建设工程招标标底、投标报价的编制、审核;  

              (D类)工程洽商、变更及合同争议的鉴定与索赔;  

              (E类)编制工程造价计价依据及对工程造价进行监控和提供有关工程造价信息资料等。  

              第八条 双方约定的委托人应提供的建设工程造价咨询材料及提供时间:  

              第九条 委托人应在 日内对咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。  

              第十四条 咨询人在其责任期内如果失职,同意按以下办法承担因单方责任而造成的经济损失。  

              赔偿金=直接经济损失  酬金比率(扣除税金)  

              第二十四条 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额,支付咨询人的正常服务酬金:  

              委托人同意按以下计算方法、支付时间与金额,支付附加服务酬金:  

              委托人同意按以下计算方法、支付时间与金额,支付额外服务酬金:  

              第二十七条 双方同意用        支付酬金,按        汇率计付。  

              第三十二条 建设工程造价咨询合同在履行过程中发生争议,委托人与咨询人应及时协商解决;如未能达成一致,可提交有关主管部门调解;协商或调解不成的,按下列第  种方式解决:  


              (一)提交      仲裁委员会仲裁;  

              (二)依法向人民法院起诉。  

              附加协议条款:  



3  湖南众智造价咨询公司进行年检将检查哪些内容?其年检申报材料主要有哪些?
答:  1.资质年检的内容如下:
      (一)工程造价咨询单位资质条件现状;
      (二)受检期工程造价咨询工作业绩和合同执行情况;
      (三)咨询单位和造价工程师遵守职业道德情况;
      (四)执行国家法律、法规和市场管理的有关规定情况;
      (五)企业内部制度建设、技术档案管理和质量保证体系执行情况;
      (六)工程造价咨询服务质量;
(七)工程造价咨询单位社会信誉。
2.资质年检申报材料的要求
(一)工程造价咨询单位资质年检自查报告;
(二)工程造价咨询单位资质年检申报表(一式三份);
(三)企业营业执照副本复印件(提供原件扫描件);
(四)咨询企业受检期完成业务量汇总表、工程造价咨询业务营业收入的年度财务报告或交纳的营业税发票;
(五)注册资金证明;
(六)出资人、股东出资额、股权登记表(如有变化需附股东会议决议及公证书)(提供原件扫描件);
(七)办公场所租赁合同或产权、使用权证明;
(八)内部管理制度(执业质量控制制度、业务档案管理制度、人事管理制度、财务制度等);
(九)专职人员从业资格证书、造价工程师注册证书、技术职称证书(提供原件扫描件);
(十)专职人员的人才交流中心人事委托代理合同、聘用单位聘用合同、交纳养老保险金和失业保险金(“两金”)凭证(提供原件扫描件);
(十一)造价工程师继续教育学习证书(提供原件扫描件);
(十二)兼营工程造价咨询单位的主营资质证书正、副本原件及复印件;
(十三)受检期内承揽的工程造价咨询业务合同汇总表;
(十四)在本单位执业的造价工程师和造价编审人员个人工作业绩汇总表;
上述资料在报送省级或市级工程造价管理部门时,均应提供原件,原件与网上扫描件复核后退还。上述(二)、(四)、(七)、(十二)、(十三)项需报书面资料,其余在网上申报资料中反映,网上要求提供扫描件的均为原件扫描件,其中(十)项扫描到“专职人员人事档案关系证明”栏。
4  政府对咨询单位的年检是如何管理的?
答:  第一条、本行政区域内,凡持有国务院建设行政主管部门和省建设行政管部门批准颁发的工程造价咨询资质证书的单位,均应遵守本办法。
第二条、市建设行政主管部门是全市工程造价咨询单位资质年检工作的主管部门。市工程造价管理机构具体负责全市工程造价咨询单位的资质年检工作。
     第三条、工程造价咨询单位的资质年检,主要检查是否符合资质等级标准、是否符合中介机构脱钩改制的要求、是否存在工程造价咨询质量问题,在市场交易中有无违法、违规行为。
     第四条、工程造价咨询单位在资质年检年度内有下列行为之一的,应当取消其资质年检资格,并收回资质证书,报省建设行政主管部门处理。
   (一)资质条件现状不符合相应的资质等级标准,专业技术人员总人数未达到资质等级标准80%的;
   (二)脱钩改制条件不符合国家规定的要求,人事关系未放在人才交流中心和人才代理机构管理或只在人才交流中心和人才代理机构设立户头,未存放人事档案的;
   (三)发生过重大质量责任事故或严重违法、违规行为的;
   (四)与委托单位或其他单位串通,采用不正当手段承接工程咨询业务或出具虚假成果报告的;
   (五)将承接的工程造价咨询业务违法转包或者违法分包的;
   (六)出卖、转让资质证书或者为其他单位提供图章的;
      (七)伪造、涂改资质证书的;
   (八)以欺骗、弄虚作假等手段申请资质的;
   (九)无固定的办工场地和工作条件的;
   (十)一年内没有工程造价咨询工作业绩的;
   (十一)违反建设市场管理规定的。
     第五条、工程造价咨询单位的资质年检工作按照下列程序进行:
   (一)市工程建设造价管理机构,根据省、市资质年检管理办法和要求,拟定年检计划,下发年检通知。
