[分享]拒绝拖延!带你搞定计价第一章知识点+习题!

发表于2019-03-05     1053人浏览     1人跟帖     总热度:41  

《计价》第一章知识点

1按费用构成要素划分(一)
按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算
(一)人工费
支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。
(二)材料费
施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用,以及周转材料等的摊销费、租赁费用。
(三)施工机具使用费
施工机械、仪器仪表使用费或租赁费。
当一般纳税人采用一般计税办法时,材料单价中材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额;施工机械台班单价和仪器仪表使用费中的相关子项均需扣除增值税进项税额。

【2017年·单选】根据现行建筑安装工程费用项目组成的规定,下列费用项目中,属于施工机具使用费的是( )。
A.仪器仪表使用费
B.施工机械财产保险费
C.大型机械进出场费
D.大型机械安拆费

“正确答案”A
“答案解析-建设工程教育网”本题考查的是按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算。施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或租赁费。参见教材P11。


2按费用构成要素划分(二)
按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算(二)
(四)企业管理费
1.内容
企业管理费是施工单位组织施工生产和经营管理所发生的费用。
  • 管理人员工资
  • 办公费
  • 差旅交通费
  • 固定资产使用费
  • 工具用具使用费
  • 劳动保险和职工福利费
  • 劳动保护费
  • 检验试验费
  • 工会经费
  • 职工教育经费
  • 财产保险费
  • 财务费
  • 税金
  • 其他

  • 固定资产使用费:管理和试验部门等使用的属于固定资产的房屋、设备等的折旧、大修、维修、租赁费。
  • 工具用具使用费:是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
  • 劳动保险和职工福利费。是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费,集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。
  • 劳动保护费。是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。
  • 检验试验费。是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付。
  • 财产保险费:施工管理用财产、车辆等的保险费用。
  • 财务费:筹资资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保所发生的各种费用。
  • 税金:企业缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。
  • 其他:包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。

一般计税方法下,进项税抵扣原则:
办公费:购进自来水、暖气冷气、图书、报纸、杂志适用的税率为11%,接受邮政和基础电信服务适用税率为11%,接受增值电信服务适用的税率为6%,其他一般为17%
固定资产使用费:2016年5月1日以后直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,进项税额自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣进项税额的60%,第2年抵扣进项税额的40%.设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物或接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣减,均为17%
工具用具使用费:以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减,均为17%
检验试验费:税率6%

2.企业管理费的计算方法
(1)以直接费为计算基础。
拒绝拖延!带你搞定计价第一章知识点+习题!_1
(2)以人工费和施工机具使用费合计为计算基础。
拒绝拖延!带你搞定计价第一章知识点+习题!_2
(3)以人工费为计算基础。
拒绝拖延!带你搞定计价第一章知识点+习题!_3

(五)利润-施工企业的盈利
施工企业根据自身需求并结合建筑市场实际自主确定。
工程造价管理机构确定计价定额中的利润:
以定额人工费或定额人工费与机具使用费之和作为计算基数,并结合建筑市场实际确定,以单位(单项)工程测算,利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。

(六)规费(省级规定)
1.内容
2.计算
(1)社会保险费和住房公积金。以定额人工费为计算基础,根据规定费率计算。
社会保险费和住房公积金=∑(工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率)
(2)工程排污费。工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部分规定的标准缴纳,按实记取列入。

(七)税金
应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额,按税前造价乘以增值税税率确定。
税前造价=人+材+机+企业管理费+利润+规费
工程造价=人工费+材料费+机具费+管理费+规费+利润+应纳增值税
工程造价=利税前费用+利润+应纳增值税额
工程造价=利税前除税价款+进项税额+利润+应纳增值税额
工程造价=利税前除税价款+利润+(应纳增值税额+进项税额)
应纳增值税额=销项税额-进项税额
工程造价=利税前除税价款+利润+销项税额
工程造价=税前造价+销项税额
税前造价=人工费+材料费+机具费+管理费+规费+利润
扣除进项税的有三项:材料费、施工机具使用费、部分管理费

