住宅工程分户验收内容要点-现场管理-筑龙房地产论坛

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1 .住宅工程/质量分户验收要点

序号	验收内容	验收内容
1	室内空间尺寸	室内净高、净开间、净进深
2	楼板结构层厚度	现浇楼板厚度
3	楼（地）面墙面和顶棚	裂缝（纹）、空鼓、脱皮（层）、墙面、顶棚爆灰、地面起砂
4	门窗、栏杆安装	窗台高度、门窗开启、配件、安全玻璃、栏杆高度、竖杆间距、防攀措施
5	防水工程	外墙、外窗、楼（地（面）屋面等部位防渗漏
6	给水、排水工程	管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具
7	室内电气工程	插座、接地、户内配电箱安装、照明等电位联结
8	其他	通风设施、空调设备预留孔洞

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2.住宅工程/楼（地）面、墙面、顶棚面层检查要点

序号	验收内容	质量要求
1	普通水泥楼（地）面	无裂纹、脱皮、麻面、起砂、空鼓等缺陷；有排水坡度要求的不得倒泛水和积水
2	板块楼（地）面	无裂纹、掉角、缺棱、空鼓等缺陷；有排水坡度要求的不得倒泛水和积水
3	室内墙面	无脱层、起壳、爆灰、裂缝等缺陷；表面光滑、洁净、平顺
4	室内顶棚	无脱层、起壳、爆灰、裂缝等缺陷；表面光滑、洁净、平顺

注：1、普通水泥楼（地）面空鼓面积不大于400㎝^2，且每自然间不多于2处可不计

2、板块楼（地）面凡单快有局部空鼓（不大于单快板块面积的20%），且每自然间不多于总数的5%可不计。

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3. 住宅工程/门窗、栏杆安装质量检查要点

序号	验收内容		质量要求
1	门窗安装	外窗台高度	外窗台距楼（地）面层高度不得低于0.90m时应有防护措施
2		窗口偏移	允许偏差20㎜
3		密封性能	密封条应安装完好，不应脱槽；率合金门窗的橡胶密封条在转角处断开，并用密封胶固定。
4		排水性能	有排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置数量符合设计要求。
5		开启性能	开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗应有防脱落装置。
6		门窗配件	安装应牢固、位置应正确，功能满足使用要求，应有可靠防锈措施。
7		进户门质量	住宅进户门应采用安全防卫门。向外开启的门不应妨碍交通。
8	栏杆安装	栏杆构造	阳台栏杆应设置防护措施，且采用防止儿童攀登构造，离楼面0.10m高度内不得留空。
9		栏杆高度	阳台、上人屋面等临空处栏杆六层及以下不低于1.05 m，，七层及以上不低于 1.10 m，不允许负偏差。
10		竖杆高度	栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，不允许负偏差。
11	玻璃安装	安全玻璃	单块玻璃大于1.5 ㎡时应使用安全玻璃。
12		落地门窗玻璃隔断	对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的防护栏杆，且使用安全玻璃。
13		护栏玻璃	应使用不小于12㎜厚的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当临空高度5 m及以上时应使用钢化夹层玻璃。
14		观感质量	安装后的玻璃应牢固，不应有裂纹、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，中空层内不应有灰尘和水蒸汽。

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4. 住宅工程/各部位防水质量检查要点

序号	验收内容	质量要求
1	外墙防水	竣工时无渗漏、开裂
2	外窗防水	①“三性”复验合格。 ②窗框和副框安装必须牢固，窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，表面光滑，顺直无裂缝。 ③外窗与周边无渗漏
3	楼（地）面防水[有防水要求的楼（地）面]	无渗漏，不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅
4	屋面防水	①无渗漏、积水 ②天沟（沿沟）泛水变形缝构造符合设计要求

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5.住宅工程/给水排水安装质量检查要点

序号	验收内容	质量要求
1	管道渗漏	①给水管道、阀门、水表、连接件等试压通水无渗漏。 ②排水管道及连接件等灌水通水无渗漏。
2	管道堵塞	给水排水管道无堵塞
3	预埋管道标识	暗敷的给水排水管道均应在相应位置作出明显标记。
4	管道坡度	给水排水管道的坡度应符合设计要求，坡向正确、不应有平坡或倒坡。
5	安装固定	给水排水管道、阀门、水表等安装固定牢固，位置正确、吊架、支架间距位置符合要求
6	配件安装	①排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。 ②高层建筑明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 ③生活污水立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。
7	地漏、存水弯	①地漏有效水封高度不得小于50㎜。 ②构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，应在排水口以下设存水弯，其。水封高度不得小于50㎜
8	卫生器具	①安装尺寸、接管、坡度应符合设计要求，固定牢固，接口封闭严密，金属件防腐良好。 ②满水后连接件不渗不漏，通水试验，给水排水畅通。

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6. 住宅工程/室内电气安装质量检查要点

序号	验收内容	质量要求
1	插座、接地	①安装高度在1.8 m以下的电源插座应采用安全性插座 ②照明开关的通断位置一致、操作灵活、接触可靠；相线经开关控制。 ③卫生间、非封闭阳台插座采用防溅型插座 ④插座相位应正确，PE线不得串联连接 ⑤电源插座的数量不应小于规范规定
2	户内配电箱安装	①箱内配线整齐，导线连接紧密，无铰接，不伤芯线。 ②开关动作灵活可靠，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。 ③分别设置零线和PE线汇流排，零线和PE线经汇流排配出。 ④箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求。 ⑤回路编号齐全、标识正确。
3	照明	①灯具回路控制与配电箱及回路的标识一致。 ②通电连续试运行时间应为8h，所有灯具均无故障。
4	等电位联结	①支线间不应串联连接，且联接线路的最小允许截面应符合规范要求。 ②导体或部件、构件与支线连接可靠，导通正常。连接处螺帽紧固，防松零件齐全。

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7. 住宅工程/通风设施空调质量检查要点

序号	验收内容	质量要求
1	通风设施	①厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求。 ②采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井渗漏的措施，且应符合设计要求。
2	空调设备预留孔洞	①空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求。 ②穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡，与插座及冷凝水排水管接口位置协调。