   (二)工程造价咨询单位在规定时间内,按照资质年检工作要求进行自检自查,整理出资质年检材料,附自检情况报告;
(三)工程造价咨询单位向市工程造价管理机构提交资质年检申请,并报送资质年检材料;
   (四)市工程建设造价管理机构收到报送的资质年检材料后,根据省要求的报送时间,完成材料验证、审核,汇总后报省建设行政主管部门审定。
     第六条、工程造价咨询单位进行资质年检的应提交以下材料:
   (一)资质年检申请书;
   (二)如实填写资质年检申报表;
   (三)单位自检报告书;
   (四)资质证书正、副本原件、工商营业执照复印件;
   (五)人才中心或代理机构出具的人事关系存档证明;
   (六)注册造价师执业证书复印件并加盖执业印章;
   (七)本年度已完成的工程造价咨询成果典型资料3项;
   (八)预算人员资格证书复印件加盖从业印章。
上述资质年检材料一律用A4纸打印装订成册(其中:工程成果资料另行装订)乙级单位一式二份,甲级单位一式三份。
     第七条、工程造价咨询单位符合下列条件的,为年检合格:
(一)按年检规定要求认真进行自检自查,按时报送年检材料并符合规定要求的;
(二)各项资质条件均符合相应资质标准的;
(三)本年度完成的工程造价咨询工作业绩符合要求且未发生过质量事故的;
(四)遵守国家和地方法律、法规及行业管理规定,接受各级建设行政主管部门的监督检查和管理的;
(五)职业道德规范,社会信益良好的;
(六)未发生过本办法第五条所列行为之一的;
(七)符合国家规定中介机构脱钩改制要求的;
(八)积极开展职工职业道德教育和业务培训,推进精神文明建设;
(九)具有固定的办公场所和工作条件,健全的组织机构,完善的技术经济档案管理制度和严格的质量保证体系。
第八条、工程造价咨询单位符合下列条件的,为年检基本合格:
(一)专业技术人员总数虽未达到相应的资质等级标准,但不低于相应资质等级标准要求80%;
(二)注册造价工程师符合资质等级标准要求;
(三)其他各项条件均符合本办法第八条要求的。
     第九条、工程造价咨询单位有下列情形之一者,为年检不合格:
   (一)未按年检规定申报资质年检材料或申报的资质年检材料不符合年检规定要求的;
   (二)各项资质条件均未达到资质等级标准,专业技术人员总数未达到相应资质等级标准80%的;
      (三)注册造价工程师不符合资质等级标准要求的;
(四)未按国家关于中介机构脱钩改制的规定实行脱钩改制的;
   (五)本年度内完成的工程造价咨询工作业绩不符合有关要求的; 
(六)本年度内发生工程造价咨询质量事故,后果严重的;
(七)有本办法第五条规定行为之一,且情节轻微的。
     第十条、工程造价咨询单位资质年检不合格或者连续两年基本合格的,应当重新核定其资质。重新核定的资质等级应当低于原资质等级;达不到最低资质等级标准的,应当取消其资质。
     第十一条、资质年检基本合格的工程造价咨询单位,一年内不得申请晋升资质等级。
     第十二条、在资质年检通知规定的时间内没有参加资质年检的工程造价咨询单位,其资质证书自行失效,且一年内不得重新申请资质。原资质证书正、副本由市工程建设造价管理机构收回,交省建设行政主管部门。
     第十三条、受检单位连续两年年检合格,且无质量事故,并受过国家、省、设区市人民政府表彰的单位,可连续二年免检。
     第十四条、免检单位在免检年度中存在本办法第八条第(一)至(五)款之一者或者资质条件达不到相应资质标准的,则取消免检资格,重新参加资质年检。
     第十五条、资质年检结果的处理
     (一)对免检单位,在工程造价咨询单位资质证书副本加盖免检章;
     (二)对年检合格的单位,在工程造价咨询单位资质证书副本加盖年检合格章;
     (三)对年检基本合格的单位,在工程造价咨询单位资质证书副本加盖年检基本合格章。
     (四)对年检不合格的单位,在工程造价咨询单位资质证书副本加盖年检不合格章;
     (五)对年检不合格的单位,由市工程建设造价管理机构收回资质证书正、副本,重新核定资质;
     (六)对限期整改、整顿的单位,最长期限不得超过半年,经市工程建设造价管理机构验收合格,报省建设行政主管部门同意后方可继续开展业务;经市工程建设造价管理机构验收仍不合格的,报省建设行政部门予以降级或注销资质证书;
     (七)对年检不合格的甲级单位,需降级或注销资质证书的,由省建设行政主管部门报请国务院建设行政主管部门处理;
     (八)资质年检结果由省建设行政主管部门审定,并向社会公布,接受社会公众的监督。
     第十六条、市工程建设造价管理机构对年检基本合格和不合格的受检单位,在年检申报表中应注明处理意见,并向被处理单位说明。被处理单位对处理意见有异议的,可向上一级建设行政主管部门申请复检。
填报处理意见按如下要求填写:
  (一)对年检基本合格的受检单位,应针对存在问题,提出改进、整改等处理意见。
(二)对年检不合格的受检单位,应提出资质降级或取消资质证书或停业整顿的处理意见,并提出原因和依据。
(三)涉及到注册造价工程师或持有概预算岗位证书等人员问题的,对其个人执业资格或从业资格,一并提出处理意见。
     第十七条、 对停业整顿、降低资质等级和吊销资质证书的行政处罚,由颁发资质证的机关决定;其他行政处罚,由市建设行政主管部门依照法定职权决定。
     第十八条、年检工作人员在资质年检工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第十九条、国家、省建设行政主管部门对资质年检工作另有规定的,从其规定。