简易计税适用范围:
(1)小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。
增值销售额未超过500万,会计核算不健全,不能按规定报送税务资料;超过500万,不经常发生应税行为的单位
(2)一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务。
不采购材料或只采购辅材,并收取人、管或其他的建筑服务
(3)一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务。
全部或部分设备、材料、动力由发包人自行采购
(4)一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务。
开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目


3建筑安装工程费用
建筑安装工程费用的构成
建筑工程费用
  • 房屋建筑工程预算的水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰的费用,管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用
  • 设备基础、工作台等建筑工程及砌筑工程和金属结构工程
  • 施工进行的场地平整、勘察、环境绿化等工作的费用
  • 矿井、石油、铁路、公路及防洪等工程的费用

安装工程费用
  • 各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用,附属于被安装设备的管线敷设以及被安装设备的防腐、保温等的材料费和安装费
  • 单台设备单机试运转、系统设备联动无负荷试运转的调试费

【2011年·单选】根据我国现行建筑安装工程费用构成的相关规定,下列费用中,属于安装工程费用的是( )。
A.设备基础、工作台的砌筑工程费或金属结构工程费用
B.房屋建筑工程供水、供暖等设备费用
C.对系统设备进行系统联动无负荷运转工作的调试费
D.对整个生产线负荷联合试运转所发生的费用

“正确答案”C
“答案解析”本题考查的是建筑安装工程费用的构成。与安装设备有关的才列入安装工程费用。参见教材P9。


4工器具及生产家具购置
工器具及生产家具购置费的构成和计算
1.概念:保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、生产家具和备品备件等的购置费。
2.计算:工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

【2013年·单选】下列费用项目中,属于工器具及生产家具购置费计算内容的是( )。
A.未达到固定资产标准的设备购置费
B.达到固定资产标准的设备购置费
C.引进设备时备品备件的测绘费
D.引进设备的专利使用费

“正确答案”A
“答案解析”本题考查的是工具、器具及生产家具购置费的构成和计算。工器具及生产家具购置费,是指新建或改建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。参见教材P8。

【2015年·多选】关于设备购置费的构成和计算,下列说法中正确的有( )。
A.国产标准设备的原价中,一般不包含备件的价格
B.成本计算估价法适用于非标准设备原价的计算
C.进口设备原价是指进口设备到岸价
D.国产非标准设备原价中包含非标准设备设计费
E.达到固定资产标准的工器具,其购置费用应计入设备购置费中

“正确答案”BDE
“答案解析”本题考查的是工具、器具及生产家具购置费的构成和计算。选项A错误,设备原价通常包含备品备件费在内;选项C错误,进口设备原价是指进口设备抵岸价。参见教材P4。


5按造价形成划分(一)
按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算(一)
(一)分部分项工程费
分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
分部分项工程费=Σ(分部分项工程量×综合单价)
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润,以及一定范围的风险费用。
(二)措施项目费
1.措施项目费的构成
发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。
(1)安全文明施工费
施工期间,施工单位为保证安全施工、文明施工和保护现场内外环境等所发生的措施项目费用。
包括:环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费(施工单位的,包括搭设、维修、拆除、清理费或摊销费)。
(2)夜间施工增加费
夜间照明设备、拆除;夜间标志、警示的设置、移动和拆除;夜间照明设备摊销及用电、人员补助、降效费用。
(3)非夜间施工照明费
(4)二次搬运费
因施工管理需要或因场地狭小等原因,导致建筑材料、设备等不能一次搬运到位,必须发生二次或以上搬运。
(5)冬雨季施工增加费(降效、采取措施)
  • 施工时增加的临时设施(防寒保温、防雨、防风设施)的搭设、拆除费用;
  • 对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用;
  • 施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用;
  • 增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨(风)季施工劳动效率降低等费用。
(6)地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
在施工过程中,对已建成的地上、地下设施、建筑物进行保护的费用。
(7)已完工程及设备保护费
竣工验收前,对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。
(8)脚手架费
是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。通常包括以下内容:
  • 施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用;
  • 搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用;
  • 安全网的铺设费用;
  • 拆除脚手架后材料的堆放费用。
(9)混凝土模板及支架(撑)费
  • 混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用;
  • 模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用;
  • 清理模板黏结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。
(10)垂直运输费。是指现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及职工人员上下工作面等所发生的运输费用。内容由以下各项组成:
  • 垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费;
  • 行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。
(11)超高施工增加费。当单层建筑物檐口高度超过20m,多层建筑物超过6层时,可计算超高施工增加费,内容由以下各项组成:
  • 建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费;
  • 高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费;
  • 通信联络设备的使用及摊销费。
(12)大型机械设备进出场及安拆费
  • 安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机具和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;
  • 进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。
(13)施工排水、降水费
  • 成井。成井的费用主要包括:①准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位,泥浆制作、固壁,成孔、出渣、清孔等费用;②对接上、下井管(滤管),焊接,安防,下滤料,洗井,连接试抽等费用。
  • 排水、降水。排水、降水的费用主要包括:①管道安装、拆除,场内搬运等费用;②抽水、值班、降水设备维修等费用。
(14)其他。工程定位复测费和特殊地区施工增加费。


