[分享]万达:豪宅项目控成本也能标准化

发表于2014-12-05     84人浏览     0人跟帖     总热度:82  

万达:豪宅项目控成本也能标准化-t01ce558b82c464fe66.jpg“豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价200%及以上的项目,且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过20%,二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过25%。万达为建设高品质住宅,打造万达豪宅品牌,现有集团在施及确定2012年后即将实施的豪宅精装修施工项目共计26个,交付面积585万平方米,总造价约156亿。其中:A版豪宅项目共计5个,交付面积137万平方米,总造价约44亿。B版豪宅项目共计21个,交付面积449万平方米,总造价约112亿。万达2011版建造标准,将精装住宅分为四个精装成本等级:A版:3500元/㎡B版:2500元/㎡C版:1200元/㎡D版:800元/㎡本文将以B版豪宅项目的成本管控为例来展开说明。 ▌一、万达豪宅样板间成本管控要点 1.成本部联合设计营销共同研讨,推出豪宅标准测算模板主要包括:面积指标、造价指标、主要材料用量分析、主材菜单。自动生成:造价限额指标、材料用量限额指标。2.相关材料、做法、综合单价均形成菜单方便设计人员、项目公司快速、准确测算;可自动生成各种技术经济指标;对比标准快速发现超支项,找到优化方向;细项分解指标均需满足目标成本要求。3.材料用量限额指标4.增加投入,提升科技品质。双控开关设置、一键关闭功能、分室温控、户式新风系统、分户净水系统预留、电子门锁、同层排水系统、卫星电视系统、一卡通系统、数字宽带接入系统、智能照明系统。成本增加:A版300元/㎡;B版240元/㎡。 ▌二、万达B版豪宅项目样板间成本管控 1.样板间户型选取原则(1)原则上选取典型大堂和电梯厅,并按实景建设(2)原则上选取最大户型和主力户型作为本项目的样板间2.样板间分阶段管控要点(1)图纸阶段a.样板间根据精装模块进行翻图,完成精装方案和一版施工图。b.进行初步成本测算,调整设计,形成落单施工图。c.确定精装图纸,并反馈调整建筑施工图(2)材料封样、橱柜深化及设备选定a.进行石材、壁纸、石膏线、墙地砖等施工材料的封样。特别是石材大板的现场确认。b.进行橱柜、衣柜的厂家招标及二次深化设计的确认与定样。反馈厨房设备点位给精装设计和建筑施工图设计。c.进行入户门、户内门、木作套线的招标及二次深化设计的确认与厂家定样。d.确定电器品牌和选型。e.确定卫生洁具和五金件。f.确定开关面板品牌和定样。g.确定木地板品牌和定样。h.确定单元铜门厂家及二次深化设计和现场定样。(3)软装招标及方案确定样板间的软装应严格按照模块要求选型。家具、灯具、窗帘、地毯、装饰画等都应通过项目管理中心设计部的确认后采购。(4)精装施工a.样板间的精装施工单位应从商业地产公司五星级酒店内装合格供方品牌库中选取。b.样板间施工应注重石材、木作、壁纸等主材的进场及施工顺序,做好收边收口的处理及成品保护。3.样板间验收标准B版豪宅样板间达到怎样标准才能验收通过呢?(1)与模块的符合性:由检查小组拿模块实景照片和各空间深化详图核查与模块的符合性。(2)施工品质重点关注:a.石材色差、品质、拼缝、倒角是否符合管控要求b.木作漆面饱满、光泽度、接缝是否符合管控要求c.马赛克平整度、勾缝的均匀度、色彩是否符合管控要求d.壁纸的平整度与接缝是否符合管控要求e.吊顶分级、色彩、收边、倒角是否符合管控要求(3)软装效果:a.是否严格按模块要求搭配家具和配饰b.软装的丰满度、格调、色彩、品质是否符合模块要求(4)参观动线合理、顺畅、步步有亮点。(5)景观是否按豪宅标准进行配置。以上任一项不合格均不允许开放。 ▌三、万达豪宅实体楼成本管控要点 1.招标控制(1)供应商的选择酒店供方品牌库中选择、选择区域性、施工任务量。豪宅项目供方选择必须上报集团审批通过后方可实施!(2)合理划分标段建议按每栋进行划分,金额6000万,200套以内考虑。2.采购要点(1)确定甲供原则产品设备、活动部分、业主关注。(2)甲供内容若超出原则,必须上报集团批准方可实施! ▌四、万达B版豪宅项目实体楼成本管控 1.模块扩展(1)项目公司根据集团签批的《可售物业住宅精装模块分类执行书》中确定的精装模块为模板,扩展到全项目所有B版建造标准的户型和大堂的精装施工图设计;(2)原则上每个项目有深浅两种风格,户型面积>220㎡的采用深色,户型面积≤220㎡的采用浅色;(3)地下室大堂依据首层大堂的精装设计风格进行方案和施工图设计,报项目管理中心设计部审批通过后实施。2.精装模块与建筑实体的符合度(1)精装施工图应严格按照建筑实体的房间尺寸进行复核;(2)当不同楼层出现房间差异较大时(如上下楼层剪力墙厚度差异等),精装施工图应分楼层出图;(3)当房间尺寸与精装模块有差异时,应保证玄关主背墙、客厅主背墙、沙发主背墙、卧室主背墙、玄关水刀拼花、客餐厅地面拼花的尺寸不变,便于主材的统一采购;(4)其他与模块不符处应特别进行图纸说明,并报项目管理中心设计部审批通过后实施。3.机电点位合图(1)精装施工图完成后,应由建筑施工图单位进行机电点位的合图,以保证土建施工时,机电点位一次安装到位;(2)机电点位合图应由项目公司自审后上报项目管理中心设计部审批。4.材料封样(1)所有效果类的施工材料封样均应与样板间材料一致;(2)所有效果类的施工材料封样均应由项目管理中心设计部确认后实施。5.模块执行与验收(1)实楼样板段检查和入伙前检查是检验模块实施效果的管理措施;(2)实楼样板段和入伙均需项目管理中心设计部、质监部联合验收,项目中心审批后方可大面积施工和入伙;(3)实楼样板段和入伙检查重点关注:石材、木作、壁纸等的完成质量,以及收边收口、成品保护;(4)样板房实景摄像片是实楼交付的验收标准。
-------------------------------------------------------------------------------【延伸阅读】[江苏]办公楼及地下车库建筑工程量计算及预算书(广联达软件实例 图纸)万达:豪宅项目控成本也能标准化-20141121165381957_5.jpg(一层梁平法施工图)[大连]大型标志性商业综合体建筑幕墙工程预算书(含施工图纸)万达:豪宅项目控成本也能标准化-2014112616217702_5.jpg(立面图)[大连]温泉酒店装饰及安装工程预算书(含效果图 施工图)万达:豪宅项目控成本也能标准化-2014112516493955_6.jpg(立面图)[辽宁]办公楼外墙装饰工程预算书(含效果图 施工图)   万达:豪宅项目控成本也能标准化-20141120165912161_7.jpg(建筑施工图纸) 接待室建筑工程预算书(含工程量计算 图纸)      ------------------------------------------------------------------------------喜欢上面的资料吗?联系方式:    QQ:576335260(发福利啦:现在关注“zhulongzaojia(昵称 :造价人生)”最全工程预算常用软件等你拿!)
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