  5  在注册造价工程师应具备的报考条件方面政府是如何规定的?李超是否具备报考资格?
答:1.凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备以下条件之一者,均可参加造价工程师执业资格考试:
(一)工程造价专业大专毕业后,从事工程造价业务工作满5年;工程或工程经济类大专毕业后,从事工程造价业务工作满6年。  
(二)工程造价专业本科毕业后,从事工程造价业务工作满4年;工程或工程经济类本科毕业后,从事工程造价业务工作满5年。  
(三)获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和取得硕士学位后,从事工程造价业务工作满3年。  
(四)获上述专业博士学位后,从事工程造价业务工作满2年。
2.在《人事部、建设部关于印发〈造价工程师执业资格制度暂行规定〉的通知》(人发〔1996〕77号)下属发之日前(即1996年8月26日前)已受聘担任高级专业技术职务并具备下列条件之一者,可免试《工程造价管理相关知识》和《建设工程技术与计量》两个科目。  
(一)1970年(含)以前工程或工程经济类本科毕业,从事工程造价业务工作满15年。  
(二)1970年(含)以前工程或工程经济类大专毕业,从事工程造价业务工作满20年。  
(三)1970年(含)以前工程或工程经济类中专毕业,从事工程造价业务工作满25年。  
根据上述条件,李超不具备报考资格。



  6  如果李超可以报考的话?他应该考哪些课程?若他通过了考试的话,他将怎么注册?注册时需提供哪些材料?
答:  考试设四个科目:  《工程造价管理相关知识》、《工程造价的确定与控制》、《建设工程技术与计量》(本科目分土建和安装两个专业,考生可任选其一,下同)、《工程造价案例分析》。
考试以两年为一个周期,参加全部科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过全部科目的考试。
注册造价工程师的注册程序
1、 取得执业资格的人员申请注册的,应当向聘用单位工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门(以下简称省级注册初审机关)或者国务院有关部门(以下简称部门注册初审机关)提出注册申请。
2、 对申请初始注册的,注册初审机关应当自受理申请之日起20日内审查完毕,并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门(以下简称注册机关)。注册机关应当自受理之日起20日内作出决定。
3、 取得资格证书的人员,可自资格证书签发之日起1年内申请初始注册。逾期未申请者,须符合继续教育的要求后方可申请初始注册。初始注册的有效期为4年。
申请初始注册的,应当提交下列材料:
(一)初始注册申请表;
(二)执业资格证件和身份证件复印件;
(三)与聘用单位签订的劳动合同复印件;
(四)工程造价岗位工作证明;
(五)取得资格证书的人员,自资格证书签发之日起1年后申请初始注册的,应当提供继续教育合格证明;
(六)受聘于具有工程造价咨询资质的中介机构的,应当提供聘用单位为其交纳的社会基本养老保险凭证、人事代理合同复印件,或者劳动、人事部门颁发的离退休证复印件;
(七)外国人、台港澳人员应当提供外国人就业许可证书、台港澳人员就业证书复印件。
    




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湖南 随州 | 工程造价

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