6按造价形成划分(二)
按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算(二)
2.措施项目费的计算
(1)应予计量的措施项目
(2)不宜计量的措施项目
  • 安全文明施工费
安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率(%)
计算基数:
  • 定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费
  • 定额人工费
  • 定额人工费与施工机具使用费之和
费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。
  • 其余不宜计量的措施项目。包括夜间施工增加费,非夜间施工照明费,二次搬运费,冬雨季施工增加费,地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费,已完工程及设备保护费等。计算公式为:
措施项目费=计算基数×措施项目费费率(%)
公式中的计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额施工机具使用费之和,其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。
(三)其他项目费
(四)规费和税金
同按构成要素划分。

【2015年·单选】根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定,下列费用中应计入暂列金额的是( )。
A.施工过程中可能发生的工程变更以及索赔、现场签证等费用
B.应建设单位要求,完成建设项目之外的零星项目费用
C.对建设单位自行采购的材料进行保管所发生的费用
D.施工用电、用水的开办费

“正确答案”A
“答案解析”本题考查的是其他项目费。选项A属于暂列金额;选项B属于计日工;选项C属于总承包服务费;选项D属于国外建筑安装工程费用的构成,我国没有这一项费用。参见教材P19。


7建设用地费
建设用地费
(一)建设用地取得的基本方式
1.通过出让方式获取国有土地使用权
(1)土地使用权出让的最高年限
  • 居住用地70年
  • 商业、旅游、娱乐用地40年
  • 其他(工业、教育、科技等)都是50年
(2)土地使用权出让方式
  • 竞争性:招标、拍卖、挂牌。①工业、商业、商品住宅等;②同一宗地有两个以上意向用地者,也应采用此方式。
  • 协议出让:出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

2.通过划拨方式获取国有土地使用权
可以通过划拨方式取得土地使用权的情况:
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(4)法律、行政法规规定的其他用地。
除另有规定外,没有使用期限的限制。

(二)建设用地取得的费用
1.征地补偿费用(农村集体土地:地、物、人)
土地补偿费
为耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍
青苗和地上附着物补偿费
视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定;标准由省、自治区、直辖市规定,给予所有者补偿
安置补助费
一个需要安置的农业人口按该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍计算。但每公顷的安置补助费最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍
新菜地开发建设基金
征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是指连续3年以上种菜或养鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。交给地方财政,用于开发建设新菜地
耕地占用税
包括耕地、鱼塘、园地等,均按实际占用的面积和规定的税额一次性征收;耕地是指用于种植农作物的土地。占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地
土地管理费
前四项之和的2%~4%征地包干的,前4项基础上加粮食价差、不可预见费等基础上的2%~4%
  • 有三种情况不能收取菜地开发基金:
①一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的;
②征用尚未开发的规划菜地;
③在蔬菜产销放开后,能够满足供应,不再需要开发新菜地的城市。

2.拆迁补偿费用(城市规划区)
拆迁补偿
货币补偿:以房地产市场评估价格确定
产权调换:补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价
搬迁、安置补助费
搬迁补助费,提前搬家应有奖励费,过渡期应给予临时安置补助费;
造成停产、停业损失的,给予一次性综合补助费

3.出让金、土地转让金
出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时,政府对地价不作统一规定,但应坚持以下原则:
(1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。
(2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。
(3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。


8与项目建设有关的其他
与项目建设有关的其他费用
(一)建设管理费
(1)建设单位管理费:
工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费,办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。计算基础为工程费用。
(2)工程监理费
(3)总承包管理费

(二)可行性研究费
投资决策阶段,依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行技术经济论证、编制和评审可研报告所需的费用

(三)研究试验费
为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用
在计算时要注意不应包括以下项目:
(1)应由科技三项费用开支的项目(单独列支)
新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费
(2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费(检验试验费)
(3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目

(四)勘察设计费
  • 进行水文地质勘察、工程设计所发生的费用。
  • 工程勘察费、初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费)、设计模型制作费。
  • 实行市场调节价

(五)专项评价及验收费(变)
1.环境影响评价费
2.安全预评价及验收费
3.职业病危害预评价及控制效果评价费
4.地震安全性评价费
5.地质灾害危险性评价费
6.水土保持评价及验收费
7.压覆矿产资源评价费
8.节能评估及评审费
9.危险与可操作性分析及安全完整性评价费
10.其他专项评价费(重大投资项目社会稳定风险评估、防洪评价等)

(六)场地准备及临时设施费
1.内容(达到开工条件,生地→熟地)
(1)场地平整费
(2)建设单位的临时设施费
2.计算
(1)应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
(2)新建项目应根据实际工程量估算,或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费。
(3)发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
(4)此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

(七)引进技术和引进设备其他费
(1)引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。
(2)出国人员费用:包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的差旅费、生活费等。
(3)来华人员费用:包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、接待费用等。
(4)银行担保及承诺费

(八)工程保险费
包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等
不同的工程类别,保险费率不同:
民用建筑占建筑工程费的2‰~4‰
其他建筑占建筑工程费的3‰~6‰
安装工程占建筑工程费的3‰~6‰

(九)特殊设备安全监督检验费
安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取的费用。按省、市、自治区安全监察部门的规定标准计算,无规定的,可按受检设备现场安装费的比例计算

(十)市政公用设施费
按省级政府规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用,以及绿化工程补偿费用。按工程所在地人民政府规定标准


9未来生产经营有关其他费用
与未来生产经营有关的其他费用
1.联合试运转费
概念:对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出,净支出=试运转支出-试运转收入。
支出包括:试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费。【人、材、机】
收入包括:试运转期间的产品销售收入和其他收入。
不包括:设备安装工程费开支的调试及试车费用,以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

2.专利及专有技术使用费
内容:
(1)国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费;
(2)国内有效专利、专有技术使用费;
(3)商标权、商誉和特许经营权费等。
计算:
(1)按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列;
(2)专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据;
(3)专利及专有技术费,项目投资中只计算建设期支付的此费用;生产期支付的应在生产成本中核算;
(4)商标权、商誉及特许经营权费,一次性支付按协议或合同计列。协议或合同中规定在生产期支付的,在生产成本中核算;
(5)为项目配套的专用设施投资,包括专用铁路、公路、专用通信设施等,由建设单位投资但无产权的,作无形资产处理。

3.生产准备费
(1)人员培训费及提前进厂费;(自行和委托)
(2)为保证初期正常生产(或营业、使用)所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
生产准备费=设计定员(新增)×生产准备费指标


10预备费
(一)基本预备费
概念:指投资估算或工程概算阶段预留的,由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用,亦可称为不可预见费。
组成:
(1)工程变更及洽商。在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用;设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
(2)一般自然灾害的损失及预防费用(实行保险的,可适当降低)。
(3)不可预见的地下障碍物处理的费用。
(4)超规超限设备运输增加的费用。
计算:基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×费率

(二)价差预备费
1.内容
人、材、机、设备的价差
建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整
利率、汇率调整等增加的费用
2.计算
PF=拒绝拖延!带你搞定计价第一章知识点+习题!_4
式中 PF——价差预备费;
n——建设期年份数;
It——估算静态投资额中第t年的工程费用、工程建设其他费及基本预备费(估算年份价格水平的投资额);
f——年涨价率;
m——建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:年)。
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